东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《这里凭什么是浦东最贵的地方?》是一篇关于最贵,地方,浦东的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
浦东房价最贵的板块,居然不是陆家嘴,而是联洋。
这不是我瞎说的,而是来自贝壳网的数据。
最主要的原因,可能是联洋一套老房子都没有,从而没有拉低板块均价。
其实一直以来,联洋都是浦东中产改善十分青睐的一个板块。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲一方面,这里是浦东金融产业的居住后花园,购买力天然强劲。
另一方面,联洋优越的教育资源,高端的居住品质,也吸引了大批高净值家庭入驻。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲作为上海第二代国际社区,联洋的起点不低,在2000年前后开始开发,2005左右建成完毕。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲因为整体开发的缘故,联洋没有历史包袱,因此城市界面统一,社区品质高端,中产氛围浓厚。
而且旁边就是世纪公园这样的城市绿肺,出门就是大型公共绿地,在上海这样的板块并不多见,更不用说还在内环内。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网旁边是源深、花木、碧云,一众高阶板块,一条世纪大道直通陆家嘴。
浦东的金融版图,从陆家嘴一路蔓延至浦东嘉里城,给联洋带来源源不断的购买力。
不像古北二期刚面世就直逼20000元/㎡,引领全上海,联洋初期是比较低调的,联洋年华在05年的时候也不过8000元/㎡。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1995年-2005年是外资企业的黄金十年,在外企工作的人工资水平是最高的,一些职级高一点的员工,在那个时候就能拿到上百万年薪。
古北附近的虹桥开发区是外资企业的一个大本营,自然是被强大的购买力买爆了。
而浦东的外资企业都分布在陆家嘴、金桥,那时还不太有人在联洋买房。
联洋的迅速崛起与06-07的A股史上最大牛市以及09年的四万亿翻倍牛市息息相关。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲金融人士奖金发到手软,成为最高收入群体,中信证券07年整个公司平均薪酬超过150万。
联洋的房价也从2005年时不到古北的一半,到2010年追平古北。
商业配套上,联洋社区内部有大拇指广场、联洋广场,就在板块中央,每个小区过去都不远。
此外,花木的浦东嘉里城也属于联洋可以共享的商业资源,距离大部分小区1公里多的距离。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲相比浦西,浦东的商业密度是比较低的,因此联洋的商业配套,在浦东可以算是稀缺和强势。
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HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网除了良好的居住氛围之外,联洋最大的卖点是其优越的教育资源。
公办幼儿园东方幼儿园,浦东公办二梯队的进才实验小学,以及可以排名上海公办前10的进才实验中学。
作为进才系的嫡系,进才实验小学+进才实验中学的组合,无疑算得上是王炸。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网所以但凡注重教育,又追求居住品质的浦东中产家庭,联洋是必然跳不开的一个选项。
医疗配套这一块,联洋就弱了些,近点的医院只有仁济医院北院,满足普通日常的就医需求。
交通上最方便的综合性三甲医院是杨浦区的新华医院,开车过了杨浦大桥就到了,也可以坐即将通车的18号线,新华医院就在江浦公园站上盖。
交通方面,联洋的小区无法一概而论,板块西侧的小区要比东侧的小区更方便。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●除了御景园、天安花园、和联洋花园的部分楼栋靠近18号线、9号线地铁口外,其他小区距离地铁站都有一定距离。
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◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●联洋的房子,因为建造年代较早,在2000-2005年建成,所以户型普遍偏大。
当代清水园,90多平的两房产品,在联洋都算是比较小的户型了。
板块内目前的挂牌均价14w左右,高单价,大户型,注定了联洋的高门槛。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲单看这个小区大门就不简单,小区会所里各种运动场馆基本都有。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲可以说,在联洋你去仁恒的小区里看过的话,其他的小区可能就不太看得上了。
有个说法是,仁恒河滨城的落成,把联洋板块提升到了豪宅社区的档次。
美中不足的是,仁恒河滨城的得房率相比其他小区稍低一些,离地铁也比较远。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●仁恒河滨城之外,联洋的其他小区产品力也相当不错,绿化率高,栋距开阔。
华丽家族、天安花园、御景园这三个小区可以看世纪公园。
不过,因为建成年代较早,联洋的小区普遍存在车位不足的问题,部分小区停车位非常紧张。
在联洋板块的东南部,是金色维也纳、御翠园、四季雅苑、九间堂这样的独栋墅区,将联洋的圈层无限拔高,杰克马也是这里的业主。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲联洋也是浦东行政文化核心的所在地,浦东区政府,人民法院,东方艺术中心,上海科技馆,上海浦东展览馆……,都在这。
这其实是一个隐藏优势,保障了这里的公共配套服务不会差。
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◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲浦东内环内,出门世纪公园大型公共绿地,读书进才实验小学+进才实验中学,商业有联洋广场、大拇指广场、丁香国际,还是高品质商品房组团社区。
所以联洋的整体房龄虽然已经不小了,车位也比较紧张,但几大核心优势加持之下,瑕不掩瑜。
再加上陆家嘴强大的产业支撑,浦东买房,预算1500w-3000w,联洋仍然具有强大的竞争力。
而且,在这个买房人获取资讯主要依托微信、微博的时代,联洋的流量也是一个大的优势。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲互联网是个扩音器,联洋作为浦东的头部板块、全上海成交最火热的商品房板块,是最大获益者。
原先犹豫不决的,会坚定购房信心。原先不知道联洋的,会被普及到信息。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬而且联洋楼市周期靠前,2020年底已率先达到高位,经过2年的回调,目前性价比凸显。
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