买房时要想少踩坑，过来人总结的3大忠告，不听不行！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《买房时要想少踩坑，过来人总结的3大忠告，不听不行！》是一篇关于过来人,不听,时要的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，尽管中央和地方都出台了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显。因为综合以往的情况来看，房价的涨跌都是一种趋势，是趋势就会维持一段时间。也就是说在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的风险。毕竟不管楼市价格再怎么跌，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄付首付、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。所以在某种程度上说，房子就等同于近乎全部的家庭资产。
但无论什么时候，市面上的刚需和改善型住房刚需都存在，还是有一部分人，会趁着现在房价降低、各种购房优惠政策多，以更低的成本买到各方面条件更好的房子。但越是这样的情况买房套路就越多、大家也越容易选的眼花缭乱。要想减少踩坑的概率，今明两年准备买房的家庭，不妨听一听过来人的这3大忠告，其中的前因后果都在这里，来一起看看你都知道吗：
第一，把个人的经济条件放首位
俗话说经济基础决定上层建筑，的确，房价便宜是国家层面考虑的事情，我们要想趁机买房，该考虑的还是个人的经济状况。毕竟不管是考虑到自身的购买力还是资金的安全性，贷款买房都是大部分购房者的首选，有些时候我们手头的积蓄，足够自己买贵一点儿的房子，但之后的养房成本太高绝对不是自己能负担的。如果在偿还房贷时才意识到这一点，大概率会走上弃房断贷的道路，而今年元旦国家施行的《第二代个人征信管理办法》表明，人们未来的失信成本只会是愈来愈高。
第二，谨慎购买期房
是期房就有一定的烂尾风险，不管是因为开发商个人原因，还是国家政策调控，只要是建设房子的资金出了问题，买单的都是购买了期房的消费者们。去年相关部门正式施行了“三道红线”政策，至此各大中小开发商的融资渠道受阻，他们没有特别充足的资金，维持手头在建项目的平稳运行，期房烂尾的风险也因此加大。
要不想买房后既不能在合同约定的最后期限如期住房，又无法拒绝偿还房贷，最好还是谨慎购买期房。不过期房的选择空间大、价格还比较便宜，如果非要买的话，还是认准那些建设经验足的大型房企。这样就算房子烂尾了，政府层面出手寻找新开发商继续项目建设的可能性，还是比较大的。
第三，贪小便宜买房不可取
一分价钱一分货这个道理放在哪里都适用，即使当前我国的楼市进入了下行期，开发商也不会白菜价卖房，因为这样他们的损失会更大。那些极具价格优势的房子，一定是有各式各样的小毛病，要么地段不好，要不房子的质量不好，总之摒弃贪便宜买房的观念无比重要。
往期文章：这3件事情，比房价下跌的危害还大，如今却在一一兑现！
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