镇江这盘开发商破产重整，一批大平层被低价甩卖！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《镇江这盘开发商破产重整，一批大平层被低价甩卖！》是一篇关于镇江,低价,开发商的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
一波未平，一波又起！
前段时间，我们刚刚推文丹徒别墅盘德林艺墅开发商债务暴雷，小区一批别墅被拍卖。
就在近日，据企查查最新信息显示：
开发商镇江恒基置业有限公司正式破产重整！
并且，我在阿里法拍网上看到：
恒基置业旗下的天盛广场项目，目前8套大平层被低价甩卖，约7折起拍，引发高度关注。
（图源阿里拍卖）
01. 开发商负债累累！ 大平层低价拍卖！
据了解，天盛广场位于谷阳中大道与金谷路交汇处，紧邻宝龙广场。
项目共由6栋高层组成，其中1#-4#楼为普通住宅，5#楼分为5-1#大平层住宅楼和5-2#商用楼。
根据企查查信息显示：
开发商镇江恒基置业因为深陷各种金融借款合同纠纷，早已负债累累，其被执行总金额超1.5亿元！
（图源企查查）
并且，企业法人注册的另一家公司——天盛控股集团有限公司，情况更加糟糕：
被执行总金额已超12亿元！
（图源企查查）
作为镇江恒基置业名下资产，天盛广场本次共有8套房被查封拍卖，均为大平层，建面约223—256㎡不等，起拍价约114.1—135.6万。
对比评估价来看，相当于打了七折出售。
通过评估明细表可以看到，该楼栋总高31层，早在2019年便已经建成，已经空置了很长时间。
（图源阿里拍卖）
值得注意的是：
本次拍卖的房源均已查封，但是未办理交房手续，竞买人竞拍成功后，需要与房产公司办理交房手续，期间产生的费用均由买受人承担。
（图源阿里拍卖）
从图片上可以看到，房源基本都处于毛坯状态，但是由于空置时间较长，部分房源地面上残存着水印。
（图源阿里拍卖）
02. 项目多年空置 内部仍处于毛坯状态 为了了解项目现在的情况如何？今天我就来到了现场看了看。 可以看到，项目建筑物外立面均为玻璃幕墙，根据原来的规划，商业楼建筑物5至15层设计用途为酒店，而16至18层设计用途为办公用房。
因为平时缺乏维护，景观喷泉等公共设施已经损坏。
透过玻璃可以看到，5-2#楼内部完全就是毛坯状态，并未施工完成，地上堆放着各种建筑垃圾。
室内部分电梯消防栓等公共设备也并未安装。
据了解，天盛广场早期的规划还是相当不错的，曾计划打造集高端餐饮、游泳健身、娱乐休闲于一体的大型商业，光这一块的体量约1万㎡。
只是，天盛广场曾经的雄心壮志似乎被现实狠狠泼了冷水，只剩下一片荒芜。
随后，我又来到小区里面，看看几栋住宅楼的现状，小区的门禁十分松懈，外来人可以随意进出小区，安全性不强。
走进小区，我发现景观维护相当不到位，大量绿化已经被损坏。
单元楼前的禁停区域内，停满了电动车，进出十分不便。
对比1-4#高层住宅楼的管理来看，5-1#大平层那栋楼的管理要好一些，不仅加装了门禁，并且车辆停放也比较有序。
可以看到，大平层的入户大厅装修得十分精致，观感很好。
电梯内的空间感一般，显得有些狭长。
乘坐电梯上楼，可以看到，由于缺乏维护，入户门前的部分墙面瓷砖已经发生了脱落。
墙面上正端端正正地贴着几张苏州市中级人民法院的执行裁定书！
我仔细看了一下：
天盛控股集团有限公司、天盛建设工程有限公司、镇江恒基置业有限公司与南洋商业银行（中国）有限公司苏州分行存在借款纠纷。
所以镇江恒基置业有限公司作为天盛广场的开发商，名下有44套天盛广场的房源被进行查封、拍卖、变卖。
可以看到，部分拍卖房源的入户门上依然贴着塑料保护膜，一直处于空置的状态。
03.
写在最后
最后，我在查询资料时发现，镇江恒基置业有限公司除了天盛广场外还有多处房源被拍卖，包括德林艺墅（备案名：名都花苑）。
（图源企查查）
此前，德林艺墅大批别墅被查封拍卖，评估价300万左右，约7折起拍，然而，目前这批房源因为要移送破产处置，已经被撤回。
那么，关于镇江恒基置业，你有什么想说的，欢迎文末留言。
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