还是配套学校的次新二手房靠谱
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很久没说二手房了。
在所有的二手房推荐中，关注度最高的就是配套优质学校的次新二手房。
一些新交付的小区，迟迟不建配套学校；没有教育用地的新小区，划片学校不确定；房龄30+的老破小，实在不算好住。
盘算一番，还是次新二手房保稳。次新小区有稳定生源，大概率能读划片的学校（满足上学需求）。即使后期没有学校需求了，自住也比老破小舒适（满足居住需求）。
当然，随着教育均衡化的到来，以后学校和房子的捆绑将逐渐松动，本文仅给当下有上学需求的购房者一点参考。
今年6月份，俊发城文倾苑交房了，虽然延期了三个月，但是整体交付情况也还凑合。
但当初买房时，项目官宣知名小学强势入驻，似乎还没有影。
这所小学最早宣称定于今年9月开学，后来调整到明年8月份交付（预计）。
之前宣传配套有春苑小学入驻的某项目，因该学校所在地块还未完成拆迁（自然没有办法开建学校），这也导致已交付的业主待入学子女只能就近统筹到其他学校了。
学校配套无法和新房同期交付，大概是购房者最无奈的事情。
虽然是小概率事件，但是由于风险成本太高，一些有明确上学需求的购房者转而考虑二手房，尤其是有优质学校配套的二手房。
然而，对于已经建成的学校，也会出现由于家长没有了解清楚入学政策而造成的无法就读。有时这种状况甚至会出现在资源比较紧张的公立幼儿园上，不仅要“人户一致”，三年一学位，还要落户满一年。
（图源：领导留言板，这位业主想要就读的幼儿园，需要提前一年落户）
虽然二手房划片小学相对较稳定，但是也存在变动。
除了一些学校的老校区校舍修缮/拆迁改造之外（为照顾周边居民需求，一般都是过渡办学、原址重建），学区变动最主要的原因就是校区所属片区内的户籍适龄儿童数量已超过该校的接收能力，需要重新统筹安排。
以北市区江东丽景园为例，2018年以前，该小区按照就近入学原则划片到明通小学北辰校区；到2019年，该小区明确划片到明通小学丰江路校区；到2021年的招生通告中，特别备注了这样的信息——“片区教育资源布点已发生变化，江东丽景园小区住户今年最后一年过渡”。
按照2021年的通告，2022年江东丽景园将从明通小学丰江路校区的划片范围内移出。
实际我们在整理学校划片资料时发现，2021年云波小学的划片范围内也有江东丽景园，当时也多方猜测是不是该小区以后就划到云波了？
（昆明楼市2021年4月实拍，2021年江东丽景园在云波小学划片范围中）
2022年，该小区又不在云波的招生范围内了。
有读者反馈，今年江东丽景园仍然可以在明通小学丰江路校区入学。划片和统筹既要考虑学校教育资源的承载力，也要考虑辖区内居民的需求，教育资源的分配也在努力寻求一个平衡点。
因此，下文提到的学校划片范围为2022年的情况，仅供参考，不代表未来可能发生的变动，具体入学政策仍然以各区教体局公布为准。
我们从已经开学的学校中去寻找相对次新的二手房，这也不失为一种办法：
近两年内有上学需求，昆明主城五区中，五华区选择较多，表中还不包括市中心老牌名校本部。
而且五华区还有一个优势，就是多点发展优质教育资源。除了市中心，在北市区、西北新城和高新区都有拿得出手的好学校。其中高新一小、莲华小学近几年在家长中口碑见涨，并不逊色于多数名校分校。
盘龙区也有很不错的公立小学，但是可以看出教育资源集中度要高于五华区。部分学校由于生源较多，出现需要提前落户，或者超出学校承载能力部分要统筹分配的问题。
这就要求购房者一定要清楚了解入学政策，比如“就近入学”这一条，大部分情况下是划片参考小区到学校的距离，优先较近的学校。
但是，实际上，如果准确描述这一原则的话，是“就近或相对就近报名入学”，这就给统筹分配留下了一定空间。
西山区公立优质小学配套的次新房选择较少。从近几个月，西山区某个配套名校的新盘卖到销冠也可以看出，好学校比较稀缺，另外，西山区还存在好中学较少的问题，考虑到小升初目前的政策是直升对口，相信很多家长都会觉得为难。
官渡区原本也存在西山区这样的问题，但是随着今年“民转公”的推动，尤其是“云大系”、“师大系”等名校转为公办，有种打破优质教育资源壁垒的意味。虽然在划片和对口中学方面存在一些不确定性，但是确实给有学校需求的购房者带来了更多选择。
呈贡区同样也有多所民转公学校，但是大家比较认可的还是中华小学白龙潭校区+昆三中的组合。随着人口流入，中华小学白龙潭校区的扩建看来也势在必行。
为了学校需求买二手房，有几点需要购房者特别注意，虽然是老生常谈，但是很重要。
①明确学位未被占用。
昆明大部分小学都是要求“六年一学位”，所以要和房东确认是否完成6年的一个轮转。
学校还要求“人户一致”，这就需要明确房东是否已把户口迁出，比较保险的操作是：要求房东去派出所打空户证明。
另外，一些教育资源比较紧张的学校还会有“落户满一年”的限制（实际上那就是“七年一个学位”了），有读者反馈由于片区内适龄儿童太多，有学校甚至要求买房满三年落户满两年才能读（之前我们遇到的北辰小区对口的明通北辰分校，有中介就提到了这点）。
这就需要家长向意向学校具体咨询确认，最好早做打算。
②民转公之后的不确定性。
今年3月底，昆明五区多所学校实现“民转公”。教育改革，意味着不再沿袭之前的制度，家长由于没有可参照的，更易迷惘。
“民转公”后，这些学校如何招生？如果是像其他公立学校一样“就近入学”划片招生，那实际上和过去相比，生源覆盖面相对缩小或更加固定。
另外，还有一种情况是由开发商配建的民办学校，之前针对业主子女优先入学，并且享有公立学位。那么这类学校在“转公”之后，招生范围是否会发生变化？是否仍然保障业主子女优先入学？
部分新建校区的小学暂未有毕业生，这也导致无法提前参考。
③对口中学会有变化。
以昆明目前的政策来看，选择小学就是选择初中，因为公办初中是“以校划片”。
但是考虑到幼升小之后，需要6年才小升初，时间跨度较长，小升初分配政策存在较大变数。
所以家长与其为了“既要……”、“又要……”而焦虑，还不如重点着眼当下需求，适当考虑未来需求。
最后，“教育公平”是大趋势，无论是大学区改革，还是教师轮岗，都围绕此展开。所以，与其选学校，不如选区域，也许哪一天，就是同一区域多所学校放在一起摇号，摇到哪个去哪个。
那么，昆明有教育资源较集中的区域吗？欢迎评论区留言。
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