豪宅价格，绷不住了

作者 :房务有 2022-10-24 22:55:00 围观 : 次评论

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昨天早上九点多，北京某绿中介打电话给局座说：哥，你关注的霄云路8号那套515平米的无敌楼王户型，它降价了，房东是个实在人，诚心卖：

直接降价30万，一部特斯拉的钱都让出来了，现在只要8000万就能拿下，你要不要过来看看？

局座告诉中介，说我一每天骑共享单车上下班的996社畜，你看我像缺那30万的人吗？

中介说，哥，我看你关注列表里面的房源，都是一个小目标起步的啊，还以为你是个有实力的人呢。

局座心想，还好你没看到我硬盘里面存放的那些苍井空老师、橘梨纱老师、小泽玛利亚老师以.MV为后缀格式命名的文件，不然你会认为哥更有实力。

与此同时，上海几个熟悉的中介也在朋友圈发消息，说上海的豪宅市场最近正在经历大面积的降价潮，中粮天悦壹号，复兴珑御，翡丽甲第，露香园等豪宅，降价都在10%以上。

并配以极具冲击力的文字：豪宅大降价，是时候抄底了。

降价最夸张的是，九庐一套415平米，刚刚毛坯交付的房源也挂出来了，中介说：

房东在当初心理挂牌价位的基础上，怒降2000万，现在一口价只要9888万就卖，单价只要23.8万一平米。

2000万，已经能够在北京西二环边上的丽泽商务区版块买一套180平米的豪宅新房了。上海房东，就是豪横，比抠抠搜搜才降30万的北京房东，大方多了。

至于房主怒降2000万的原因，中介给出的答案是：已经拿到漂亮国的绿卡，正在低价处理国内资产。

这种高端豪宅出售的原因，尽量不要问，问？问的答案基本都一样，不是自己要出国，就是孩子在留学。

都十几年了，还是这种熟悉的配方，就像当年温州江南皮革厂老板黄鹤带着小姨子跑路之后，街边小店低价处理库存一样：

大甩卖，大甩卖，全场皮具10元起，十元，十元，买不了吃亏，买不了上当，买完回家好上炕。

局座依稀记得，去年底九庐三期开盘的时候，限价只有13.5万一平米。

不到一年时间，房主就忍疼割爱要出售了，心理价位怒降2000万之后，单价只比当初开盘限价高了10万一平米，房主含泪赚了4000万。

三年前的2019年11月，上海徐汇滨江的云锦东方二期开盘，都是400平米以上的超大户型，限价之后，均价10.6万元每平米，据说半个上海的有钱人都去摇号打新了。

那个前阵子消失了几个月，近期又成功复出了的男人，挑走了顶层最大的一套“顶复空”：面积777.7平米，总价1.1个小目标。

三年过去了，如今云锦东方二期二手房的价格已经超过25万每平米，最近的一套409平米房子，是在9月22日成交的，总价：108000000，单位人民币。

据圈内的中介透露，接盘这套房的新主人，是来自西部某省会城市下面一个区县的老板。

老板五十出头，在县里经营钢材生意，二十多年打拼下来，做到了县里第一，年纳税额能够排进县城前十。

老板的儿子今年7月从上海排名前五的大学毕业，按照上海新的落户政策，他顺利成为了“新上海人”。毕业就是上海人，这在之前是不敢想象的。

俗话说，遇良人先成家,遇贵人先立业。如今，成为新上海人的他们，第一件事是先买房。

买下这套总价108000000元的房子，这位钢材老板也是清空出售了在县城的所有房产和公司才筹够的钱。

据说这事还惊动了县税务局的一把手，毕竟这一走，走的不是三个人，而是一个大财神爷。一把手亲自过问，想要挽留，但老板去意已决。

这位老板是在参加了某位忧国忧民，整天在台上誓要为国家发展建言献策，并且热衷买房的网红财经大V的线下培训班之后，作出卖掉县城资产，买入上海房产的决定的。

那位财经大V给出的理论支撑是——进入新时代，观念要转变；抛弃重资产，拥抱轻资产。

这位网红财经大V给培训班的学员算过一笔账：过去20年，上海房价平均3年翻一倍，复合年均涨幅超过25%，还有哪个行业，盈利能力能够超过上海的房子？

而且买入之后，什么也不用做，只需要躺着就能赚钱，还是赚大钱，这不比你们起早贪黑卖钢材舒服百倍？

在这位钢材老板买下云锦东方这套二手房的同时，那位网红财经大V也挂牌出售了他外滩边上的一套豪宅，面积550平米，在卧室的窗边就能眺望黄浦江，总价128000000元。

这位网红财经大V原本报价是120000000元的，无奈买家太多，最终一位来自宁波的老板主动加价8000000元，成功击败众多竞争者拿下了这套房。

前几天，有人在新加坡的BinjaiRise住宅区看见了这位网红财经大V的身影，除了一位贴身保镖之外，他身边还簇拥着三四位当地的二手房经纪人。

关于BinjaiRise住宅区，国内很多人不熟悉，但是住在这里的人，很多人可能就再熟悉不过了。比如某位华人功夫巨星，某位打入好莱坞的国际影后，某位皇帝专业户，都在这里购置了房产。

众所周知的原因，去年以来，新加坡成为了全球资本和富豪的新宠，连带着也推高了新加坡的豪宅价格，如今，BinjaiRise住宅区豪宅的起步门槛，都快40000000新加坡元，约200000000人民币了。

今年上海疫情最严重的时候，很多人在网上吵吵着要离开这座没有温度的城市。有人说，他们受够了“吃变质肉”和“没有青菜”的日子。

6月1日解封的当天，上海部分列车恢复了运营，当天54趟列车满载着乘客驶离上海。那几天，每天都有数万对这座城市失望的人选择离开。

选择离开的这些人，基本都是在这座城市的打工人，在他们抱怨吃“变质肉”的时候，住在华丽家族古北花园、九间堂、金融街静安中心、华山夏都苑、御翠园、九庐这些豪宅里面的人，依然能够每天实现“哈根达斯”自由。

就在每天有数万打工人乘坐火车离开上海的同时，另一类人却在第一时间选择涌入这座疫情尚未完全结束的城市。

一架来自北方某资源型城市的航班，满员载着189名乘客在6月8日傍晚落地在上海虹桥机场。入住酒店之后，他们第一时间联系了各自提前预约的中介服务人员，为即将到来的战役——买房做准备。

这189名乘客，都是这座北方资源型城市TOP200富豪榜中的常客，他们对上海的房子要求很简单，只有两个字，一个是豪，另一个大。

很多人都提前跟中介交代了：时间宝贵，不到300平米，总价5000万以下的房子，就不要推荐了。

和外地富豪们争分夺秒抢购豪宅的，还有很多上海本地的“新势力”。

一位中介透露，这一波本地客户中的人，有不少都是今年突然有钱起来的。有一位客户一年前经他的手贷款买了首套房，一套600万的两居室，今年7月突然以2300万全款在他这里又买下一套豪宅。

4月中旬，上海疫情最紧张的时候，一则“我在上海做团购卖菜，9天净赚908万，日赚百万，一月赚了3006.93万” 的消息广为传播，后来上海有关方面很快进行了辟谣：假消息。

在当时，的确有很多困在家里的人吃不上新鲜菜，但也确实有很多人通过菜赚了钱，发了财。

在一股股隐秘实力买家的加持下，解封之后的上海豪宅市场，成交量和成交价格都迎来了烈火浇油般的井喷。

前阵子，一张上海解封之后首周豪宅市场成交表显示，绿城黄浦湾单价超过20万，融创外滩壹号冲到25万一平米，尚海湾豪庭直逼30万一平米。

而将火热的豪宅市场推向高潮的，是徐汇永嘉路一套老洋房，以250000000元的总价成交，单价647000一平米。

据中介透露，这些豪宅的买家，很多都不到现场看房，问了面积和价格之后就直接下定，都是现金，不需要贷款，唯一的要求就是：

产权必须干净，能够马上过户。

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