开年后的楼市，接二连三有大事发生
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开年后的楼市，接二连三有大事发生。
1 房贷利率降到3字头
开年后，多个城市把首套房贷利率降到了3字头。
截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4%的城市共有28个。
其中二线城市8个，三四线城市20个。
其中，利率3.95%的城市4个，3.9%的9个，3.8%的11个，3.7%的城市有4个，是目前全国房贷利率最低水平，创下了历史记录。
2 提前还贷扎堆出现
房贷利率大降，本意是吸引更多人进场买房。
没想到买房潮没来，还贷潮先来了。
去年下半年，还贷潮已隐隐浮现，但更多是转贷，一部分人把5个点以上的房贷转为3点多的经营贷，节省年化1点几的利息。
今年一开年，降了首套房贷利率，却不降存量房贷利率，只会让高利率入坑的购房者心态更加失衡。
不给我降手里的房贷，还想骗我再买一套，我信你个大头鬼，不降是吧，我提前还掉总行吧，眼不见心不烦。
今年提前还贷的大军，转经营贷只是一部分，更多就是纯粹还贷，降杠杆，省利息。
反正房价也不涨，手里的钱存银行一年1.75，存理财不到3个点，买股票除了赔还是赔，干嘛不提前还房贷呢？
节省5点多的利息，现在这年景，5点多的固定收益哪里找，提前还贷，就等于踏踏实实地赚钱。
去年经济那么差，存款数据反而增加了。
截至去年12月末，住户存款为121万亿元，其中活期存款为38.8万亿，定期及其他存款为82.4万亿。
同比前年年底，活期存款增加了4.1万亿，定期存款增加了13.8万亿，创历史最高存款记录。
近两年房子卖不动，大家纷纷猜测居民存款的去处，是买股票，买理财，买黄金，还是润出国，现在答案终于出来了。
钱哪里也不去，它决定提前还房贷了，就是要出其不意攻其不备。
当然银行也不是吃素的，本来钱就贷不出去压力山大，现在还一窝蜂还贷哪里受得了？
当然不能直接说不让还，只说有额度限制需要排队，慢慢排着吧。
和ofo小黄车退押金一样，人家没说不给退，只说需要排队，你去APP上领个号，我滴个天，800多万号。
银行这么卡肯定不是办法，会引发更大的连锁反应。
去年到今年，发生这么多严重的问题，无论是土地流拍，开发商爆雷，烂尾楼成灾，还是失业率攀升，公务员降薪，经济下行人心不稳，都指向同一个根源：房价不涨了。
想要解决眼下一揽子的麻烦，只有一个办法，就是涨房价。
必须是涨，稳都不行。稳等于不涨，不涨就是亏，老百姓很会算帐的。
为了涨房价，二线纷纷出手了。
3 强二线开闸
今天，武汉打响了第一枪，用“承诺办、容缺办”的迂回方式解决了限购问题，外地客户也能在限购区买房了。
2022年，武汉GDP18866亿，超越杭州排名第八。
省会GDP排名，武汉仅次于广州和成都，排名第三，经济增速4%，超过绝大部分省会城市。
经济增长仍然强劲的武汉，核心区房价不过两万出头，比起杭州苏州南京的价格要低很多，对投资客的吸引力不小。
武汉全域放开限购，给楼市的破冰之路又添了一把柴。
同一天，据传郑州也放松了限购。
郑州周边八个城市居民可以在郑州限购区买房了。
这个消息暂时没有确认，但是，只要武汉不被叫停，其他二线肯定会积极跟进，形成燎原之势。
和3字头的利率一样，郑州3.8刚刚开了局，短短几天就遍地是3了。
4 一线城市
一线城市，深圳回暖明显，我个人感受很强烈。
最近见了不少客户，签了几个代购，比起去年5月那一波行情，力度明显大了不少，甚至有点2019年的意思。
管家给我的反馈，看房明显不如去年好约了，有的业主不让看了，好点的房源往往有几波客户同时在看，市面上的笋盘越来越少。
当然这个笋盘指的是大家认可的好房源，中部和东部的笋盘仍然扎堆。
北京从去年12月开始，带看量和成交量就双回暖，房价暂时没涨，但成交量确实回升了，一直持续到年后，过去一周的带看量不低，新盘人气更旺。
我有一个北京朋友，去年一年卖了三套房子，分别位于海淀和望京，都以心理价位成交，有的还略高，这在深圳根本不可想象，从侧面说明去年北京楼市一直平稳运行。
上海，稳。
广州，核心区止跌启稳，珠江新城貌似跌不动了。
5 最后总结
从各个指数来看，今年楼市大涨的概率不大，但小涨和部分城市有行情的迹象，已经很明显了。
很多人希望房价继续跌，并给出多方的论据，但趋势从来不按愿望和分析来走。
成大事者，从来顺大势，逆人性。
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