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吊打“万人摇”板块!翻版“勾庄”的它,要靠抢了!

作者 :房天下 2022-12-09 20:55:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《吊打“万人摇”板块!翻版“勾庄”的它,要靠抢了!》是一篇关于万人,翻版,要靠的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

24%!中签率吊打三墩北、闲林......

近日,位于新街的欣翠里公布了其中签率——24.61%。首开175套房源,摇号人数达711人。

如果单从数字上看,并不会觉得惊讶,但对比来看,差距非常明显。

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艮北板块的云翠金澜府加推160套,摇号人数219人,整体中签率73.06%;

三墩北板块的祥新·如澜邸,廊外加推77套,仅有133户家庭摇号,中签率57.89%;

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即便是文晖板块的文樾上院,整体中签率也有35.44%等等。

其实,如此低的中签率是有迹可循的。在新街成为限购放松区域后的几天中,欣翠里售楼处看房的队伍足足有30多米长。

这样的情景,近期也只在天澜海岸身上有过相类似的剧情。

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那么,这个处在限购放松的区域,为何能取得这样不俗的成绩呢?

踏出7号线新汉路站,映入眼帘的便是新农都市场。

因整个新农都涉及副食品、粮油、肉类等,电瓶车、车辆等进出来往,构出一幅极为热闹的场景。

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把视线往北挪,即是正在建造的欣翠里。从现场来看,欣翠里10幢楼均已经出土。仔细看,西侧的6-10幢楼整体进度会快于东侧的1-5栋。

我们知道,欣翠里南面是一块体量达约8万方的商业中心,由金帝打造。从拍摄的画面中可以看到,目前商业部分仍很杂乱。

商业地块的存在,使得未来欣翠里住宅部分收到的噪音影响会小很多;但绕不开的却是飞机降落的噪音。从现场感受,还是比较明显的。

相比于南面,欣翠里北面城市界面会更差。隔河望去,自建房和工厂混杂着,比较脏乱。庆幸的是,北侧这部分已经处于征迁的状态,不少房子已经搬迁,甚至是推倒。

目前来看,欣翠里周边整体还是有所欠缺的。不过,随着时间推移,这些问题会被解决。

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届时,这里应该是充满着浓厚居住氛围的中心。

促使欣翠里能取得较低中签率的背后,我想有以下几方面的因素:

1.指向性很强

一方面,新街是一众限购放松区域内,与主城核心较近的那个。沿着地铁7号线往北,去往奥体、钱江新城等核心处,比钱二某些板块更近。

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地铁的连接更能让新街接收到来自核心板块资源的覆盖。

另一方面,对于那些工作在萧山滨江甚至是钱新的刚需们而言,是非常适合的。2.7万/㎡精装限价,所针对的客户群体非常明显。

2.江南刚改选项较少

对于刚改家庭而言,靠近城区的选项特别少。宁围板块一方面所剩房源不多;其次,摇号有一定的难度;

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南部新城目前在售的楼盘都比较远离地铁,且与高能板块核心距离较远。最重要的是新房限价已经接近宁围这样的板块;

至于其他,萧山科技城、市北等板块,已经断供;剩余的则太过远离主城区。

3.品牌溢价

滨江操盘在一定程度上保证了欣翠里的下限;加之欣翠里又处于7号线新汉街站地铁口,性价比很高。

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多方面因素的叠加,使得这一次中签率有些出乎意料。而有了首开的亮眼表现后,后续加推同样不会差。

其实,欣翠里所发生的剧情,多少有些复刻当时勾庄的情景。

相类似地铁、商业、价格甚至是房企,再一次在江南这片土地上重演。

欣翠里取得这样的成绩,表面上是值得欣喜,但若思考其背后,是不是这类在市场上具有性价比的板块,极度缺乏?

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勾庄在7子如此天量般的新房冲击下,依然能取得傲人的成绩,说明3万+这个层面的客户群体是非常庞大的。

但问题是,“特殊”供应满足不了需求。能同时满足诸多条件需求的,环顾整个杭城并不多。以至于但凡有一个出现,结果往往出乎意料。

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12月6日,萧山规自局透露了杭州第五次集中供地地块信息,地块大概分布于市北和湘湖,已经有刚需圣地之称的新街没能出没。

不知道明年供地中,是否会有它的提名?

最后问一句,新街还会发光发热吗?

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