房价高位腰斩！这座网红城市，套牢了一大批炒房客

作者 :茅草屋 2022-11-10 22:55:00 围观 : 次评论

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最近两年，楼市调控有一条红线一直坚持着没有放松，这条红线就是“房住不炒”。

在房住不炒正式被提出之前，很多人一直都说国内楼市是健康的，房价是平稳的，不存在炒房的行为。

直到“房住不炒”政策正式提出之后，算是给楼市存在炒房行为的正式定调。

试想，如果不存在炒房行为，那么官方的调控政策有必要强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的吗？

因此，明白人都知道，那些说楼市不存在炒房行为的，都是睁眼说瞎话，指鹿为马的各种既得利益群体。

在民间，炒房风气最浓的，主要有三个城市，最早的是温州，后来是深圳，再后来，就是杭州。

特别是2021年深圳楼市被调控按下去之后，杭州也一度被称之为“新的炒房第一城”。

过去几年，无数个“万人摇”楼盘，日光盘，单价10万+楼盘，倒挂上千万的楼盘，纷纷出现在杭州。

在杭州众多板块中，未来科技城是炒作最凶猛的板块之一。

而在未来科技城板块中，最典型的代表楼盘就是阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，江湖人称“未科三兄弟”。这三个楼盘，算是杭州楼市疯狂的最好见证者。

2020年初的时候，未科三兄弟的成交均价，尚在3万+，然而，2020年新冠突然袭来，那之后，为了激活经济，宏观层面进行了放松，迎来了一轮货币宽松。

随之而来，第一个作出反应的就是楼市。深圳反应最早，紧接其后的就是杭州，未科三兄弟打头阵，房价一路上涨，到2021年初，普遍站上了五六万的单价，不到一年时间，房价接近翻倍。

最疯狂的时候，三兄弟中的阳光城未来悦，最高炒到8万+/平米。当时成交的一套125平米的房子，总价1050万，单价8.4万元，算上税费，接近9万一平米。

受此影响，整个未来科学城板块的二手房业主集体高潮，纷纷喊出，冲击10万+就在眼前的口号。

不过，2021年下半年，楼市再次迎来强力调控，先是“三道红线”按住了开发商，后是限购限贷持续收紧按住了购房者，楼市小高烧终于退去，逐渐趋于平静，而走出了五年大行情的杭州楼市，也开始掉头向下。

到今年6月，未科三兄弟中的阳光城未来悦，单价也从巅峰时期的8万+跌到6万+，但由于抛盘众多，接盘聊聊，一些购入早，急于出货的二手房业主，开始争相降价，准备套现离场。

在这种形势下，楼盘挂牌价一路走低，目前，阳光城未来悦的最低挂牌价已经来到4.7万/平米，如果想要找到买家成交，还有进一步砍价的空间，相较于高峰期8.4万/平米的成交价，已经接近腰斩了。

未来科技城是炒作最凶猛的板块之一，其中的原因，除了整个楼市和杭州大环境之外，阿里总部坐落于此，也是最重要的原因。

大批高收入的阿里员工，是未来科技城最重要的购买力之一。

阿里员工的收入到底有多高，很多人可能都只有一个感性的认识，那就是听说很高，但具体有多高，高到什么程度，知道的人并不多。

不过，曾经一名阿里员工的桃色新闻，让外界透过一条缝，窥见了阿里员工的真实收入。

去年10月，网络上爆出，一名阿里的P8程序员，以招聘的名义招生活助理，许诺给女生正式编制，并开出每月1.6万元的包养费用。

一个月1.6万，一年就是19.2万。能够一年花20万保养一名女生，那么他的年收入，至少应该是在100万以上了。

在阿里，技术序列从P4开始，一直到P14，总共15级，P8不算很高，算是中等靠下的级别，因此，说高收入的阿里员工是未来科技城最重要的购买力也不为过。

和今天各大厂纷纷“毕业”“裁员”不同，2020年初的阿里，还正是如日中天的时候，高薪从各地挖来大量程序员。

这些高收入人群，很多到了杭州之后的第一件事情，就是买房，大几百万，上千万的房子，通过贷款上杠杆，就像买菜一样。

如果这些高收入的人群，除了自住购房之外，也加入到炒房行列，毫无疑问将是一股极其强大的力量。毕竟，这些年杭州的房价，是在以肉眼可见的速度大涨的，炒房收益，远大于绝大部分人的工资收入。

阿里购房员工中，有多少是自住性需求，多少是投资性需求，又有多少是投机炒作性需求，是不确定的，但是杭州有不少资金，不少人在炒房，显然是确定的。

这其中，也诞生了很多看起来十分荒诞的现象。

比如，有小区业主形成涨价联盟、抱团涨价，给自家小区制定二手房指导价，如果有同小区业主出售二手房，挂牌价低于指导价，那么其他业主会想尽办法阻扰。

又比如，有小区业主哄抬房价，人为制造紧张氛围，在小区内拉横幅庆祝小区房价突破5万。

最为疯狂的是，杭州有小区的业主，为了通过交通拉升小区房价，居然准备每户出60万，众筹60亿，给小区修地铁，让小区成为地铁房。

不过，正所谓活好如西门大官人，在过渡放纵之下，要想持续坚挺，也需要胡僧给的蓝色小药丸加持才能勉强维持雄风。

杭州楼市在走出了5年多的单边上涨之后，从今年初开始，也逐渐呈现疲态。

新房方面，昔日的“万人摇”楼盘已经不再，取而代之的是“流摇”，也就是不用摇号就可以买。

二手房方面，高达20万套的挂牌量，也表明很多前期获利颇丰的业主，正准备套现离场，挂牌价格也不再傲娇，纷纷出现下调。

杭州的房价，在经历了长达五年的烈火烹油般的上涨之后，目前正在迅速降温，回归基本经济规律。

在各路炒作资金大潮退去之后，未来杭州的房价，何去何从？

《圣经旧约》中有这样一句话：太阳底下，没有新鲜事。

未来杭州房价怎么走，其实历史早就给出了答案。

2008年底，在“四万亿”政策的刺激下，杭州房价在各路热钱的炒作之下迅速暴涨，2010年7月，杭州新房均价从2008年的13338元每平米，大涨到25840元/平米，不到两年接近翻倍。

当时杭州楼市炒作之风，比今日更胜，更疯狂，唯一不同的是，当时的时间没有这一轮这么持久。

那一轮，杭州的房价，在两年的时间里，被炒高到了全国第一，力压京沪，吊打广深，而这一轮，杭州的房价，在一只看不见的手的无形力量托举之下，持续上涨了五年。

长达五年的上涨，持续时间之久，市场影响之大，不仅在杭州，哪怕是在全国，也是空前的。

2010年7月，是那一轮杭州楼市的最高光时刻，在那之后，伴随着楼市的真调控，杭州房价开启了长达五年的持续阴跌。

很多前期高位涌入杭州的炒房资金，哪怕割肉也无人接盘，眼睁睁看着杭州房价一路下跌而无能为力。

到2015年7月，杭州房价从前期最高点的25840元/平米，跌到17568元/平米，每平米下跌8272元，跌幅32%，接近三分之一……

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