王石预测应验了？10月“大葱房”和“断供房”相继到来？需了解
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《王石预测应验了？10月“大葱房”和“断供房”相继到来？需了解》是一篇关于大葱,断供房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
房子被赋予了太多属性，比如金融投资、爱情婚姻、孩子教育和福利待遇等等，这些属性也是导致过去房价持续上涨的一个重要原因。但是从这些属性中也可以看出，这些属性的最终受益者还是人，也就是说，一套房子只有有人居住，这些属性的价值才能最终体现出来，否则就只剩下金融投资的属性有用。因此，从长远来看，房价的涨跌最终会由人口数量来决定，需求增加还是减少将直接决定房价是上涨还是下跌。而现如今，总体住房资源过剩、房价偏高、住房拥有率高以及新生人口不断降低等因素叠加起来意味着什么呢？意味着房价将会下跌。
那么，未来的房地产行业到底会怎么发展，房价真的会像很多人预测的那样迎来“下跌潮”吗？对于这个问题，可能没有人能够给出一个明确的答案，但是也有人给出了自己的看法。就比如万科创始人王石在谈到买房这个问题时就给出了自己的看法，王石认为房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。另外，王石并不建议年轻人过早买房子，王石认为年轻人买了房子就被固定在一个城市，失去了奋斗的动力，年轻人应该先发展事业，等以后有钱了再去买房子。
很明显，王石过去的预测都对了，现在我国的住房资源过剩的现象已经体现了出来，并且对市场行情的影响也越来越大。根据央行调查组公布的数据显示，我国超过96.86%的城镇家庭都有房子，不仅户均超过1.5套，同时还有超过41.5%的城镇家庭拥有2套及以上的房子，其中还有10%左右的城镇家庭拥有3套及以上的房子。再结合目前的城镇化率计算可以得出，目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住，并且还会有所剩余。而在城市中还有近2.8亿的农业户口居民，他们很多也都在城市中买了房子。因此可以看出，我国现在根本就不缺住房资源，很多家庭也已经有了多套房子，不少年轻人根本就没有买房的必要。
住房资源分配不均，是房价位于高位的根本原因
房子是商品，是商品就符合商品的价值规律，原本住房资源过剩，房价就应该下跌，但是现实就是房价很难下跌，过去很多年房价一直都在上涨，就是最近两年房价也是稳定高位。原因也很简单，那就是投资客囤积的大量的房产，这些房产并没有流入市场之中。也就是说目前的高房价问题是人为造成的，虚假的住房资源紧缺现在一直推动着房价的上涨。
最近两年以来，随着楼市调控政策的持续，不少城市和地区的房价确实下跌了，但是房价依旧位居很高的位置，很多刚需购房者依旧买不起房子。而对于准备卖房的投资客来说，他们并不想降价卖房，而对于买房的人来说，你不降价我就不买，这就导致市场出现了一个奇怪的现象，一边卖房子的人卖不掉房子，一边买房的人买不起房子。特别是城市中一些房价很高的小区，最近两年基本上是有价无市，根本就没有成交量。
但是这种现象不可能一直僵持下去，总有一方会妥协，在过去一直都是买房的人妥协，因为房价每次下跌之后都会很快反弹上涨，买房的人只能妥协尽快“上车”。而现在市场行情已经转变，不管是住房资源数量还是目前的房价水平，都很难让人看到房价再次大涨的希望。再加上现在的楼市依旧处于调控状态，“房住不炒”一直是现在楼市调控的底线，房价也没有再次大涨的政策环境。更重要的是现在国家对房地产行业的发展态度已经发生了变化，已经将经济发展的重心从房地产行业转向高新技术产业。可以说，这对未来的房价影响是非常大的，很多投资客也是因为这个原因才抛售房产的。
可以说，目前的楼市环境对炒房客非常不利，随着房价的下跌，最近几年楼市中弃房断供的人越来越多。根据阿里拍卖的统计数据显示，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2022年初，则增加到了200万套。也就是说，在过去5年里，我国的法拍房数量增长了143倍，这足以看出楼市发生的巨大转变。
另外，从2017年下半年之后，各地调控政策就开始不断收紧，很多城市和地区的房价也开启了下跌之路。就比如环京地区的燕郊房价，从2017年4.5万元/平方米的价格跌到了现在的1.5万元/平方米。除了环京地区之外，很多城市和地区房价的跌幅都已经超过30%，特别是一些省会城市的郊区楼盘，房价跌幅超过50%的都不在少数。可以看出，很多地区的房价和前几年的价格相比，几乎都是“大葱价”。
一边是房价下跌，一边是弃房断供现象越来越严重，那么未来的房地产行业到底会怎么发展呢？其实，对于这个问题，住建部已经定调：
王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽的专访。
“促进房地产市场平稳健康发展”这13个字就是高层对楼市发展的定调，这意味着短期内房价走势还会有波动，可能上涨也可能下跌，但是随着时间的推移，未来房价走势会越来越稳定。在笔者看来，稳定的房价走势有利于楼市发展，同时也有利于刚需购房者买房。
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