北京大叔3万卖房，20年后价值1100万，反悔要3万收回房，法院判了
穷在闹市无人问，贵在深山有远亲。这一句话道尽了人性的复杂，也道尽了人们对利益的追逐以及媚态。朋友之所以是朋友，之所以是相处在一起没有压力负担的人，就是因为彼此之间没有夹杂利益，人一旦和利益牵扯上，很多事情就会变得复杂起来。
假如一张动漫卡片当年以五毛钱一张的价格全部卖给了自己的小伙伴，在没有任何协议和合同的情况下，二十年之后这种卡片已经涨到了一万块钱一张，他可以凭借这几十张卡片大发一笔，你的心理是怎样的？你会怎么做？这种假设真实发生的概率很小，但是过去卖掉的东西在多年以后突然升值的例子却并不少见，这种情况之下，受巨大的利益驱使，人们往往会想方设法地打官司。
在北京有一位大爷就因为这样的事情和人打起了官司，他这官司打了有两场，不过毕竟是在皇城脚下，让这位大爷不惜一把年纪也要上法庭的钱也不是小数目，是一千一百多万，这一千一百多万就是他以前的房子的拆迁款，不过正如前言，房子以前是他的，因为早在二十年前他就已经将房子卖给了别人。
这名大爷姓于，是个善良人，20年前他搬到了县城里，农村的老房子就空了出来，反正空着没用，他准备把房子卖掉，虽然破旧了点，但是也能给有需要的人遮风避雨。在2000年，北京朝阳楼市的价格在2800一平左右，于大爷的房子农村，房屋面积并不小，住着也不算逼仄，他将房子以3万元卖给了一户姓何的人家。
何先生当时是带着自己的孩子上北京看病的，儿子天生患有耳疾，因为听不见，所以也学不会说话，为了治病何先生四处求人问医，最后还是决定到医疗水平最先进的北京治疗，他破釜沉舟卖掉了所有的家当，希望能在北京换一个落脚的地方，正好碰到了颇为体谅他处境的于大爷，3万块钱买一个农村宽敞明亮的房子，于大爷确实没有占他便宜。
不过农村的房子买卖有讲究，这里涉及一个宅基地的问题。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，城市买房都是开发商建造的楼房，所以不涉及这个问题，但是农村用地农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，而宅基地是不能用来买卖的，最多只能转让。
所以当时何先生在向于大爷买房的时候，这栋房子的产权并没有发生转移，因为房产根本无法过户。由于当时何先生十分想买，于大爷也迫切地将房子卖出去，所以两人就签了一个协议，写了一个契约，于大爷明确表示已经把房子卖给何先生，不会再将房子要回去。
当时确实是一时好心，可过了十年之后，于大爷反悔了，因为北京的房价水涨船高，特别是从2007年之后，房价可以说是一路猛涨，房价涨还不是最主要的，关键的是于大爷听到风声说自己农村老家那片地要征收了，附近的房子都会有一笔赔偿款下来，这钱并不是一笔小数目，所以于大爷当时就想将房子收回去。
签了协议立了字据且自己已经住了十年，何先生自然也不同意于大爷就这样将房子收回，于大爷将何先生告上了法庭。于大爷的诉求是房子他要收回，3万块钱可以退给何先生，这些年的房租他可以一分不要，何先生虽然不满，但从法律上来说，当时买房的时候确实存在了很多漏洞。
农村宅基地不可买卖只能转让，而且转让的也只是使用权而不是所有权，农民个体对土地不存在所有权，是有使用权。而宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
(2)同一集体经济组织内部成员转让；
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4)转让行为征得集体组织同意；
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
也就是说于大爷当年只是将这片宅基地的使用权以及地上房屋的使用权一并转让给了何先生，但是这种转让又是不合规定的，因为何先生并不是于大爷村里的人，所以他没有资格接受转让。在这种前提之下，于大爷本人还是拥有这栋房子的使用权，户主也依旧是他。不过因为于大爷自己当初答应何先生，所以需要对他进行赔偿。
此时北京朝阳区的房价已经涨到了28000元左右一平，法院判定于大爷应该赔付80万元给何先生 ，这个判决结果两人都不满意，所以在2011年，这件事就这样不了了之了。又过了十年，这套房子真的拆迁了，拆迁赔付四套房外加两百多万元现金，总金额高达一千一百多万元，于大爷急了，再一次将何先生告上了法庭。
拆迁补偿款是根据房屋产权所有人判断的，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那该人没有该房屋的所有权。因为房屋是归于大爷所有，所以这套房子的拆迁款赔付对象也是他，不过具体的情况还是要具体分析。
这20年一直是何先生在打理房子，修缮工作一直是他在做，期间还进行了适当的装修，而根据当年的协议，于大爷确实明确了将房子卖给何先生，所以法院最后裁定何先生享有拆迁款的70%，于大爷作为户主，享有拆迁款的30%，判决结果一出两人都对此没有异议，何先生的孩子还用手语对于大爷当时的“义举”表达了感谢。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲相关文章
-
“外卖战”背后，东哥的“权力游戏”！
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook012025年的春天，当刘强东身着骑手服亲自配送外卖的照片刷屏社交平台时候，当东哥有了新的一起吃火锅的“兄弟们”的时候，当京东举起了“替天行道”“为民除害”的大旗的时候。这场刷屏的“外卖战争”，早已超出了商业竞争的范畴。今天我们一起换个视角，去看看可能存在的一场关于权力重构的剧本：离京东决策层两年多的东哥，或许正以“对外战争”为名，重演着历史上君主收拢权柄的经典戏码。02翻开人类组织史，对外战争始终是重构内部秩序的最短路径 。拿破仑通过意大利远征将雅各宾派...
2025-04-24 14:08:26 外卖东哥权力 -
-
那位西方大佬去世，让人想起一位东方大佬！
作者： 虚声来源：虚声（公众号ID：lxlong20）已获授权转载舆论界，美国副总统万斯被调侃为“有毒”。因为他嘴巴毒，做事风格也激进。前几天出访意大利，又尝试着扯下几块欧洲的遮羞布。他此次意大利之行，之所以会成为舆论界焦点，并非是因为国事访问，而是见了一位大佬。4月20日复活节当天，万斯从意大利跨国到梵蒂冈，去会见了教皇方济各。就这件事本身而言，非常乏味。因为整个会见过程只持续了几分钟，刚好够摆造型拍照。随后万斯的车子又返回意大利。从意大利跨国去梵蒂冈，会见教皇，再从梵蒂冈返回意大利，万斯一共用了17分...
2025-04-24 14:08:23 大佬让人那位 -
马斯克熟读中国历史！
作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）最近马斯克公开表态和特朗普的分歧，主要是因为看了点历史。 在特斯拉公司财报电话会议上，马斯克说他希望看到更低的关税，但决定权在特朗普手中。 还有就是，从五月开始，他在特朗普政府“政府效率部”（DOGE）投入的时间将显著减少到每周用“一两天”处理政府事务。 当然马斯克还是表态了，说自己对特朗普的支持不会改变，尽管今年特斯拉股价下跌超过40%，他将继续支持特朗普总统通过DOGE来遏制浪费。 这段时间的马斯克从了政，遇到了攻讦，也有内阁的争吵，搞了...
2025-04-24 14:08:19 中国历史马斯克 -
要把几件事放一起看，别错判川普真认怂！
作者：肖仲华来源：肖仲华开讲（ID：xiaozhweixin）在川普公开要求美联储主席鲍威尔辞职，并宣布对东南亚光伏板加征最高达3521%的天量关税后，美国再次迎来股债汇三杀以及美元指数大跌的惨象。面对这种惨象，川普公开说，“美元正在崩溃，很快将不再是世界标准，这是美国200年来最大的失败”，同时强调这是拜登政府造成的后果，也是美联储不作为的结果。然后，川普通过记者会回答了一系列问题，似乎又突然来了个180度大转弯：一是宣称他不会对中国强硬，将降低对中国的关税。他不仅不提已经公布的245%关税税率，还说1...
2025-04-24 14:08:18 要把几件事川普真认怂 -
特朗普要降关税？这是他的更大阴谋！面对美国，中国死抓一点就能赢！
原创：占豪来源公众号：占豪微信ID：zhanhao668特朗普要降关税？这是他的更大阴谋！特朗普真的要大幅降低对华关税了？谁说的？特朗普说的！据媒体报道，美国总统特朗普在谈到与中国的关税战时表示，我们与中国相处得不错，同中方谈判时不会采取强硬态度。对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零。在特朗普发表这些言论后，美国股市应声大涨，道琼斯指数两天涨幅一度超过2200点。基于特朗普的这些言论，以及美国股市的表现，于是就有不少人有了乐观情绪，认为特朗普可能顶不住了要跪，他自己要主动...
2025-04-24 14:08:16 他的这是就能 -
一个令人震惊的消息：俄国或许不愿停战！
原创： 徐吉军来源公众号：汉唐智库微信ID：hantangzhiku2025年4月22日，乌克兰总统泽连斯基表示，如果俄罗斯首先同意全面停火，基辅准备与莫斯科直接谈判结束战争。这标志着乌克兰对战争形势的判断出现了重大转折。自俄乌战争2022年2月全面爆发以来，乌克兰一直拒绝与克里姆林宫进行任何直接对话。泽连斯基说，我们在复活节再次看到了这一点，他们可以在需要的时候减少空袭……如果俄罗斯人准备好完全停火，那么在完全停火之后，我们准备好与他们进行任何形式的谈判。荒谬的是，泽连斯基强调，乌克兰永远不会承认被占领...
2025-04-24 14:08:12 俄国不愿消息 -
特朗普称美对华关税或将大幅下降，认怂的艺术！
来源：大白话时事微信号：xhdb66从4月7日开始，持续升级的贸易战，以及特朗普近期说要撤换美联储主席鲍威尔的言论，让美国金融市场持续经历股债汇三杀，这给特朗普带来巨大压力。于是，昨天特朗普开始认怂。（1）认怂的艺术据美国《国会山报》报道，4月22日，特朗普在椭圆形办公室对记者说，“145%关税是非常高的。不会有那么高的……它将大幅下降，但不会是零。”此外，据美联社报道，4月22日，美国财政部长贝森特在一次闭门会议上表示，与中国的持续关税对抗是不可持续的，他预计中美贸易战将出现降级。他还提到，目前两国谈判...
2025-04-24 14:08:10 关税或将大幅 -
-
打都不怕，怕和你谈？
作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）美国总统特朗普对记者称，对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零。 美财长贝森特表示，当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩，两国可能在两到三年内达成一项全面协议。 关税加了这么久，特朗普现在觉得有点高了，想要降低关税，但是说不会降低到零，贝森特也说不想和中国脱钩，前倨后恭的样子实在是给美国这个超级大国丢人，大有把美国信誉当非洲国家来玩的态度。 但是我们不能被这两人虚情假意的表态蒙蔽，他们所谓可以谈，一...
2025-04-24 14:08:07 和你
