出事了！武汉一新盘捂盘10年，被迫转让出售？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《出事了！武汉一新盘捂盘10年，被迫转让出售？》是一篇关于武汉,事了,新盘的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
有人来，自然就有人走。
在武汉，同样有一些企业，因为某些原因，选择了将旗下的楼盘进行转让。
比如，位于黄陂盘龙城的鑫叶龙城项目。
——01——
未入市的纯新盘，将100%资产转让
近日，武汉光谷联合产权交易所发布了一则“湖北鑫叶置业有限公司100%股权及转让方对标的企业的债权”的文章。
△图源武汉光谷联合产权交易所
标的公司主要资产为位于盘龙城的“鑫叶龙城”项目。
鑫叶龙城项目净用地面积73875.20平，总建筑面积268067.59平，其中地上计容建筑面积206362.79（包括住宅面积195255.66平，商业面积5186.76平，社区配套用房面积1707.61平，幼儿园2307.48平等）。
根据专业评估机构计算，转让标的评估值约为30969万。
项目容积率2.80，绿地率30%。拟建设11栋高层住宅楼（17-29层）、2栋商业楼（2层）及幼儿园、公共配套设施用房、市政用房、物业用房等。项目区设计住户1690户，停车位1955个。
本项目由标的公司与合作方联合开发建设，分两个标段开发，一标段已于2019年9月竣工，目前二标段暂未开工。
从公示的项目照片来看，鑫叶龙城一标段楼栋基本完工了大部分，甚至可以说是准现房。
这也是令我比较惊讶的点。
既然项目部分工程都已接近完工，为何原股东方要选择在此时将其转让呢？
马上就要“收米”了，转让不是前功尽弃？
经过查询项目公司的股东信息，我们找到了一些问题所在。
——02——
项目公司官司缠身，股东为烟草公司！
鑫叶龙城的项目公司为，湖北鑫叶置业有限公司。
该项目公司成立于2011年，目前自身风险18条，司法解析4条，涉诉关系5个。
项目公司早在十几年前就已经成立了，这说明鑫叶龙城的立项，很久远。
经过查询，鑫叶龙城是湖北鑫叶置业有限公司于2012年拍下的P（2012）131号地块。
挂牌总价为13300万元，土地面积73875平，楼面地价约643元/平方米。
这个地价是相当便宜了，要知道，项目南侧的盘龙正荣府项目是2019年拿的地，楼面地价约6027元/平。
相邻项目，地价差距几乎是10倍！
盘龙正荣府目前的均价约11500元/平，鑫叶龙城的地价如此便宜，正常入市的话，利润空间还是比较大的。
可就是在这样的“高利润”背景下，项目公司股东方，还是选择了将其转让。
根据爱企查的信息显示，湖北鑫叶置业有限公司的股东方为湖北烟草投资管理有限责任公司，控股100%。
此次转让行为也是由中国烟草湖北省公司进行了批准。
从湖北鑫叶置业有限公司在2021年6月发布的财务报表可知，项目资产总额约61482万，负债总额为58794万，已经近乎资不抵债了。
也就是说，项目公司的资金状况可能出现了问题，而烟草公司不愿意去拯救这个烂摊子，于是选择了转让。
自2021年开始，鑫叶龙城项目公司深陷官司泥潭，两年时间共开庭了13次。
并且在今年10月，项目公司因3122246元的执行标的，被黄陂区人民法院列为了被执行人。
从近两年的开庭信息来看，与项目公司有纠纷的主要是湖北天宇建设有限公司与武汉和泰顺绿色产业发展有限公司。
与建设公司的纠纷比较明了，大概是建设工程款方面。
与武汉和泰顺绿色产业发展有限公司的纠纷又是什么情况？从案由来看，是合资、合作开发房地产合同纠纷。
据顺企网查询，武汉和泰顺绿色产业发展有限公司的大股东是湖北保和控股。
保和控股曾在武汉开发了保和汉水湾、保和墨水湾等楼盘。
根据保和控股在2022年1月30日发表的文章，我捕捉到了这样的字眼：“鑫叶龙城项目，在过去一年当中，也是按照我们集团计划，取得了交易挂牌”。
保和控股，与鑫叶龙城项目公司的官司，大概率是在合资、合作开发方面。
但是这类纠纷并未在项目公司的股权架构上有所体现。
未体现在明面上的纠纷，才是最麻烦的，希望鑫叶龙城的转让能够顺利，比较，项目已经被迫“捂盘”了10年，实在是有点浪费。
——03——
鑫叶龙城的配套
未来鑫叶龙城的各种麻烦处理好之后，总归是要入市销售的。
那么项目的配套如何，值得购买吗？
大区位上：
项目位于盘龙城正核心，距离四环线约3公里，距离三环线约6.5公里。
交通上：
自驾方面，项目紧邻着盘龙大道，链接了巨龙大道、机场高速等主要的前往三环内的主干道，由于人流量过多，这里堵车可能是常态。
公共交通方面，项目距离2号线巨龙大道站约900米，年底7号线北延线一期也将开通，在巨龙大道与2号线实现换乘。
商业方面：
项目周边多为成熟的社区，底商已经成熟，满足日常生活所需。
盘龙城奥特莱斯距离项目约900米，在步行距离内。
教育方面：
项目自带了一所幼儿园，距离项目最近的中学校为盘龙城第五小学和盘龙三中，就在东侧隔壁。
生态医疗方面：
项目南侧约200米有着黄陂人民医院盘龙城院区、约1.5公里有着武汉市第一医院分院；
东侧紧邻着智慧体育公园，距离盘龙城遗址公园与后湖距离均约1.5公里。
总的来看，得益于盘龙城成熟的生活氛围，项目的各项配套都还是比较齐全。
写在最后：
好好的地段，在此被迫“捂盘”了10年，总归是比较遗憾的。
希望鑫叶龙城的转让能够顺利，后续的进展，我们也将持续关注。
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