十多年了，中国经济终于踢开了绊脚石

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《十多年了，中国经济终于踢开了绊脚石》是一篇关于绊脚石,中国经济,十多的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

十余年来，中国楼市似乎永远背着一口大黑锅：

房地产，就是经济的绊脚石。

楼市不死，百业难兴。就该出一套政策，干死这帮干地产的。

去年终于出了一套政策，楼市这颗绊脚石似乎终于被锤碎了。

但神奇的是——

踢开了绊脚石，似乎走的也没有那么顺畅，甚至还有点磕磕绊绊。

近一年的楼市下行，最大的贡献不是房价跌了，而是黑锅摘了。

Ok，今天又是一篇挨骂文。

喷子们，可以不用走流程，直接留言区刚正面吧。

我不行，都是你方的。

咱们这个地方，一直有个神奇的观点：房地产，就是中国经济的原罪。

经济运行过程中所遇到的绝大多数问题，似乎都可以在楼市身上找到罪恶之源。

消费下行，是楼市的锅。

六个钱包都掏空去买房，谁还有钱去消费。能吃上榨菜泡面，都能算过年。

制造业下行，是楼市的锅。

——房价涨的那么快，谁还老老实实干实体。企业家都上着杠杆，去炒房啦。

股市不行，是楼市的锅。

——房地产，就是最大的货币蓄水池。想要股市5000点，先得干死房地产。

社融结构失衡，是楼市的锅。

——钱都跑进了楼市，实体就借不到钱。杠杆都加进楼市，你是要饿死我们。

连出生率下降，都是楼市的锅。

——房价太高，买不起房，结不起婚。出租屋里打出来的炮，自然不会开花结果。

对于其他国家来说，自己过的不好，往往会有如下借口——

大环境不行、政策有问题、美联储加息、内部贫富差距太大……

但作为一个中国人——

咱们过得不好，天然就比别人多一重借口。

咱们在陈述以上所有借口之前，往往都会先喷一句：

都是楼市的锅。

比如，评论区里日常开喷的各位。

楼市趴下一年，锅反而摘了。

自去年下半年开始，历经接连政策重锤，楼市终于进入下行周期。

一年之后的今天，关于房地产的一切数据，全部都在下跌。

土地成交量，跌！

2022年1~8月份，全国土地购置面积5,400万平方米，跟去年同期相比下降49.7%。

住宅成交量，跌！

2022年1~8月份，全国住宅销售面积同比下降26.8%，成交额下降30%。

住宅成交价，跌！

70个大中城市新房和二手房成交价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

综合多重数据、能直观反应楼市凉热的“国房景气指数”，已如下图这般——

一口气连跌12个月，一泻千里。

当下楼市中，唯一上涨的数据只有两个——

暴雷的房企数量和债务的违约额度。

回望过去一年，

我虽然不知道谁还在站着，但楼市一定是趴下了。

楼市趴下了，绊脚石稀碎了，大家的日子应该过好了吧。

1、消费，应该起来了吧。

平时不总说——

六个钱包都被掏空了，哪有钱去消费。

现在楼市不掏你兜儿了，总该有钱去消费了吧。

下面这张图，是2020-2022年的社零增速。

去年3月开始，社零增速始终保持震荡下跌趋势。

——自2021年3月的28%，回落到今年8月的5%。

楼市也没掏你兜儿，你咋还没钱去消费？

万万没想到——

锤死了楼市，你是既不买房，也不消费。

2、制造业，应该起来了吧。

平时不总说——

房地产，已严重挤压了实体经济和制造业的生存空间。全民炒房，脱实向虚。

现在楼市趴地上装死，把生存空间留的足足的，实体总该活蹦乱跳了吧。

下面这张图，是2021-2022的制造业PMI指数。

所谓制造业PMI指数，虽不准确但足够直白的解释就是：直接反馈制造业的增长或衰退。

自今年1月份开始，制造业PMI指数始终保持在荣枯线以下震荡波动。

——今年前8个月的数据，远不及去年。

除此之外，今年前8个月规上工业企业的利润率也同比下降2.1%。

生存空间留足了，但实体和制造业似乎支棱的也不太明显。

3、股市，股市肯定起来了。

平时不总骂——

楼市是个吸血鬼，吸干了货币大池子。大A上不了5000点，大半责任在楼市。

现在楼市这只吸血鬼，嘴都被打肿了，吸不了血了，股市肯定起来了。

2022年10月10日，又见大A跌破3000点。

终于，

又到了中国最坚强的一批人，不破不立、坚持信仰、验证价值投资真谛的关键时刻。

楼市终于不吸血了，货币大池子终于向股市敞开了，机会终于给你了，但你似乎也不太中用。

4、社融结构是否平衡了，数据是否理想了。

平时不总说——

只要房价涨，那杠杆就都加在楼市里。钱都被楼市借完了，饿死其他行业吧。

现在楼市里的杠杆都被撅折了，其他行业总该能借到钱了吧。

下面这张图，是2016-2022年8月的社融增速走势图。

自今年开始，剔除政府债务后，社融同比增速始终在直线下降。

也就是说，虽然楼市杠杆被撅折了，但除了政府之外的其他行业也没加上杠杆，也没借钱。

为什么其他行业没借钱、没杠杆？

是钱印的太少？

当然不是！

自今年4月份以来，M2已连续5个月保持两位数增速。8月份，M2增速再创新高。

印钞机一直没停，市场里从来不缺钱。

是信贷太紧，利率太高？

当然更不是！

自去年开始，已连续多轮降息。尤其是针对中小企业和实体企业的贷款利率，已经降到历史最低值。

钱也印了，利率也降了，楼市的杠杆也被撅折了，信贷的大门向你敞开了，货币池子里的水都快溢出来了……

关键时刻，你却不敢上了。

5、至于出生率……

楼市趴下了，房价也降了，出生率却人尽皆知的稳定保持下降趋势。

自己不行，还怪楼市。

去年的连续楼市调控，最大的成果并不是“今年的房价跌了”。

而是让大家看到——

房价真跌了，该过不好的还是过不好。

我知道，此时此刻的你一定在开始寻找新的借口：

你所说的上面那么多数据下行，主要原因是大环境不行，口罩的问题、外部环境不确定、黑天鹅太多……

对喽！对喽！

去年的楼市调控，最大的成果除了让大家看到“房价跌了，该过不好的还是过不好”，还有就是——

终于可以让咱们揭开了楼市的第一层借口，与世界人民站在一起抱怨大环境。

中国楼市，终于摘了黑锅。

给你机会了，但你不中用啊。

前面说到，即便是楼市即便趴下了，但如上诸多能反馈经济运行状况的数据似乎也没支棱起来。

可能有大环境的原因，也有口罩的原因，还有外部形势的原因，但终归都要解决。

得稳增长啊！

过去一年，楼市趴下了，稳增长的机会交给了消费、交给了中小企业、交给了制造业、交给了出口……

兜兜转转一圈——

除了出口顶了一阵子，其他几位兄弟的表现，上面的数据已经证明了一切。

不是不给你机会，是你关键时刻真顶不上啊。

接下来，怎么办？

9月的最后一周，先出现了这么三则消息——

换房退个税（财政部、国税总局）；

放款首套房贷利率下限（央行、银保监会）；

下调首套公积金房贷利率（央行）。

这三则消息之后，又跟了这么一则消息——

央行和银保监会要求六家国有银行（建行、工行、农行、中行、邮储银行、交通银行）加大对房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供 1000 亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

这四则消息，意味着什么？

过去的政策放开，顶多是个“因城施策”。

各个地方自己搞，最高决策层顶多就算默许。

而这一次是——

最高层层面上、首次公开出台、通用的、普适性的全面支持楼市政策。

人常说，楼市是夜壶。

有句话怎么说呢？

就算是夜壶，关键时刻还真顶的上用。

接下来就是，

摘了黑锅的楼市，终于开始要发挥夜壶的作用了。

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