深港总经理孙保锋离职，龙湖换城市总堪比王思聪换女朋友

作者 :广厦千万间 2023-02-16 10:56:00 围观 : 次评论

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根据星子得到的业内最新消息：

龙湖集团深港公司总经理孙保锋，因个人原因将于近期离职，而这距离他履新龙湖深港公司总经理一职，还不到7个月。

很多人可能还不知道孙保锋这个龙湖深圳城市总，他为龙湖效力了9年多，担任了众多龙湖旗下公司的高管与法定代表人。深受龙湖高层的认可和器重。此次离职，也属于我的意料之外。

2022年7月，时任龙湖武汉公司总经理的孙保锋，和当时龙湖深圳公司总经理辛田完成对调，走马上任龙湖深港公司总经理。

很少有人想到，7个月时间不到，孙保锋就走完了他在龙湖深港公司的这段职业生涯。

马云曾说，员工离职，大概只有两个原因：要么是钱没给到位，要么是心里受委屈了。

作为行业头部房企，龙湖在员工待遇上，向来舍得给钱，龙湖的薪酬体系，虽然不是数一数二，但也基本算是第一梯队。

孙保锋干了7个月不到就离职，大概就是马云说的第二个原因，他在龙湖深港公司“过得不如意”。

其实，算上孙保锋在内，这已经是6年里，龙湖深港公司第12位离任的总经理了。

在这12位总经理中，孙保锋7个月的任职时间，其实已经算长的了。前面的11个，干的最久的是李军利，他在龙湖深港公司待了一年半。

至于其他人，基本都是长一点的干半年，短的干三四个月，最短的是温介邦，从龙湖上海公司总经理调任深港公司总经理不到1个月，就匆匆离职了。

因此，在不少职业经理人眼中，龙湖深港公司城市总一职，就是职业经理人的“人肉磨盘”。有人甚至称之为龙湖深港公司城市总“魔咒”。

有业内人士曾戏称：龙湖深港公司换总经理的频率，比王思聪换女朋友的频率都要高。

1979年出生的孙保锋，不是土生土长的龙湖人，他算是“外来的和尚”。

2014年，龙湖将孙保锋从华润置地挖过来担任龙湖上海项目总，来之前孙保锋已经是华润的项目总。

进入龙湖之后，孙保锋一路升迁，2017年9月担任运营副总，2018年4月担任南昌公司城市总，正式成为主宰一方的诸侯。2018年10月，孙保锋再进一步，担任龙湖武汉公司城市总。

2021年9月，龙湖集团长沙公司总经理孙维强，被任命为地产航道市场营销部总经理。龙湖集团江西公司总经理孔畅接棒孙维强，任长沙公司总经理。龙湖江西公司撤销，长沙公司合并江西公司赣州业务，武汉公司则合并江西公司南昌业务，进一步做大。而南昌城市总则离职去了越秀集团担任工程副总。

论个人能力，孙保锋是有几把刷子的，从南昌到武汉，他担任总经理的城市公司，业绩都是大踏步上涨的，其能力也曾得到龙湖高层的认可。

因此，当2022年7月孙保锋出任龙湖深港公司总经理时，业内普遍认为，他是去当“救火队长”的，毕竟在他之前，深港公司5年多内换了11个城市总，频频换帅，怎么看也不是一件好事。

只是谁也没想到，一度被期待成为“救火队长”的孙保锋，也没能逃过龙湖深港公司城市总 “魔咒”，7个月之后，“救火队长”自己就要先撤退了。

如果一个女朋友和你闹矛盾分手，那么可能是你的责任；如果两个女朋友和你闹矛盾分手，那么可能你们双方都有责任。

但是如果连续十任女朋友都和你闹矛盾分手，那么大概率是你自己的问题。

6年多离任的12任龙湖深港公司总经理中，可能有人是因为个人能力问题，但更多的可能是公司自身的问题。

毕竟，一方面这些城市总在到任之前，都曾有过亮眼的业绩，不少人在离开龙湖之后，职业生涯也是更上一层楼甚至好几楼。

比如，前龙湖深港公司总经理张泽林离职后，目前担任上海证大的总裁。

前龙湖深港公司总经理张智聪，目前在复地地产担任执行总裁。

前龙湖深港公司总经理李军利，现在是南京雨润地产集团执行总裁。

在地产公司，历来有城市公司总经理比较频繁调动或者换防的惯例，这样做有两个好处。

一方面有利于培养锻炼人才，另一方面也是为了防止一个人在一个地方待太久，形成尾大不掉、难以控制的“地方诸侯”。

毕竟地产属于资金高密集行业，一个项目动不动就是几亿几十亿甚至上百亿，如果一个城市总在一个地方根深蒂固，其巨大的潜在风险是显而易见的。

但这种人员调动或者换防，周期一般都是在3年左右，很少有像龙湖深港公司总经理这样如此频繁变更的。

对于龙湖高层管理层而言，这应该也不是他们希望看到的结果，毕竟短时间的人员频繁变更，对于公司架构的稳定性，势必造成冲击，进而影响公司的发展。

在离任的12个龙湖深港公司总经理中，虽然有少数在龙湖内部升职或者换防到其他城市公司担任总经理，但不少都选择了离开龙湖。

除了前面提到的张泽林、张智聪、李军利，还有鞠文杰，他离开后去了中南置地，担任武合战区总经理；还有李军利，离开后去南京雨润地产，后来担任了集团执行总裁；还有汤汤，离开后去了合景泰富，担任华北区担任总经理。

这些前龙湖深港公司总经理任职时间都不长，鞠文杰干了1年，汤汤干了6个月，张智聪干了7个月，张泽林干了5个月。

职业经理人的频繁离职，从一个侧面反映出，龙湖深港公司自身的发展，可能遇到了问题。

龙湖深港公司所处的大湾区，算是国内房地产开发的发源地，从这里走出了万科、金地、招商这样的绝对头部房企，也诞生了碧桂园、恒大、富力、雅居乐等曾经的华南五虎。

作为当前炙手可热的投资热土，目前大湾区也是各大房产巨头的“兵家必争之地”，不少房企都在此投入了“重金”，但结果是几家欢喜几家愁，有发展的好的，也有差强人意的。

总体上是诞生于大湾区的房企发展的风生水起，而外来的和尚，大多都混得不是很如意，这其中就包括诞生于重庆的“过江龙”龙湖。

大湾区市场，尤其是广州、深圳和东莞市场，房地产起步早，城镇化建设已经进入中后期，特别是深圳，目前整体土地开发接近80%，深圳的土地市场，除了一小部分招拍挂之外，很大一部分都是旧改项目，广州的情况好一点，但也差不太多，旧改项目很多。

因此，能够在大湾区立住脚、发展好的房企，基本都是两条腿走路，那就是“旧改项目+招拍挂”两手抓两手硬。典型的比如雅居乐、卓越，以及早期的富力等，走的都是这样的模式。

和短平快、高周转的“招拍挂”项目不同，城市旧改项目除了周期长、回报慢、占用资金大之外，还需要房企有深厚的“资源”。

业内曾经流传一句话，说房企其他城市公司的总经理，都是谈笑皆市长，往来无白丁，而在大湾区，别说城市公司总经理，就是房企老总本人，平日的工作之一都是和村委会打交道、和村长一起喝早茶。

而龙湖拿地的模式，基本是以招拍挂为主，旧改项目，并不是龙湖的强项，这也是龙湖深港公司难以在大湾区快速打开局面的重要原因之一。

据星子得到的最新消息，龙湖已经找到了孙保锋的接任者，就是龙湖西郑公司的总经理张童。

除了被任命为龙湖深港公司总经理之外，张童还将兼任东莞事业部总经理。同时，张童将继续向龙湖集团董事长兼CEO陈序平和高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠双向汇报。

无论接下来如何，都希望张童能够打破龙湖深港公司城市总频繁变更的“魔咒”，带领公司走的更稳。

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