这一次，我赌明天会降息！

作者 :房天下 2023-01-19 08:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《这一次，我赌明天会降息！》是一篇关于明天的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

明天就要公布LPR的最新报价了，这是今年第一次调整价格，

5年期的LPR价格会不会降，不仅关系到每个买房人今后的还款额度，

而且预示着今年降息的趋势，所以这次能否下降至关重要，

虽然这次非常难预测，但是我坚定的认为今年还会持续降息，宽松的货币政策趋势不会变！

为什么说这个月的LPR变动非常难预测，

因为按照市场的普遍看法，这个月应该会降息，

去年一共经历了三次降息，分别是1月下调5个基点、5月下调15个基点、8月下调15个基点，

从8月最后一次降息以来，已经连续4个月没有降息了，

本来很多专家都预测去年年底的时候应该会降息一次，结果还是落空，

那么这个月降息的呼声就非常高了，市场普遍认为这个月应该会至少下降5个基点，与去年保持同步的节奏。

但是就在前几天，央行公布了最新的中期借贷便利，也就是MLF的价格，

大家看我标红的部分，1年期MLF的中标利率2.75%，与上个月持平。

这就意味着，这个月LPR价格也会保持不变！

一直关注我们公号文章的老粉可能会比较清楚，我经常打的一个比喻，就是MLF相当于货币的批发价，而LPR相当于零售价，

如果货币的批发价没有变，零售价格自然也不会变动。

不过凡事都有例外，会不会5年期的LPR价格偏离1年期的价格发生变动？

我觉得是有可能的，而且可能性非常大，理由有三个。

第一，历史上有过5年期LPR单独下降的先例。

大家可以看下上面第一张LPR的变动图，就在去年5月份的时候，5年期LPR当月单独下降了15个基点，

但是同期的1年期LPR却没有下降，

而同月1年期MLF的中标利率为2.85%，与上月持平。

这个其实是明显违背货币政策的运行规律的，那为啥还是发生了？

因为彼时高层急啊！当时楼市的下行趋势已经难以阻挡，所以通过各种方式来防止行业出现硬着陆。

那么现在高层对房地产的态度变了吗？这就引出我的第二个理由。

第二，目前高层表态要坚定房地产的支柱地位不动摇！

就在1月17日举行的达沃斯论坛上，国务院副总理刘鹤再次强调房地产业是国民经济的支柱产业，

并且这次高层提到了关键的三个数据：

那就是房地产相关贷款占银行信贷比重的40%，

房地产相关收入占地方综合财力的50%，

房地产占城镇居民资产的60%

这4、5、6就凸显了一个结论：夜壶这次是又提起来了，你不是没尿了吗，那就打到你有尿为止！

所以宽松的货币政策不会断！

第三，供给端能出的政策已经出了，但是效果甚微，接下来只能看需求端了！

什么叫供给端的政策？就是利好房地产企业的政策，

根据中原地产研究院统计数据显示，2022年全国房地产市场累计出台调控政策超过1120次，同比上涨接近72%，刷新历史纪录，

央行在四季度连续推出支持房企融资的”三支箭“和”金融16条“，可谓规模空前。

但是一味的支持供给端的效果怎么样呢，整个市场依然没有明显的好转，所以接下来还得继续从居民的需求端下手。

从公布的12月社融数据来看，12月社会融资规模增量为1.31万亿元，比上年同期少增1.05万亿元，其中居民贷款新增1753亿元，同比减少1963亿元，

但是同期的居民存款余额却达到了2.89万亿元，同比多增1万亿，环比多增6400亿元。

说白了，就是现在居民还是不想贷款买房，还是想把钱存起来，这个时候房贷利率要是不降反涨那就是釜底抽薪！

所以有了上面这三颗定心丸大家就不用太担心了，

即使明天公布的5年期LPR价格没有变，我觉得房贷利率依然会持续下降，特别是咱们魔都的房贷利率，下降空间非常大！

首先，现在的局面是，无论LPR是否降，房贷都已经形成独立的下降周期。

从贝壳研究院统计的全国百城银行房贷利率情况来看，自2021年10月起，房贷利率就一直在下降，

但是在这轮下降周期中，LPR可不是每个月都会下调，

所以房贷利率已经形成自己的下降通道，无论LPR是否变化，首套房和二套房的房贷利率还会持续下行！

其次，目前的房贷利率真的还不够优惠。

大家觉得去年三次降息总共35个基点的幅度怎么样？是不是感觉已经是LPR机制推出以来的最大年降幅了？

但是大家换算成打折的力度，去年全年也仅相当于利率打了93折。

我们再看回2008年，当年为了托住不断下行的房地产市场，央行先后5次降息，累计将利率下调了189个基点，相当于利率打了76折，才稳住下降的趋势。

所以不是拖不住市场，是真的给老百姓的诚意还不够！

最后，我认为上海今年利率的下降空间还很大。

目前整个一线城市的首套房平均利率为4.6%，二套房为5.13%，而同期的二线首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。

从利率的降幅来看，一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。

上海目前的首套房贷率为4.65%，二套房为5.35%，均高于目前一线城市的平均房贷利率，

在全国房贷利率都在下降的背景下，我认为上海的房贷率没有不下降的道理，毕竟大家好才是真的好。

所以，我坚定的看好今年的货币政策，

并且我大胆的预测下今年的LPR会下降3-5次，降幅可能会超过100个基点，立帖为证

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