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又新增一座“鬼城”！房价从2万暴跌至4千，可即便降价也无人问津

作者 :羽蘅先生 2026-10-26 14:41:16 围观 : 次 评论

今年年底，北京东边要通一条新地铁。它从朝阳出发，经过通州，跨过潮白河进入河北，再拐到平谷。全长约79.1公里，共设车站20座，其中北京段15座、河北段5座。

燕郊人等这条线等了很多年。按规划，开通以后燕郊至副中心最快9分钟。

潮白河边上还有一座县城，离北京一样近，这条线却一个站也没设在那里。

这座县城叫香河。十年前它的房子一平米卖到两万，可现在，香河县5月二手房均价6039元/㎡。县城里的新城家园，10月二手房均价4431元/㎡，比上月下跌6.74%。新房当中，也有高层住宅均价4500元/㎡的项目。

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再看具体挂出来的房子。福安城有一套两居，95m² 60万 约 6316元/m²，房东还写了价格可以商量。

这样算下来，全县均价在六千上下，位置偏、房子旧、房东急着卖的，能到四千多。当年河景房源喊到 2.3 万，跟那时比，已经跌掉了一大半。

虽然县城里的学校、医院、家具城都照常开门，真正冷清的是新城片区。当年这些楼是盖给北京买家的，买家买了，却没有来住。

同样挨着北京，燕郊和香河为什么差这么多？

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原因还在那条地铁上。房价看的不是离北京几公里，而是每天进京上班方不方便。按规划预测，22号线运营初期每天承担的燕郊地区进京客流为8.2万人次，这些人里没有香河人。

香河也有城际铁路。有文章算过，京唐城际2022年12月才通车，大厂到北京站30分钟、燕郊到副中心11分钟，可香河没吃到这口红利。坐城际得掐着车次赶车，跟楼下刷卡就能进站的地铁比，天天通勤的人感受差别很大。

燕郊的房价也跌过，同期燕郊二手参考价回落到 1.1 万到 1.4 万，香河的价格还不到它的一半。两地的差距，大部分就差在通勤上。

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把目光放到全国，也是这个规律。国家统计局本月公布的9月数据显示，一线城市二手住宅环比上涨0.2%，自今年3月以来已经连续7个月上涨。上海二手房价格同比由跌转涨，成为70城中唯一上涨的城市。

二三线城市还在下跌。二线城市环比下降0.2%，三线城市下降0.3%。易居研究院的严跃进分析，人口规模大或人口净流入水平高以及就业机会多的城市，明显带来了购房需求的积极释放。人往哪里去，哪里的房价就先稳住。

这张70城的榜单上没有廊坊，香河就更不在上面了。大城市回暖，这股劲传不到县城。

房子便宜成这样还卖不动，可以数一数都是谁在买香河的房子。

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第一种是投资客，当年的主力就是他们，看房不太问户型朝向，开口就是一句，几年能回本。这笔账现在算不过来。平台数据显示香河房租：14元/㎡，90平米的房子一个月租金一千出头，一年的租金还不到房价的3%。

第二种是在北京上班的年轻人。他们最看重通勤，地铁修到燕郊，这些人自然先去燕郊看房。

第三种是本地人。本地家庭大多已经有房，本地新增的居住需求，又大多是收入敏感的普通家庭，六千的均价对他们来说并不轻松。

投资客走了，北京上班族被燕郊分走了，本地人要么已经有房，要么手头不宽裕。所以房价一降再降，买的人还是没多起来。

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国家也出了托底的政策。自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

条件是买首套房，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。贴息是年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的1/3，最长贴5年。

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香河的房子基本都在这个范围里。贷款40万的话，第一年大概能少付将近四千元利息。

贴息能帮本来就想买房的人减轻负担。房地产分析师张大伟的评价是，这次政策坚持“保刚需、不刺激”的定位。它省的是利息，却不能让人为此搬到香河去住。

不少上了年纪的人看到四五千一平米，会动心：花几十万在北京边上买一套，自己养老，或者留给孩子。

买之前最好多想几步：看病去哪家医院，儿女过来一趟要多久，以后想卖能不能卖掉。已经有业主想换城市，中介第一句就是，您这个价挂一年都未必能走掉。房子便宜好买，想卖出去却不容易。

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香河也有自己的家底。香河的家具城一年百亿销售额，是香河真正的底气。

这次跌掉的，主要是“离北京近”这几个字撑起来的那部分价格。剩下的价格，得靠本地的工作岗位、学校和医院来撑。

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年底地铁开到燕郊的时候，河对岸的香河还没有地铁。它要等的是本地产业和配套慢慢建起来，这要按年来算。

标签 香河   燕郊   房价
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