杭州什么时候也能给车位办产权证
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朋友小A最近买了个二手车位，被交易流程惊呆了。我们买房要办理各种手续，产证、交税、过户等有一堆流程，严肃又庄重，但买车位就特别简单——
买卖双方约好时间去物业办公室，车位卖家把以前跟开发商签的两张薄薄的协议，外加已经褪了色、不太看得清字的发票，交给买家；然后双方再共同签个协议书，就算完成交易了，最后一锤定音交给物业，由物业备案，把车位挂到小A名下。
「就...就好了？」小A满脑子疑惑，毕竟自己刚刚「叮」一声付了几十万，心里有点没底。
在杭州，很多人都有过小A这样的经历，甚至不止二手车位，一手车位的交易流程也如此简单。因为杭州的商品房车位，是没有产权证的，只有使用权，所以只需要签协议备案即可。
车位与人就好像私定了终身，但没有结婚证。
01
在中国不少一二线城市，地下车位都是可以办产权证的，像上海、广州、成都、天津……在浙江省内像宁波、温州也都能办车位产权证，杭州是少数不办车位产权证的头部城市之一。
在那些能办车位产权证的城市里，购买车位也能拿到一张不动产产权证，上面会特别标明是「车位」。但在杭州我们拿到手的，就跟小A一样，是薄薄的几张协议和一张发票。
「自己不买车位的时候，觉得没产权证也没什么大不了的，别人的车位我又不可能去霸占。但自己买了车位，感觉就不一样了，没有产权证，总是心里不踏实。」小A坦言。
杭州为什么不给车位办产权证？
事实上是整个国法层面上，并未明确规定地下停车位的产权归属和取得方式。上海、广州、宁波这些能办证的城市，也是通过出台「地方规章或其他规范性文件」的方式，对地下停车位产权进行确定。
杭州也曾在2017年发布了《杭州市地下空间开发利用管理办法》，里面提到：地下建设用地使用权及地下建（构）筑物可以进行不动产登记。
但由于进行登记需要相关的配套法律法规，这项工作并没有正式展开，直到今天。
02
截至2022年，杭州的机动车保有量突破370万辆，尤其电车也开始广泛普及，车位已经是许多家庭的刚需。
而且杭州的车位价格不低，新房车位定价通常是房屋单价的10倍左右，50万封顶，即便打折，也大都要20万往上，称得上算是家庭的一份小资产。
当然，对于杭州的车位来说，它同样值得拥有一张不动产证，不止是因为价格不菲，还有三个更重要的原因——
一，增加对车位不动产的法律保护。我们签订的协议、合同当然也有法律效应，但总抵不过产权证来得更有权威感，我们的物权也能得到更成熟的体系保证。
二，让车位交易更合规。同时也可以让车位交易的乱象得到有效解决，比如很多车位被整体卖给了第三方公司，业主连租都租不到。有了产权证之后，监管上就可以更透明更方便。
三，可以增加政府税收，因为办证要缴税。这就和买卖房屋一样，不论是买入还是卖出，都会产生税收。杭州有这么多车位，对于政府来说可以是一笔不小的税收。
对杭州来说，想要实现给车位办产权证，其实只要轻轻往前迈一步就行了。
因为不管是在技术上，还是法理层面上，杭州都已经有一整套制度设计，包含给不计容积率的地下空间确权等，法理上也有许多兄弟城市能够参照。
当然了，如果车位真的可以办产权了，对于新楼盘还好解决，毕竟数量不多可以有序进行，难的是有成千上万已交付楼盘的存量车位，那才是一场浩大的工程。
但其实即便很多存量车位不想要办理产权证，也没有关系，等到交易的时候再办也不迟，就像房子一样，在交易之前总是要有完税证明，拿到产权证才行。
03
小A专门搞了个袋子，把跟车位前主人签订的协议、前主人与开发商签订的协议，以及发票仔仔细细地收了起来。
因为等到他要卖车位的时候，也得把这份协议和那张发票拿出来，传给它的下一任主人，甚至是下下任，仿佛跟套娃一样。
但将来有一天可能就不用如此了，因为杭州的车位或许也能有红本本。
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