简直太可怕！开发商们为自己准备“后事”，想要活下来太难了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《简直太可怕！开发商们为自己准备“后事”，想要活下来太难了》是一篇关于后事,太难,商们的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
回望我国二十多年的房地产发展史，绝大多数时候，全国房价都处于稳步上涨阶段，刚需掏空家底、再承担长达二三十年的贷款利息买房；炒房客们利用手里优质的经济资源，趁着有机会，将大量的优质房源囤积在手，这些都造就了楼市的蓬勃发展。从去年下半年开始，城市房价局部遇冷，经过为期一年左右的调整，这一势头非但没有被抑制住，就连一些大城市的住宅销售价格也稳步下跌。
要说损失最严重的，莫过于那些名下房产数量极多的开发商，一方面就算一套房的售价相较之前减少了几万元，积少成多他们的销售业绩也低了很多，要知道当下我国的通货膨胀速度可是在稳步上涨；另一方面就算他们让利给消费者，买家们也不见得会买单，因为大家都不想做“接盘侠”。
在这样的社会大环境下，开发商们纷纷开始准备自己的“后事”，该烂尾的烂尾，该破产的就着手清算，想要活下来真的太难了。就目前的情况来看，这2种现象还在加剧，从中我们不难看出，在这个楼市销售的黄金10月，那些依旧坚挺的开发商，日子会更加难过：
第一，住房需求饱和
“房住不炒”已然是老生常谈的概念，之前很多消费者对此并不重视，从近些年相关部门的种种举措中，我们不难看出这绝对是将来楼市发展的主基调。在供应量一定的情况下，需求会影响价格，二者呈现正比关系。如今我国城镇家庭的住房需求几近饱和，根据价值规律来看，人们的买房热情不高涨，房价自然涨不上去。这个时候本着“买涨不买跌”购房思想的消费者，由于对房价下跌有着较高预期，故不想轻易买房。如此我国楼市就进入了一个销售怪圈，要想打破这一局面，需要多方面的努力才行。可尽管相关部门出台了各式各样的救市政策，诸如降首付、降利率、降低楼市准入门槛等等，但取得的效果均不甚明显。
第二，疫情的负面影响
这几年的新冠疫情，让多少家庭随时有陷入吃老本局面的可能，首先是一些公司和企业，由于整体的经营效益下降，不得不走上降薪、裁员的道路，此时一些劳动者就失去了固定的经济来源，谁也不能保障自己就不是其中的一份子。如果在这样窘迫的情况下，还得拿出来一笔固定的资金，用以偿还房贷，一两次还能依靠亲朋好友的帮助，时间长了就很难周转开来。实在撑不下去的时候，就只能先行断贷了，要知道第二代《个人征信管理办理》已经全面施行，从现在开始人们的失信成本只能是越来越高。
与其让自己有这样那样的后顾之忧，不如一开始就先不要买房，不少消费者也算是做到了这一点，只要仔细观察大家就能看出，现阶段持币观望、不敢随便买房的刚需大有人在。
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