不可逆！南京学区房价，爆降！
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楼市最强大神奇的涨价利器，真的不灵了。
1.
就在今天，有微博博主爆料，一中本部学区房瑞金新村，降价30万，近49㎡的小两房，以总价135万元成交，折合单价才2.7万/㎡，相当于南京主城普通老破小的价。
在南京学区房神话中，瑞金新村的价格并不算特别突出，但也曾在去年4月份时候，创造过超7.5万元/㎡、高出小区平均线的房价记录，截止至目前，这个小区的二手房挂牌均价，也还稳居4.9万元/㎡。
且不论是带看量还是成交量，都算二手房小区中比较火的。
如今却迎来了史无前例的大滑坡，从7.5万元/㎡下滑至4.9万元/㎡，再跌至如今的2.7万元/㎡，一中本部学区房价，一口气滑回了6年前……
当然，这套房型也有其非常明显的缺陷，两房一餐厅一阳台设计，没有厨房没有客厅更没有卫生间，租房都不一定有人愿意，更别说自己住了，那么剩下唯一的用处，可能就是上学。
问题来了，135万拿到一中入门券，你愿意吗？
实际上，近期学区房滑跪的例子相当多，几乎是全南京的学区房房价，都在不同程度的下滑，如果有家长感兴趣，去二手房网站搜一下，今年和去年的价格起伏趋势，非常明显。
类似瑞金新村这般，直接降到一半以上的特殊房源，也不是没有。当个例变成惯例的时候，正是学区房神话大厦倾塌时刻。
不过，个中也有例外。
南京头部学区房依旧很稳，尤其是大鼓楼，是南京整个学区房大盘中，最亮眼的那一抹存在，其他板块房价拦腰砍，这里的房价顶多是刚刚露出头顶：
西康路3号，新鲜上传的一套成交记录，单价9.9万元/㎡；
玉泉路，最新成交价9.9万元/㎡
山阴路，暂无价格
个中原因，离不开鼓楼优质教育资源的硬底子，这里的教育集团划分，实际上内里也大有乾坤。
特别是南京未来6年，初中毕业生的人数会达到一个历史高峰，而建邺区、江北新区等多个区域全力追求教育均衡，教育集团、优质教育资源平均铺开，届时如果鼓楼教育格局仍未变，会更加凸显出鼓楼的“优秀”。
即使如此，南京学区房，诸神黄昏。
2.
教师轮岗、民转公亦或是多校划片、教育集团化等等都是政策上在追求教育均衡时，对天价学区房的一个侧面打压，药效比较慢，真真一针见血的，是出生人口。
不说全国的出生人口大势，只看南京。
据南京统计局的不完全统计，南京在2017年之前，新生儿数量整体是上涨的，特别是在二胎政策的激励作用下，这个数据在2017年达到了一个近十年的高峰——超9万的出生人口，未来对应的，是至少9万个小学、初中学位。
再加上新南京人的加入，对于学校的要求和压力可想而知。
所以近些年我们能看到，南京遍地建学校，各个角落里都能看到名校的挂牌，这对于缓解学区压力、追求教育均衡其实是好事。
而这其中，最不缺的就是鸡娃家长，购进学区房，是最简单粗暴的一种方式。
这种鸡血模式，2017年之后则会明显消减，人口趋势往下，且是大幅下滑，这一部分新生儿的入学年龄在2024年左右，上初中则在2030年左右。
那时候，南京即将结束“十四五”。南京教育的十四五规划是——到2025年，南京将新增公办基础教育学位10万个以上。建邺区、江北新区更是表示要率先实现义务教育优质均衡发展。
教育均衡了，学区人口也没有那么紧张，那么学区房神话的归宿，就只有一个。
建邺的新城本部报价不到2.7万元/㎡、秦淮的一中本部只卖2.7万元/㎡，才仅仅只是开头。
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