东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《吊打“万人摇”板块!翻版“勾庄”的它,要靠抢了!》是一篇关于万人,翻版,要靠的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
24%!中签率吊打三墩北、闲林......
近日,位于新街的欣翠里公布了其中签率——24.61%。首开175套房源,摇号人数达711人。
如果单从数字上看,并不会觉得惊讶,但对比来看,差距非常明显。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●艮北板块的云翠金澜府加推160套,摇号人数219人,整体中签率73.06%;
三墩北板块的祥新·如澜邸,廊外加推77套,仅有133户家庭摇号,中签率57.89%;
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网即便是文晖板块的文樾上院,整体中签率也有35.44%等等。
其实,如此低的中签率是有迹可循的。在新街成为限购放松区域后的几天中,欣翠里售楼处看房的队伍足足有30多米长。
这样的情景,近期也只在天澜海岸身上有过相类似的剧情。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲那么,这个处在限购放松的区域,为何能取得这样不俗的成绩呢?
因整个新农都涉及副食品、粮油、肉类等,电瓶车、车辆等进出来往,构出一幅极为热闹的场景。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网把视线往北挪,即是正在建造的欣翠里。从现场来看,欣翠里10幢楼均已经出土。仔细看,西侧的6-10幢楼整体进度会快于东侧的1-5栋。
我们知道,欣翠里南面是一块体量达约8万方的商业中心,由金帝打造。从拍摄的画面中可以看到,目前商业部分仍很杂乱。
商业地块的存在,使得未来欣翠里住宅部分收到的噪音影响会小很多;但绕不开的却是飞机降落的噪音。从现场感受,还是比较明显的。
相比于南面,欣翠里北面城市界面会更差。隔河望去,自建房和工厂混杂着,比较脏乱。庆幸的是,北侧这部分已经处于征迁的状态,不少房子已经搬迁,甚至是推倒。
目前来看,欣翠里周边整体还是有所欠缺的。不过,随着时间推移,这些问题会被解决。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网促使欣翠里能取得较低中签率的背后,我想有以下几方面的因素:
一方面,新街是一众限购放松区域内,与主城核心较近的那个。沿着地铁7号线往北,去往奥体、钱江新城等核心处,比钱二某些板块更近。
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另一方面,对于那些工作在萧山滨江甚至是钱新的刚需们而言,是非常适合的。2.7万/㎡精装限价,所针对的客户群体非常明显。
对于刚改家庭而言,靠近城区的选项特别少。宁围板块一方面所剩房源不多;其次,摇号有一定的难度;
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲南部新城目前在售的楼盘都比较远离地铁,且与高能板块核心距离较远。最重要的是新房限价已经接近宁围这样的板块;
至于其他,萧山科技城、市北等板块,已经断供;剩余的则太过远离主城区。
滨江操盘在一定程度上保证了欣翠里的下限;加之欣翠里又处于7号线新汉街站地铁口,性价比很高。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲多方面因素的叠加,使得这一次中签率有些出乎意料。而有了首开的亮眼表现后,后续加推同样不会差。
其实,欣翠里所发生的剧情,多少有些复刻当时勾庄的情景。
相类似地铁、商业、价格甚至是房企,再一次在江南这片土地上重演。
欣翠里取得这样的成绩,表面上是值得欣喜,但若思考其背后,是不是这类在市场上具有性价比的板块,极度缺乏?
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲勾庄在7子如此天量般的新房冲击下,依然能取得傲人的成绩,说明3万+这个层面的客户群体是非常庞大的。
但问题是,“特殊”供应满足不了需求。能同时满足诸多条件需求的,环顾整个杭城并不多。以至于但凡有一个出现,结果往往出乎意料。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●12月6日,萧山规自局透露了杭州第五次集中供地地块信息,地块大概分布于市北和湘湖,已经有刚需圣地之称的新街没能出没。
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