北京楼市，买房人软肋被卡住了
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他的软肋是儿子。
2022年11月25日，这是疫情吃紧的时刻，一则“软肋”的视频在网上迅速流传。被拿住软肋的人，不知最后被扣了哪一顶合适的帽子。
短短的四十天，世界天翻地覆，“软肋”仿佛已然时过境迁。
北京楼市里，相当一批人的软肋也被卡住了。
2017年，一道霹雳闪过，晃眼了，石猴没有从石头缝里蹦出来，帝都的“认房认贷”横空出世。
认房认贷出台的那年，也正是软肋出生数量最多的两年之一。2016年，新出生人口20.5万人；2017年，新出生人口19.7万人。
简单翻了一下北京的新出生人口数据，这是30年来，自1990年（更早的数据没翻）起，北京新出生人口数量最多的两年。
之所以这两年新出生的人口数量多，是因为2016年1月1日，全面开放二孩政策自开始执行。
放开二孩后，新增人口并没有像某些人口砖家比如人大翟某预测的那样，出现持续多年的爆炸增长。恰恰相反，只用了两年就达到了增长高峰，此后增长乏力，彻底歇菜了。
用去年的新词来形容，达峰速度特别快。
只是二胎放开后，认房认贷也杀出来了，直接卡住了很多人的软肋。
正常情况下，一对夫妻搜刮了六个钱包，再贷点款，在北京买一套两居上车房。有了娃之后，两方老人轮流值班，帮忙带娃，两居基本够用。
然而，当有人生了二胎，想着增加带娃人手，空间不够用，想着换个三居时，突然发现：
被当做炒房客对待了。
认房认贷，初衷是打压炒房客群体的。通过大幅提高首付到八成的方式，武力围剿压缩炒房人的生存空间。
这是赤裸楼的阳谋。一升一降，升的是首付，降的是贷款。大幅度提高首付的比例，增加凑首付的难度；大幅度降低贷款的比例，减小用贷款的金额。
然而，实际执行的潜台词是，有一套房，再买第二套，属于炒房；不管名下有几套房，是不是卖一换一，只要有过按揭贷款记录，哪怕是置换改善，也是炒房。
虽然明文里从来没有说过这句话，不看药效看疗效，从实际效果来看，的的确确一针见血，打在了七寸上。
于是，大批有过按揭贷款记录的二胎家庭，只要想置换改善个大点的房子，那就是炒房客，享受八成首付的尊贵待遇。
此外，还有大量的，比如老家买房用过按揭贷款，刚需首套买房人，即使在北京从没有买过房，那也是炒房客，同样享受八成首付的尊贵待遇。
要说卡软肋之精准，其他种种，难以出乎其右。
不管是置换的，还是首套被软肋的，恐怕从来没有预料到，简单的买个房，竟然有一天也被卡住软肋了。
虽然软肋被卡，过去这五年，很多人还是想方设法，买了房、换了房。
只能说，人民的智慧是无穷的。你有你的张良计，我有我的过墙梯。
房地产政策大拐点，又到了一个十字路口。
认房认贷，会取消吗？
这不是一个技术问题，这是一个哲学问题。
To be, or not to be:
That is the question。
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