债都发不出去，老王危矣！
作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）
最近思聪公子忙着卖自己的电竞俱乐部，再也没有人夸他是投资奇才了，现在流行暗中骂一句纨绔败家子。
所以你们不觉得这里很恐怖吗？老爹成功的时候，儿子就有金手指，干啥都是对的，一旦老爹失败了，儿子突然衰神附体，买对方向的，都只能割肉出局。
所以啊，现在的创投圈到底是个什么操行，要么你有硬核的科技，别人真学不来，那算你狠，要么就是一场资本的击鼓传花游戏，谁是上游那个食利者，谁是最后的买单人，谁又能在这种游戏里混的风生水起。
就像张雪峰老师说的，有些行业，不是家里有强大资源的，还是别碰了，玩的都是圈层，普通家庭普通人，真的是没资格参与这里的圈子游戏。
可能有人会以为我要大骂阶层固化，但实际上，人类社会几千年生存准则里，固化是个中性词，没有好坏之分，你们有打灰经历吗？流动的混凝土，要经过精心养护，最后固化成型，然后形成稳固的结构，可以多少年不坏。
但如果固化失效，那就成了你们口中的豆腐渣工程。
固化并不是社会问题，社会问题是底层生活水准下滑，中层向底层滑落，这才会对整个社会大厦结构的稳固性产生致命的打击。
所以一个靠谱的政府一定会设法去改善底层民众的生活状态，维持中层群体的占比。
从来经济高速增长都是偶然性事件，不可能长期维持住，当国家发展到一定程度，经济增速必然会放缓，这时候治理的重点就会从发展转而偏向公平。
算了，我们在这里就不展开太多篇幅讲地产了，免得文章被咔擦了。
反正大家可以去看看富豪榜，有相当一段时间，富豪榜里一水的都是地产大佬，但现在呢？还有哪个地产大佬还能屹立不倒？
地产既能放杠杆，又能将普通人未来几十年收入快速贴现，给普通人留下了债务和所谓的钢筋水泥资产，不动产有时候就是那么回事，真要是氛围一变，变现就太难了。
这些年来，房产价格暴涨引发了许多社会问题。
10年前，聊起丈母娘和房子，可以当个地产营销故事来讲，10年后，丈母娘逼着要婚房，已经成了许多年轻人害怕的鬼故事。
现在别说生育率了，就是结婚率都开始断崖式下跌。
其实我认为人口增速放缓，或者人口停止增长都不是什么大问题，但人口出生率断崖式下跌，那就是是个必须格外重视的社会问题。
所以为什么一直提房住不炒，率先刺破地产泡沫，这真的不是有意跟某些人为难，这种断崖式的跌法，就已经说明放任房价上涨已经成了阻碍社会正常运行的问题。
最近为什么吴晓波被禁言了，难道仅仅是因为他在哔哔青年失业率太高了吗？是因为他站起来忧国忧民呼喊必须救经济吗？
吴晓波是上等人，他为精英服务，才
大明末年，江南士绅不想交税，请东林党当代言人，文化人一开口就是国不可与民争利啊，西北的农民不是民吗？为什么给他们加农业税这帮人就不吭声了？
最后割贫民的肉来让东南豪绅们变得更富有，谁叫有钱人才能做民意代表呢？
吴晓波的诉求是一以贯之的，就是要救房地产，救了房地产就能救失业率，啥都救了。
现在，正常救市的政策都出了，也就一个疯狂放水，涨价救市的手段没用出来。
吴大文人四处呼号了一圈，发现没有人响应，于是来个曲线救房，开始唱衰经济，拿失业率吓唬人了。
我认识的一个地产老板，一边忙着把资产往移民加拿大的子女那边转，一边到处找人呼吁救市，很好，我们扛下了债务，你就能拍屁股享受财富带来的“自由”。
所以你看，总有人心存侥幸，以为靠着胆大赌一把，多找点人来到处嚷嚷搞舆论，就能故技重施，挖个大窟窿，让全社会来填。
出来混的，迟早是要还的，啥都不说，咱就算算人口情况，地产这种模式还能继续下去吗？
好吧，你说万达是商业，商业地产运营，它也要遵循市场的客观规律啊，比起住宅，商业现在过剩情况更严重。
住宅的话，只要肯便宜点，总能买的出去，商业你就是免费让人经营，都未必有办法招的来商家。
我昨天写了菜鸟，零售行业的竞争到底有多激烈？曾经位于食物链顶端的阿里都被逼得向下扩张，动起了快递业的蛋糕，这都是真正的红海行业啊，但资本是这么选择的，又有什么办法呢？
万达以前的模式是用MALL当噱头，好获得廉价的土地，然后用土地增值，卖房子的钱来补贴商业，当然了，古早时期，大家都稀罕MALL这种商业体，甚至有人以为真的可以一铺养三代，跑去争抢买商铺。
为了商铺能卖出去，说不得还有什么买入返租，给自己背上了隐形债务。
当市场还好的时候，无论什么条件的债务都敢拍胸脯承担下来，这是胆大比北大强的地方，因为最后市场会以上涨来化解所有风险，当资产不断膨胀时，小小一点或有负债谁会在乎呢？
市场饱和，预期的增长没有了，于是所有的隐形债务都开始浮出水面了，昨天看起来资产负债表好看得不得了的企业，今天突然成了失信人老赖，卖得差不多的楼盘也因为债务纠纷停工了，这并不是什么稀奇事。
稀奇的是，为啥明明它有那么多问题，大家还非要硬捧臭脚，认为别人都不行了，就他能行？
存量博弈时代，还妄想从前化解债务的办法能生效，这可能吗？
2020年，地产圈最大的新闻是一封来自恒大的公开信，说来说去无非是如果恒大没办法借壳上市，那就会完了。
结果千亿的债务都被化解了，也不过给恒大拖了一年的日子，到2021年，它还是暴雷了。
历史何其相似，最近是万达上市失利，面临300亿的回购压力。
2017年6月，万达遭遇危机，火速甩卖资产，还不忘辟谣，说自己手上持有现金1370亿，真有那么多钱，需要那么着急卖卖卖吗？
所以地产商们蜜汁资产负债表，你敢信吗？
好了前段时间自媒体们各种炒作万达上市失利，需要兑现300亿对赌，然后又有通稿说万达手上现金有700亿，但是有那么多钱，为啥不肯支付工程款，导致被人告成被执行人？
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