上海买房的五大毒瘤，一定避开

作者 :房务有 2022-10-11 20:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《上海买房的五大毒瘤，一定避开》是一篇关于毒瘤,五大,上海的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

上海楼市，有五个毒瘤和一个老大难，买房子一定要避开。

一旦买在附近，不仅房子不涨，而且你的身心健康都会受到影响。

今天就跟大家盘点一下。

上海买房最容易踩坑的一个老大难，是位于宝山上大板块附近的军用机场，大场机场。

这个机场在沪太路一带，宝山日月光的北侧，上大经纬的东南角。

众所周知，现在上海最火的几个中产板块，基本都分布在中环线附近。

但上大，却一直是中环线的一个洼地，7万就能买到。

西南角的中环古美金汇能卖12万，前滩徐汇滨江就更不用说了，17万甚至20万了。

为什么浦东中环前滩能卖17万，但宝山中环上大只能卖7万？

除了规划、学区之类的因素，很大的一个原因就是这个机场。

首先，这个飞机噪音还是蛮扰民的，我以前在哪里看过不少房子，经常在沪太路上感受轰鸣声。

它的声音比民用飞机的声音要大很多。

其次，虽然飞机现在已经飞的很少了，但因为机场占着那么大一块地方，极大阻碍了周边的建设发展。

导致这里很多断头路，地铁、高架也修不过去。

而且周边建筑限高，商务、商业密度都提不上去。

所以这边买房，基本会常年跑输大盘。

上大经纬这个小区，很多年了，价格上不去。

反正这个地方，我不会去买。

话分两头说，这个机场就在中环边上，面积大、地段好，这是一大块难得的、极具发展潜力的好地方。。

如果真的搬迁，那上大的价格跳到10w，没什么问题。

但其实搬迁的消息早都传了好多年了，人生短短几十年，大概率你等到白了头，它都不会搬。

上海买房的毒瘤，比老大难更多。

第一个毒瘤，是位于新静安的西宝兴路殡仪馆，一个使用频率很高、很活跃的殡仪馆。

一定要说板块的话，属于西藏北路板块。

之前这里有个新房项目，青蓝国际，受影响挺大的。

上海人从小到大都知道，有三个地方不要随便说，很忌讳，说了就有诅咒别人的意思。

排在最前面的西宝兴路殡仪馆，另外两个是宛平南路600号和提篮桥监狱。

这附近有个小区叫黄山坊，价格只要7w块，内环边上，只要7w。

房价被殡仪馆压的死死的。

周边离殡仪馆远一点的小区，都有12w、14w。

虽然生老病死，人人都要面对，但大家对死亡仍然是很忌讳的。

有人说我胆大，我不怕，你不怕别人怕，你的下家怕，所以买房尽量离它远一点。

还有人要问了，它会不会搬走？

要知道，这个殡仪馆在这里已经一百多年了，要说先来后到的话，是人家先来的，而不是你买房子先来的。

此外还有嘉定的路劲悦茂府，同样离殡仪馆很近。

徐汇的田林十二村，纵使地理位置再好也不喜欢。

小区旁边便是殡仪馆，很多人看到就劝退了。

上海买房的第二个毒瘤，是位于浦东御桥的垃圾焚烧场，叫浦城热电。

它本身是焚烧垃圾来发电，这个东西烧起来有没有毒先不说，味道肯定是有的，周边的小区也深受其害。

不过这个毒瘤现在只能算半个。

因为现在已经不焚烧垃圾了，改转运了。

浦发御园、浦发博园之前只能卖到8w，现在已经涨到12万，因为已经停工，虽然逻辑上还是有机会复工。

但大概率不会复工了，因为御桥规划了CBD，就在旁边。

总不可能在CBD旁边烧垃圾吧。

换个角度看，这其实是一个非常好的毒瘤被拔掉的案例。

去年我听到消息，这个垃圾场要停烧，马上建议粉丝去买，现在基本都涨了。

第三个毒瘤，是在浦东森兰北边，外高桥那一块的高桥石化。

高桥石化有两个直插云霄的大烟囱，放出非常浓的浓烟。

虽然有人说是水蒸气，但里面有没有有害物质不好说，而且看着还是蛮吓人的。

化工厂对周边的影响肯定不会小。

高桥石化不仅是个毒瘤，还是个老大难，也是老早就说要搬了。

年年说要拆，结果一直拖拖到现在。

这么大体量的化工厂，搬迁牵扯到太多，其实很难。

大家买房子，尽量远离就是了。

上海买房的第四个毒瘤，是江桥的垃圾焚烧厂，这个厂子规模很大。

江桥垃圾焚烧厂是我国建成的日处理能力最大的现代化生活垃圾焚烧厂，日处理垃圾1500吨。

主要处理黄浦、静安的全部生活垃圾及普陀、闸北、长宁、嘉定的部分生活垃圾。

日本的一项调查结果显示，在离垃圾焚烧厂约1.2公里以内由癌症致死的比例高达42.1%，而1.2公里以外地区为20.4%，相差一倍多。

这个调查有没有科学依据不好说，但垃圾和垃圾处理本身会有气味的影响。

尤其绥德路上，垃圾车跑过去，味道十足。

新闻也时不时出现垃圾焚烧厂附近居民莫名得上癌症，怀疑与焚烧产生的气体有关的新闻。

相信也没人希望打车回家的时候说：“师傅，XX垃圾场附近，谢谢！”。

江桥垃圾焚烧厂附近最近小区阳光威尼斯，小区居民5万人，三公里内50万居民。

第五个毒瘤，是位于闵行吴泾的化工厂。

吴泾是上海老牌的工作区，上海最大化工基地之一。

世界上最有名的化工企业之一巴斯夫、艾克森美孚化工都在这里。

化工厂对环境的污染是长期的，周边的小区自然会受到影响。

这也导致周边的房子，去化很难。

最后，买房一定要有下家思维，你要想你买的这个房子以后卖给谁，好不好卖。

这样一方面有利于保值增值，一方面也更方便置换。

所以，买房你不能只考虑个人的倾向和偏好，也要考虑买家倾向。

这个买家，就是普罗大众，你要站在大多数人的角度考虑，这个房子怎么样，有没有什么硬伤。

这几个毒瘤，显然都是大家所不能接受的，买到手很可能被套牢，做一辈子房东。

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