南昌第四次集中土拍结果出炉！

作者 :房房得意 2022-11-29 12:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《南昌第四次集中土拍结果出炉！》是一篇关于南昌,第四次,结果的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

就在今天！南昌第四轮集中土拍正式拉开帷幕！

此次共有10宗待出让地块，其中东湖区3宗，西湖区2宗，青山湖区3宗，青云谱区和红谷滩区各1宗。

最终以下地块成功出让：

DAAJ2022061地块（紫金城地块）被昆吾九鼎投资控股股份有限公司拿下，成交楼面价6502元/㎡；

DABJ2022063地块（绳金塔地块）被江西靖淞控股集团有限公司竞得，成交楼面价6358元/㎡；

DACJ2022064地块被江西青控置业有限公司（青山湖产控集团）拿下，成交楼面价2700元/㎡；

DACJ2022065地块（火炬广场站旁地块）被中鼎国际工程有限责任公司（省投资集团）拿下，成交楼面价6503元/㎡；

DACJ2022066地块被江西豪驰壹品地产开发有限公司拿下，成交楼面价2550元/㎡；

DADJ2022067地块被江西荣祥置业有限公司（江西中煤建设集团）拿下，成交楼面价1195元/㎡；

红谷滩区DADJ2022068地块（心远中学学区地块）还在激烈的角逐之中，截至发稿时已进行50轮报价，不出意外将会进入摇号阶段，最终结果将放在评论区~

这次土拍中间间隔了半小时，所以后半场城投拿地其实算是意料之中，下面简单看一下此次土拍所有地块情况。

DAAJ2022059地块

地块位置：东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）

地块面积：77.945亩（F01地块约35.9亩，F03地块约24.7亩、G04地块约17.4亩）

最大容积率：2.2921

宗地土地竞价上限：1082万元/亩

用地性质：F01地块为二类城镇住宅用地，F03地块为二类城镇住宅用地，G04地块为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地。

起拍总价：73346万元

DAAJ2022060地块

地块位置：东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块)

地块面积：57.472亩

最大容积率：2.5

宗地土地竞价上限：1175万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地

该地块位于DAAJ2022059地块南侧，最开始是一同规划，现在单独出让，不过最终竞得方都是同一个人。

四宗小地块形成的一个大体量宅地，对开发商的资金要求会很高，更重要的是开发商的城市运营能力要强，这几宗地旁边汇聚着东湖的青山湖湖景、赣江江景和城市阳台，后续开发是重中之重。

DAAJ2022061地块

地块位置：东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北(JC101-D02地块)

地块面积：24.251亩

最大容积率：2.3

宗地土地竞价上限：1146万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地

这宗地应该不会那么快入市，毕竟宗地内电线杆、变压器、弱电及自来水管管线还在迁改，不过也看净地速度以及开发商意愿。

西侧是育新学校紫金城校区。

老城地块，之前应该是因为产权等问题一直搁置，现在地块半净地出让，相信片区内的问题也在逐渐得到解决。

摘得地块的昆吾九鼎投资控股股份有限公司就是现在紫金城的操盘方，预计该地块会被打造成紫金城五期。

DABJ2022062地块

地块位置：西湖区孺子路以南、系马桩街以东（JC504-B03a、JC504-B03d）

地块面积：14.928亩（B03a地块约4.7亩，B03d地块约10.5亩）

最大容积率：1.1

宗地土地竞价上限：518万元/亩

用地性质：B03a地块为商业用地，B03d地块为二类城镇住宅用地

这次土拍的重头戏之一，属于真正的老城中心，位置就在八一广场附近，虽然不是纯粹的住宅用地，商业部分占比三分之一，但挡不住其优越的区位优势。

需要考虑的就是开发商的商业运营能力，以及项目与周边城市界面的协调处理。

DABJ2022063地块

地块位置：西湖区站前西路以北、绳金塔街以东（JC504-F17）地块

地块面积：20.358亩

最大容积率：1.3

宗地土地竞价上限：633万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地

地块面积袖珍，容积率也只有1.1，不过属于纯住宅用地，且几百米不到就是绳金塔商业街区，开发前景还是比较可观的，就是不知道这次靖淞会给我们带来什么样的一个产品。

DACJ2022064地块

地块位置：青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西（CN305-D01地块）

地块面积：25.201亩

最大容积率：2.2

宗地土地竞价上限：455万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地

地块位于广州路附近，之前挂牌，降低楼面价后上架。

DACJ2022065地块

地块位置：青山湖区青山湖大道以西、国威路以北（控规A-02地块）

地块面积：32.431亩

最大容积率：2.0

宗地土地竞价上限：997万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地

又是一个地铁盘，地块距离地铁三号线火炬广场站约200米左右，周边较为空白，尤其是大型商业方面，不过也算是成熟片区，附近小区底商丰富。

DACJ2022066地块

地块位置：青山湖区东升大道以西、南昌大道以北（控规CN503-B09-02地块）

地块面积：34.998亩

最大容积率：2.0

宗地土地竞价上限：391万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地

地块在昌南快速路与东升大道交汇处，之前属于商业用地，周边无在售新房项目。

DADJ2022067地块

地块位置：青云谱区三店西路以北、京山新街以西（CN106-B09）地块

地块面积：18.569亩

最大容积率：3.2

宗地土地竞价上限：293万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地

地块在上一轮集中出让中挂牌，现在降低楼面价重新上架。

DAFJ2022068地块

地块位置：红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北（C-2-3地块）

地块面积：45.887亩

最大容积率：2.3

宗地土地竞价上限：1851万元/亩

用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

地块位于红谷滩中心，对面就是铜锣湾T16mall，地块属性较为纯粹，除了幼儿园和社区服务设施，没有多余配建要求。属南昌心远中学学区范围。

以上就是全部挂牌土地。

之前省住建厅提到“将持续完善房地产政策，积极争取国家相关部委支持，力争将南昌从‘集中供地’城市名单中调出”，或许这就会是南昌最后一次集中供地，不久又将回到常态化供地，也说不定呢。

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