北京楼市，报复性买房没见，报复性还贷来了
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后疫情时代，报复性买房的情况没有出现，反而出现了报复性还贷。
世界太大，什么奇葩事情都有。
就在21年下半年22年初，按揭放款就像挤牙膏一样，扭扭捏捏，挤都挤不出来，非得上擀面杖，咬牙切齿，一点点往外挤压。
那会的买房人，得想方设法，求爷爷告奶奶以便让按揭顺利发放。按揭发放的时间，谁也说不准。
按揭如此稀缺，以至于有的卖房人，房子都过户好几个月了，依然收不到全部款项，最终买卖双方对簿公堂。
往事并不久远，依然历历在目。
谁能想到，仅仅过了一年，竟然出现了报复性还贷呢？
之前是求按揭放款而不得，现在变成了求提前还款而不得。有朝一日，想要提前归还银行贷款竟然都得乞求祷告，求天天不应，告地地不灵。
大家之所以扎堆提前还房贷，大概有这么几点原因：
其一，之前利率太高，现在利率要低的多。
前些年，房贷利率都得加点，LPR上浮，如果算上二套因素，利率上调更多。如今，贷款利率要低挺多，利率水平甚至能差出两个点。
买房按揭的，绝大多数都是辛苦打工人，谁也不想眼睁睁的看着利率高企，赚的钱全部给银行打工。
其二，收益太低，甚至不如房贷利率，提前还贷就相当于理了个财。
这两年，很多人发现，辛辛苦苦去理财的收益，甚至变成了负数。就连一向以低风险著称的债权，都破天荒出现亏损。
所谓收益，甚至无法超过按揭利率水平。
于是，很多人干脆来个逆向思考，提前还贷就当获取收益了。
银行为何不让大家提前归还呢？
说的俗一点，银行吃到嘴里的肉，怎么会想吐出来呢？
对银行而言，他们肯定不希望房贷业务下降太快，市面上很难找到比房贷更好的资产了。前些年银行发放的高利率贷款，就是银行看重的可以锁定收益的优质资产。
作为资产，房贷收益是银行的长期稳定的生息资产，按揭都被纷纷提前还清了，就相当于一大块肥肉被咬了下来，银行肯定不甘心。
解决办法，也不是没有，降低存量房贷利率。
只是，银行会舍得吐出一大块肥肉来，主动降低利率吗？
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