疫情下谁还买房！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《疫情下谁还买房！》是一篇关于疫情,谁还的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
转眼看2022年已经进入年末了，但是疫情似乎并没有离去，什么时候才能彻底过去，鬼才知道，静观其变吧，天下大势，非你我个体所能决定的，我很好奇的是：世界杯的现场球迷和球员要不要戴口罩。
今天我们说说房地产的几个现象，分别从供给端还有需求端来谈一下。
说说房地产开发商吧，多个城市土地招拍挂，毫无意外的是基本都是当地的城发投，或者国企、央企接盘，侠之大者，必须稳住。
但是，很快上面政策通知，地方城发投不能盲目的参与土地市场拍卖，这也能理解，左手倒右手的游戏而已，吃香不能太难看，还有就是地方债务不能视而不见，话说买地的钱从哪里来？
一样是从银行贷款，贷款也是要还的，如果销售不顺利，将来还款都是一个麻烦，赔本的买卖是绝对不能干的。
至于民营开发商，最具有代表性的可能就是恒大和融创，恒大前几天深圳总部卖了，但是恒大债务窟窿太大了，短期还是无解，融创也在苦苦挣扎着，有的项目努力一下，还是能够保交付的，有的就陷入停工的尴尬境地。
作为民营房企的优等生：龙湖和旭辉、新城等知名房企，因为受到整个行业的大气候影响，销售端也不尽如人意。
不要低估行业的寒冷引发的传导作用
这两年，能够按时交房，或者说起码能够保证交房的企业，真的算是良心企业了，有的开发商自形摆烂，彻底躺平，苦的只有：
购房者！！！
买期房就是这样，需要承担极大的烂尾风险，还有承诺的质量与园林景观风险，宣传页写的可不是这样，宣传的广告也有一条叫做：仅供参考。
一个人被骗久了，总会醒过来，不会第二次上当
这个也不能怪购房者，如果连法律规定的五证齐全的房子，都不能够保证安全交付，购房者的信心又从哪里来?
今年货币政策不可谓不宽松，可能有些人经常接到银行打的电话，贷款利率比较低，但是问题来了，即使贷款再低，也早晚要还钱，如果你贷款的钱不能够产生更大的现金流，不挣钱，你拿着钱有什么用呢？
所以说，不要停某些什么专家的话，通货膨胀，如果单单是通货膨胀还是比较好的结果，目前可怕的是都在紧缩。
通货膨胀的前提是：供不应求，消费火热，物价持续上涨，钱不值钱
现在你看到的是什么：我看到的分明是供过于求，消费低迷，还有就是物价上涨，这是典型的经济滞胀。
物价全面上涨，但是工资和收入不涨，经济下行。
不过看了看2021年全国居民存款余额，银行趴着大量的钱，但是消费却低迷。
2021年底，我国住户存款余额达到了103.3万亿元人民币。而2022年一季度，家庭部门新增存款7.82万亿元，这样来算，截止到2022年一季度末，我国住户存款余额大概达到了111.13万亿元人民币。
如果按照我国总人口14.1亿人来算，截止到2021年底，我国居民人居存款大概是7.31万元。到到了2022年一季度末，由于我国居民存款持续增长，我国居民人居存款余额大概是7.88万元，全国家庭总数大概是4.93亿户，这样来算，全国家庭平均存款大概是22.54万元。
当然，这个平均意义不大，可以说少数人占据了80%的存款，你可以这样理解，问题是20%的人消费能力有多大，消费有限。
真正能够扩大消费的是中产阶级，中产阶级数量庞大，但是不敢消费，什么原因呢？我分析有以下几个方面：
1、经济下滑，大环境不好，很多公司裁员、降薪都有发生，手里的钱袋子要保护好，不敢消费
2、疫情的不确定性，如果经常性的静默，封控，你有什么消费动力？就连网购物品恐怕快递也邮寄不过来。
3、中产家庭上有老人，下有孩子，为了应对突发的情况，手里还是要有现金。
昨天夜里，我去小区周边一个炸串摆摊点，买了几个炸串，那位大哥跟我抱怨，自己2019年底盘下来一间店面，装备、设施都安装好了，进的货也很全面。
不幸的是突然的疫情，就直接被封控在小区里面，外面进的货都是一些海鲜、还有其余肉类、蔬菜等等，无一幸免，都坏在了店里。
我说为什么不能跟居委会的办事人员协商，把东西拿走冰冻起来，他叹了口气，“有人能听你的麽?真的是一点脾气也没有”。
一切为了人民！！！说的很好
可能每个人对自己的权利意识不同，如果是我的话，可能我要反抗，起码要表明我的态度，封控为的是人民的健康，为的是生活的变好，而不是相反。
我看过一本书，里面是这样说的
"底层的人一旦掌握权力，就会变得非常可怕，他会把自己被欺压时期的忍辱负重变本加厉的实施到另外一个底层人身上，更加的残忍
话说回那个烤串的大哥，他因为那次疫情封控损失了几万块钱，把店面也退了，后来他跟我说，那是他做的最明智的选择，这叫：
及时止损！
后来的种种境遇环境，让他坚定了自己的看法，店面不能开，流动摆摊才是最好的选择，让他摸不到头脑的是：
一段时间号召“夜摊经济”，过一段时间又要"文明创城”不能摆摊，真可谓是苦不堪言。
总之，跟着政策走，咱也不回头
他笑着说，这回可别再静默了，好不容易支棱起来，摆摊谋生，为了生活，非常不易了，我应答道“这事谁也说不好，也决定不了”
没想到是一语成谶
今天早上，传来消息，为了控制疫情，建议居民非必要不外出，居家静默5天，感觉已经麻木了，真的麻了。
上班的不能正常上班，打工的不能正常打工，摆摊的不能正常摆摊，可是你的生活各种费用却一点不能少。
生活从来不容易，当你觉得容易的时候，必须是有人在替你承担属于你的那份不易。
疫情下还买房吗？一位中介朋友问了他的客户
客户十分礼貌地回答
"老子，买个锤子嘛".
真话不易，真相难寻，请为公子点个赞
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