均价突破3w+/㎡！南昌这里的二手房太抗跌了

作者 :房天下 2022-10-19 16:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《均价突破3w+/㎡！南昌这里的二手房太抗跌了》是一篇关于南昌,二手房,均价的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

现在的房地产市场是怎么样的，大家或多或少都能感受到。

十月份，进入楼市传统中的银十阶段，各大房企大多数都在国庆节后发布了营销海报，仿佛市场已经开始回温。

据江西易居研究中心数据显示，9月份南昌商品房成交建面32.64万㎡，环比上涨17.92%，去化周期约11.68个月。

相较于新房，从我们昨天的统计数据中发现，南昌二手房挂牌量已经开始有所下降了，不过，对于大部分房东来说，房子依然难卖。

那么问题来了，南昌二手房市场真的有所好转吗？

为了让大家能够更清楚地了解各区域小区的具体情况，我们对南昌上月二手房成交的具体数据做了一个详细统计，包括成交户型、楼层、挂牌价、成交价和成交周期等。

——红谷滩——

一直以来，红谷滩区的二手房在南昌的交易量就没有让人失望过，尤其是九龙湖一些热门小区，像绿地国博和融创文旅城，以及红角洲联泰的几个项目，几乎每个月的成交榜单中都会出现它们的身影。

这与项目本身品质有很大关系，但是也与红谷滩本身在南昌的区位优势有关，加上最近红谷滩出台了购房补贴，也在一定程度上刺激了市场。

上个月红谷滩的成交数据一路飙升，且成交价都不算低，联泰天禧的成交价甚至突破了30000元/㎡，楼市分化已经到了一个非常明显的阶段。好的房源即使贵，但只要在理性范围之内，稍微降点价也能卖出去；差的房子即使降价依然无人问津。

不得不说，九龙湖也算是用数据证明了自己。

——东湖——

东湖区成交依然是以老破小为主，不过在具体数据中也能明显看出，次新或楼龄不大的小区在逐渐占领榜单，老破小的数据在慢慢减少。

而且一些成交周期较短的房源，基本都是低价房源，多数都是老破小，换个角度来说，这些老破小的金融属性正在被时代磨灭。

——西湖——

西湖区虽然和东湖区同为南昌老城之一，不过因为西湖有朝阳新城，老破小相对来说比较少。

近期的成交也多集中在朝阳，而且小面积的房源成交量比较少，面积多集中在100平米左右，次新为主。

虽然都有所降价，不过从降价幅度来看不大，说明西湖的二手房价格也在趋于稳定。

——青山湖——

青山湖上月成交量不算少，从位置上看，主要集中在地铁旁，想世纪风情、江纺、京东小区等，从户型面积来看，90平左右的房源比较受欢迎。

而具体到小区，除了一些位置非常靠近地铁的小区，其余有成交记录的多数品质都不错，像万科的几个小区，物业和环境都挺不错，这也是现在能够支撑起小区房价的一个很重要的因素。

——高新——

高新的二手房成交主要集中在艾溪湖环湖位置，艾北居多，原因也很简单，学区好环境好配套齐全。艾溪湖东的几个小区也不差，靠近地铁，成交量也不错。

从成交面积来看，房源面积多数在90㎡以上，且成交时降价幅度很低，价格非常稳定。

高新作为一个已经发展相对成熟的区域，价格确实很难有所波动。

——青云谱——

青云谱上个月二手房成交量比较少，其实青云谱的二手房流通性一直都不高，主要原因还是新房市场挤压了二手房市场。

广州路和洪都两个片区都在大力发展新城，而且两个板块都是数个项目同台竞技，内卷带来的新房降价，更是压缩了二手房市场的需求。

——新建——

上个月新建区二手房成交依然集中在地铁四号线望城段附近、老城和望悦湖板块，像新力钰珑湾和通源新建城，而且靠近红谷滩的几个小区近几个月也都有成交，例如红谷十二庭。

这些小区大多有自己比较突出的优势，要么近红谷滩，要么近地铁，要么有学区，这就是现在二手房市场的规则。

——经开——

经开上月的二手房数据量稍微有些下降，主要集中在黄家湖板块和双港西大街板块。

成交户型以90平左右为主，面积越小价格越稳定，可以看出大部分成交房源的价格与挂牌价相比并没有太大变化，而新力帝泊湾一套140平的房源却是降价十来万才成功卖出。

——湾里——

湾里的二手房依然难卖，上个月只有8套成交。

主要原因还是选择太多，不说二手房，光新房的现房都有很多，而且湾里虽然有很明显的价格优势，交通方面也不差，不过终归是没有地铁，目前来说区域接受度不是很高，新房的优先级会高于二手房。

——南昌县——

南昌县上个月成交了148套，是成交数量最多的一个区域。

主要原因是南昌县庞大的挂牌基数摆在这里，成交量自然更高。从贝壳找房数据看，截至目前南昌县挂牌数量已经来到了18045套。

从成交情况看，南昌县成交主要集中在象湖新城和地铁三号线附近，像保集半岛、江西奥林匹克花园、景城名郡、正荣大湖之都等。

从面积来看，刚需为主，90平以下小面积偏多。

写在最后

不难看出，大多数小区的成交套数都是个位数，部分热门小区单月的成交量可以做到近十套。

热门小区才有如此光景，那些非热门优势不明显的二手房情况就惨了，只能不能不断降价、降价、再降价，依然无人接盘。

从各方面考虑，如今南昌的二手房市场已经分化明显。

虽然一直以来好地段、好学区、配套齐全、物业、品质优秀的二手房都是市场的宠儿，不过现在的行情下，小区的各类优势会被不断放大。

如果有打算买二手房，就算是很铁的刚需，即使不考虑以后的流通性，必要的生活配套还是需要，不要为了便宜而盲目冲动就上车了。

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