重要信号！改善置业的春天要来了
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这是上周举行的中央经济工作会议，透露出的信号。作为对2023年经济工作定调的高层会议，虽然具有统筹全盘的考量，但从有关房地产的相关表述中，已经可以看出明确的方向。
换句话说，在明年，改善性购房群体可能会迎来买房的最佳窗口。
房地产是重要的内需
关于中央经济工作会议的具体内容，各官方平台已有刊载，这里不作赘述。今天主要结合与房地产相关的表述，来重点回答为何改善型购房需求会在明年得到释放的问题。
在中央经济工作会议中，涉及2023年的经济工作方向，首位度最高的是“着力扩大国内需求”。
而针对“扩大内需”则要求，“要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费……”
在具体表述中，将“支持住房改善”放在首位，足见其对于内需拉动的重要性。
这其实与国务院近日印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中关于房地产的内容表述具有一致性。
说到这里，可能有人会问：扩大内需跟“支持住房改善”有什么关系？
在回答这个问题前，我们不妨先来回答扩大内需与房地产之间的关系。
在中央财办有关负责同志回应当前经济热点问题时提到：
房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的6成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
翻译过来，其实就是说，房地产行业对于经济有着重要的支撑作用。
由于房地产行业涉及的上下游产业链长、影响面广，拉动房地产内需，势必会同步带动相关联产业的需求增长，从而会对经济形成以点带面的促进效用。
为什么要强调“支持住房改善”？
对于住房消费而言，刚性需求一直都是政策重点关照的对象。
因为，刚需群体是市场最迫切的需求，也是居者有其屋的重要体现。即便是在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位中，房子也很好的承载了刚需群体切实的居住需求。
那么，在如今的政策中，为何却在不断强调“支持住房改善”呢？
其实，这与时代的发展有着密切的关联。
众所周知，自90年代我国实行住房商品化以来，房地产行业经过20多年的发展，伴随着城镇化的推进，我国人均住房面积有了大幅的增长。
根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》披露，我国家庭户人均居住面积达到41.76㎡。
因此，在去年国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上就提到，我国城市建设、城市发展也进入了城市更新的重要时期，从过去解决“有没有”的问题，到现在要解决“好不好”的问题。
而“支持住房改善”，正是解决住得“好不好”这一问题的时代要求。
当然，就政策而言，强调“支持住房改善”并没有弱化刚需的保障性，两者在政策的支持上，并非是此消彼长的关系。
事实上，在近年的相关政策表述中，经常提到：支持刚性和改善性住房需求……，其实，是将改善群体的合理需求，提升到了与刚需同等重要的地位。
而且，针对暂时无法买房的刚需群体，在我国住房保障体系中，诸如廉租房、公租房，以及如今正大力推进的保障性公共租赁住房等，都在为实现“住有所居”兜底。
说到这里，基本回答了前面提到的，关于扩大内需与“支持住房改善”之间关系的问题。
正是在不缺房的当下，要拉动房地产的内需，不能仅单纯依靠刚需群体，还需要进一步释放改善群体的消费动能，从实现扩大国内需求的目的。
昆明改善群体将迎来春天？
结合市场来看，改善型需求一直是近年来的购房主力。
根据克尔瑞昆明市场半年报显示，昆明市场比较普遍的高层产品，其主力成交面积持续维持在80-140㎡之间，该面积段成交占比超70%，整体市场以刚需+改善产品主导。
其中，建面约100-120㎡的产品，在各面积段中占比最大，是近年来市场消费的绝对主流。
对照昆明市场在售项目不难发现，在偏改善的需求主导下，开发商在产品规划与设计上，也在迎合市场这种主流消费需求。
基于偏改善的产品供应，以及市场以改善为主的需求，在“支持住房改善”的相应政策推动下，或将打破目前供需拉锯的僵局，助力昆明市场企稳回暖。
从昆明当前的政策看，诸如公积金贷款购买二套房首付30%、换购住房减免个人所得税等举措，已经带有明显的鼓励改善需求的倾向。
但结合中央经济工作会议释放出“支持住房改善”的政策导向来看，在未来，关于需求端的刺激政策，或许还有持续优化的空间。
当然，针对当前表现出的预期不足、消费信心缺失等问题，在中央财办有关负责同志回应当前经济热点问题时也提到相关举措：
在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。
总而言之，对于即将到来的2023年，如何刺激改善型需求，将会是房地产政策着力的重点。对于改善型需求群体而言，无疑也将迎来置业的春天。
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