想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？》是一篇关于日本,想当年,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
读史以鉴今，人类的发展历史，总有高度相似之处，很多时候，我们正在走的路，其实别人早就已经走过了。
我国的房地产有没有泡沫？不管是外行人还是内行人，意见高度一致：认为有，而且泡沫巨大。原住建部副部长仇保兴就曾直言不讳地指出，要敢于承认我国房地产存在大量泡沫的这个实际性问题，并且要采取措施，想办法化解楼市泡沫。如何化解泡沫？一直以来都有两种“争议不断”的策略：
①直接通过加息、限制等方式，抽走楼市的资金，让其从巅峰状态摔回地面。这就是所谓的“房产硬着陆”方式。
②可以通过缓慢降低房地产地位，拉升其他行业的速度，让资金主动离开房产，以时间来挤泡沫，通过长效的提高收入、提升消费能力，来变相降低房产价格。这被称之为房产“软着陆”。
在全世界房地产发展历史上，曾经出现过经典的“软着陆”和“硬着陆”两种方式，例如日本，就曾采取了“直接刺破楼市泡沫”的方式来解决问题，再例如德国，就采取了“预防和化解的方式”来解决问题。有人不解：想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？这个还得从二战说起。
二战之后，日本和德国都遭遇到了战胜国的分而治之，美国邀请苏联等共同对日本进行重新教化，然而苏联只顾着发展国内，根本没有心思来管这些。而且随着美国和苏联关系出现裂痕，两种“意识”的对立面越来越明显，美国为了尽可能对苏联等进行抑制，开始扶持德国和日本，它的目的很简单，一个在东方、一个在欧洲，东西并进，起到对峙和限制的作用。而我们知道，拉动发展的无外乎投资、消费和出口，只要消费市场能打开，那么生产和投资就可以红火起来，在贸易方面，美国向德国和日本敞开了大门，凭借着实干的品质，他们生产出来的商品迅速在全球风靡开来。
短短几十年，日本和德国的体量就迅速提升至全球排名前10的地位，在高峰时期日本跃居世界第二。按照这个趋势下去，老美TOP1地位或许保不住了，于是乎一系列针对措施应运而生，很多人说日本的房地产衰退，始于《广场协议》，而实际上，这份协议仅仅是一个环节，可以说房地产只是其中一个“微不足道”的变化罢了。
要想卡住德国和日本的速度，行之有效的办法就是减弱他们的出口能力，减弱他们商品在国际市场上的竞争力。这样一来，便会让其产能过剩、产品销售不掉，进而出现滞涨。如何做呢？这就是近些年来我们经常感觉到的“货币升值”压力，在当初，美国也想尽办法、通过各种渠道和方式让日元、马克大幅提高汇率。
很多人会说了，你想给我提高汇率，但是我不同意啊，这就涉及到了时机问题，正所谓无巧不成书，在成为世界前列地位的时候，日本有点飘了，他们也急切地期待着本国货币能走向国际、割各个国家的羊毛。而且由于目光的短暂性，他们并没有看到“升值”带来的巨大负面效果，在半推半就中，相互之间签署了一系列的“货币升值”类似合作协议。
结果显而易见，日元和马克开始进入快升轨道，出口的商品没有竞争力了，生产出来的东西卖不掉，于是乎产品积压、产能过剩纷纷袭来。这一点在日表现的尤为明显。这个尴尬的问题该怎么办？新的央行行长决策，加大放钱力度，让居民有钱消费，于是乎新一轮的“降息潮”开启。理论上很美好：利息下滑了，人们不愿存钱、更愿意贷款去消费。
而实际上并未达到这层效果：
①银行是嫌贫爱富的当铺，你要贷款，必须要有资产抵押，这就相当于对80%以上的普通人关闭了贷款大门，利率调低了，钱都跑到了少数资本企业家手中，而他们的消费能力很弱，贷款之后，他们进行了二次投资；
②即便是一般人拿到了借款，贷款消费也难以长期维持，试想我今天贷款2万元买了空调冰箱，但是6个月之后我还要还钱，在收入没有大幅提升的情况下，我宁愿这冰箱空调不买。
前文说到：银行放出货币之后，这些钱并没有如期进入消费领域，而是被消费能力不强的“有钱人”拿走了，他们继续进行投资，房地产、股票等热门行业如沐春风，于是乎迎来了一波“房产热”，据不完全统计，在这个时间内，超80%以上的人都在从事房地产买卖活动，每个人都是炒房客，房地产价格也一天一个样儿地向前推进。而产能过剩、就业岗位不增加、收入没有明显提高的原始情况依然没能得到解决。
资金进入楼市，这根本就不是“降息”的本意，于是乎，新一轮加息开始了，在短短的几个月时间内，利率从2.5%提高至7%，让房地产等当红炸子鸡行业一夜回到解放前。这就是所谓的“主动刺破泡沫”的案例。
然而德国呢？为啥没有重复东方小国的故事？指闻君分析，主要得益于3个方面：
①天时：东德和西德合二为一，内需瞬间扩大。货币升值之后，对外出口自然减弱，那么必须要提升内需才行，这个时候，东德和西德统一了。其实德国的地理位置很优越，在当初东西两个区域想要合并的时候，英国、法国等内心其实并不愿意，毕竟一旦“它”强大了，历史上很多次对英法并不友好。然而英法不能与其撕破明面上的友好关系，只能寄希望与苏联阻止，不过在送钱、割地等措施下，苏联也不阻止其合并。国土扩大了100%，内需自然提高了100%。
② 地利：欧盟的应运而生，欧元代替了马克。欧盟成立之后，欧元取代了马克，就避免了马克独自抗压的可能性，其大幅升值也就相对减弱了，让其商品出口依然具有优势，而且欧洲的市场打开了。
③人和：房地产政策没有如此“积极”。在当时，德国房地产同样有上行的可能性和迹象，然而央行并没有直接给出“杀手锏”，而是对其缓慢回落，把房地产速度控制在合适比例。
所以说，不管在任何时候，房地产的的这只“老虎”都不能随便出笼，一旦房地产出笼，那带来的结果早已摆明。
以上就是关于《想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？》的全部内容，如果《想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
今明两年，打算买房的家庭，不妨先看看这“3条忠告”，很实用
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年，打算买房的家庭，不妨先看看这“3条忠告”，很实用》是一篇关于两年,忠告,今明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更...
2022-08-11 14:55:00 两年忠告今明 -
想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《想当年，日本为啥要主动刺破楼市泡沫，而不是全力保房价？》是一篇关于日本,想当年,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好...
2022-08-11 14:55:00 日本想当年楼市 -
还有脸污蔑新疆？美国自己才是强制劳动盛行的“罪恶国度”！
作者： 明叔来源公众号：明叔杂谈微信ID：laomingdashu特朗普时期，蓬佩奥之流为了污蔑中国，炮制出了所谓新疆存在“强制劳动”的谎言。后来，特朗普政府变本加厉，甚至谎称新疆存在“种族灭绝”。对于这种无聊且恶毒的谎言，中国民众本来可以不必在意，但没有想到，2021年1月20日拜登上任之后，新一届美国政府竟然不加辨别，直接接过了特朗普、蓬佩奥等人炮制的这个反华谎言，并进一步将其炒作、升级，变成了一张中美博弈中的“牌”。2022年6月21日，美国拜登政府开始实施所谓“维吾尔强迫劳动预防法”，该法案在毫无...
2022-08-11 14:43:08 才是新疆美国 -
粮食危机大赢家：农产品巨头嘉吉2022财年营收飙升至创纪录水平
尽管面临供应链困境以及食品通胀加剧等一系列问题，全球粮食贸易商的强劲销售趋势仍在持续。全球四大粮商之一嘉吉（Cargill Inc. ）刚刚公布了创纪录的年度营收。...
2022-08-11 14:35:07 嘉吉 -
-
8月11日四川疫情最新消息：新增本土无症状5例 在成都德阳
（8月11日发布）8月10日0 24时，四川无新增本土确诊病例，新增本土无症状感染者5例（成都1例，德阳4例），新增境外输入确诊病例3例（在成都，其中1例为既往通报的无症状感染者转确诊），新增境外输入无症状感染者14例（在成都），新增治愈出院病例25例，无新增疑似病例，无新增死亡病例。►具体情况如下：新增本土无症状感染者5例（成都1例，德阳4例）：1例为我省 7 20 关联疫情成都市隔离管控人员...
2022-08-11 13:25:15 最新消息新消息无症状 -
8月11日成都疫情最新消息：新增本土无症状感染者1例
（8月11日发布）8月10日0 24时，四川无新增本土确诊病例，新增本土无症状感染者5例（成都1例，德阳4例），新增境外输入确诊病例3例（在成都，其中1例为既往通报的无症状感染者转确诊），新增境外输入无症状感染者14例（在成都），新增治愈出院病例25例，无新增疑似病例，无新增死亡病例。►具体情况如下：新增本土无症状感染者5例（成都1例，德阳4例）：1例为我省 7 20 关联疫情成都市隔离管控人员...
2022-08-11 13:24:45 最新消息新消息感染者 -
一桶过万元！拉美国家王牌产业，被中国逆袭了
文 | 华商韬略 霍怡 咖啡界如果有鄙视链，蓝山咖啡在金字塔顶端必有姓名。 它是世界上最贵的咖啡，仅产于牙买加高海拔地区。450克大约在2000元左右，一杯咖啡约使用9克咖啡豆，也就是每杯蓝山咖啡至少在百元以上。不仅贵，还有价无市，蓝山咖啡每年产量不过4万袋，其中90%还出口去日本，分流到中国市场的则更是稀有。 2015年，牙买加出口蓝山咖啡超过550吨，为该国带来了超过20亿元人民币的收入...
2022-08-11 12:46:00 万元拉美王牌 -
五代十国，帝国的转身！
来源：一个坏土豆 ( ID：iamhtd )五代十国，是指大唐崩溃后，华夏重新进入大分裂时代。中原地区先后出现了后梁、后唐、后晋、后汉和后周5个政权，即五代，而中原地区之外，出现了前蜀、后蜀、南吴、南唐、吴越、闽国、南楚、南汉、南平、北汉10个地方割据政权，即十国。大家往往会有一种潜意识，唐代与宋代相隔似乎非常久远，事实上907年大唐灭亡，到960年赵匡胤黄袍加身建立北宋，中间只隔了53年。如果算上是979年北宋灭掉十国，也可以算五代十国的历史为72年。对比南北朝，这无论如何不算长。不过在中国历史上，宋代...
2022-08-11 12:43:10 帝国十国 -
济公扮演者：游本昌 1984年的春晚 哑剧小品《淋浴》火了一把
1984年51岁的游本昌，凭借《沐浴》火了一把，但很少有人知道，这还是这个29年龙套演员的第79个角色。1984年 春晚 哑剧小品 淋浴1984年 春晚 哑剧小品 淋浴这个一向不与人争的老师游本昌错失了一次又一次独挑大梁的机会。虽然都快年过半百了，却始终还没有自己挑头主演的游本昌，有一天突然有消息看到电视台要拍《济公》，就跟爱人讲，你知道吗，我从小出过家，对《济公》里的评书也是熟的掉渣，你觉得我...
2022-08-11 12:16:15 济公观众哑剧
