“停止”拆迁？新规一锤定音，全部按这样处理，两类人身价或上涨
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“停止”拆迁？新规一锤定音，全部按这样处理，两类人身价或上涨》是一篇关于两类,新规,人身的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
先来说一个发生在身边的真实小故事，据单位一位保安岗同事讲，他家拆迁了6套房，而且还有补偿款，具体数目不详，这个倒无关紧要，因为房子是大头，由于拆迁的早，周边都不太发达，安置也就在离原址2公里不到的地方，目前这里是该市房价最高的区域，商品房均价在6万/平米，安置房即使打个7折，一套房也有400万以上，所以，他是妥妥的千万富豪，每个月拿着4000元不到工资，按他的话说，人总得找点事情干，顺带挣得一份养老保险。
“别人工作是为了生计，拆迁户工作则是打发时间”，其实，这种情况在过去很多年都存在，特别是像北、上、广、深、杭、宁等大城市，经常有媒体报道，一个个老小区、城市村落拆迁，批量产出千万、亿万富豪。对于这样的现象，有的人盼望“拆迁造富的机遇”什么时候轮到自己，也有人认为“这样不公平”，特别是对于那些苦苦奋斗的人来说，一辈子劳动未必能赶上人家一套拆迁房，他们或自暴自弃，轻视学习和创新，这种财富的差距不利于实现共同富裕的目标，也不利于社会的进步发展。
不过，随着城市化的发展，这一切正在迎来改变。明确了：通通按“新规”处理。
住建部在2019年7月的“旧改”吹风会上，黄艳副部长表示，“将尽量避免大拆大建，一拆了之”，在经历多年的大量拆迁后，这是主管部门首次明确了对拆迁的态度。
时间到了2020年4月，“国常会”上强调“加大老旧小区改造力度，以惠民生扩大内需”，这是从国家层面对待老旧小区的对策。3个月后，也就是2020年7月20日，国务院办公厅公开发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，系统地明确了旧改的对象、目标和相关支持政策。
2022年持续，住建部对2022年安排的八项重点工作中，第3项工作便是“稳妥实施城市更新行动”。
“拆迁”与“旧改”看起来是两件事，实际上则是一脉相承。
根据此前十三五的规划要求，“棚户区改造、城中村与危房改造已在2020年底基本结束”，换言之，能拆、可拆的房子基本拆了，虽然未来还可能有一些零星的收尾工作，但大规模的拆迁不会有，能不拆就不拆了，这也与黄艳副部长的表达相一致。
老房子停拆后，又如何做到城市更新呢？老房子一律按“旧改”新规处理，很明显，旧改新规与拆迁进行了无缝对接。按照国家对城市旧改的规划看，起码明确了3点：
1.在未来5年，将对2000年前建造的老房子进行全面改造，分批次进行，实际上在2020年已经提前计划改造了近4万个老小区，按照官方的摸底，全国有22万个符合改造条件，也就是说还有18万个老小区将在2021年-2025年期间改造完毕。
2.从改造的内容看，不是简单的“出新”，是按照现代人的居住方式进行全方位的改造，同时根据小区的基础条件和需求，将改造分为基础、完善和提升3类，比如像水电气管网、小区安防等基本居住条件和环境的改善，就属于基础类，还比如节能、供暖、加装电梯等是就属于完善类，还有适应现代的养老、托育等就是提升类，这个主要看需求。
3.旧改替代拆迁，将是一个长期趋势。几个方面可以说明：一是文件都强调了推进城市建设方式转型；二是到2022年形成制度框架、体系和工作机制（为后面的旧改积累经验）；三是住建部最新发布的《关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第四批）的通知》显示，包括浙江宁波、北京、河南开封、湖北武汉、江苏常州、四川成都、河北、黑龙江哈尔滨、山东淄博等省市已有一批可复制政策机制，这些都将贯穿于未来的旧改过程中。
旧改取代拆迁，虽然拆迁暴富的现象不再，但旧改对提升现有居住水平是看得见、摸得着的。
“别指望旧改赚钱，但带来的好处是显而易见的”，这是一位上海老小区在经历旧改后的真实感受。其实，从旧改的内容可以看到，门禁、道路、绿化、停车等难题都属于改造项目，除了楼间距离、建筑结构不能改造外，能改则改，经改造后，老小区有焕然一新的感觉，脏乱差环境将得到显著改善。
居住环境好了，房子增值也是自然而言，用清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生的话说，“旧改虽然不是为抬升房价，但会带动房子升值”。因为小区一旦改造完毕，市场会对小区的价值进行重新评估，业主也会根据市场行情重新调整自己房子的挂牌价，从其他已改造成功的小区看，一般有15-30%的价值提升空间，尤其以这两类业主受益更多，获得重估，身价或上涨。
第一类，低密度老小区业主。老小区有一个共性，大都处于城市的核心区域和地段，当时建造这些房子的时候，土地资源没有那么紧张，不少小区的楼间距宽和容积率比较低，这为后期的改造提供了无限可能，比如有空间增加绿化、车位、各种娱乐、健身和养老等实施设备。可以说，占据地利的低密度老小区，周边有学校、有医院、有商业和交通配套，加上补齐小区设施设备这一大短板，这样的小区，别说老年人超喜欢，就算一些挑剔的刚需年轻人也会侧目。
第二类，能装电梯的高楼层业主。现在的新房价格高，盖再高也不愁卖，不仅仅是因为房子新，还有一个重要的原因就是上下楼方便，这也是很多没有电梯的老小区所不能比的。不过，考虑到老龄化的上下楼出行问题，在旧改新规中明确，“鼓励有条件的老小区加装电梯”，一段时间以来，包括发改委等部门发文支持居民提取公积金装电梯，还有多个省市探索“共享电梯”模式，均是给老楼装电梯提供支持和帮助。从一些地方的实践来看，只要楼体安全性经过评估以及大家协商一致，均可以申请加装电梯。通过现有技术看，成功装上电梯后，一二楼低楼层业主采光、居住不会有多大影响，但对高楼层的住户来说，居住价值提升明显。
总体看来，旧改不像拆迁那么“赚钱”，但带来的好处直接而明显，除了上面提到的两类业主身价或上升，整个小区的居住环境也都得到改善，可以说，居住价值和资产价值提升也是全方位的，也逐步缩小了与同区域新房的差距。
学习更多房产知识，可关注本号。
以上就是关于《“停止”拆迁？新规一锤定音，全部按这样处理，两类人身价或上涨》的全部内容，如果《“停止”拆迁？新规一锤定音，全部按这样处理，两类人身价或上涨》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
未来10年，两个行业大概率比房子更有“钱途”，真让马云说中了？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《未来10年，两个行业大概率比房子更有“钱途”，真让马云说中了？》是一篇关于更有,中了,概率的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-11-05 16:55:00 更有中了概率 -
“停止”拆迁？新规一锤定音，全部按这样处理，两类人身价或上涨
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“停止”拆迁？新规一锤定音，全部按这样处理，两类人身价或上涨》是一篇关于两类,新规,人身的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了...
2022-11-05 16:55:00 两类新规人身 -
杨振宁家有个沙发，恰好容得下两个人坐，被称为“爱之椅”
生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故，二者皆可抛。生活在21世纪，许多年轻人总是在最困难的时候就遇到了想要照顾一辈子的人，也许缘分不济，总是开始得多激烈，分开就有多绝望。在快餐式爱情的年代，想要寻找一个可以托付终生，厮守终生的另一半绝非一件容易的事，但已经要步入老年的他却在茫茫人海中再一次寻得自己的“后半生”，在当时，也算是一件轰动全国的一件大事了——杨振宁重新开始了一段跨越了56个年头的爱情之旅...
2022-11-05 16:25:36 爱情二人两人 -
贵州守棺人：白天搬砖，晚上到洞穴与567具棺材同眠，月薪300块
苗族是我国五十六个民族中的一个，在世界其他地方也有苗族人居住的痕迹。在我国境内，苗族主要分布在贵州省，湖南省，湖北省，四川省，云南省，海南省，广西省等地区，我国境外，在东南亚的老挝，越南，泰国等地也有着苗族人聚集居住。根据史书的记载，苗族的祖先是蚩尤，使用的语言是苗族独创的苗语，从语言学的发展史上来说，苗语起源自汉藏语系，是苗瑶语族的苗语支。在我国贵州的土地上，这里的苗族同胞们至今仍在坚守着一种...
2022-11-05 16:25:33 苗族洞穴棺材 -
斯大林七十大寿，毛主席为何送了2万斤白菜萝卜大葱梨？别有深意
1949年12月6日，北京还下着雪，白色苍茫一片里，毛主席离开了北京，这是毛主席平生的第一次出国，前往苏联。毛主席的一生仅仅出国两次，两次皆是苏联。此次前去，是为了参加斯大林的七十岁生日，为了给斯大林祝寿，毛主席还带上了一大堆寿礼。其中，就有两万斤蔬菜，而且这些蔬菜也不是什么名贵品种，它们包括白菜、萝卜、大葱等农家常见蔬菜。几经修改的礼品单这一次出访苏联，毛主席非常重视，不仅仅是为了给斯大林祝寿...
2022-11-05 16:25:30 毛主席斯大林苏联 -
婉拒华为百万年薪待遇，34岁高龄参军入伍，如今成国家栋梁之才
华为技术有限公司成立于1987年，在2017年在《2017年BrandZ最具价值全球品牌100强》中，华为位列第七名，是一家有着无限未来与发展前景的世界五百强公司之一。每年的招聘季，华为公司都会派出大量的专业人员来到大学中选择合适的优秀人才加入公司，而很多来自名校的毕业生们也认为华为公司的offer是一个很好的选择。有一位名叫韦慧晓的女性，她就是一名在招聘季中被华为的人力资源人员直接相中，招聘进...
2022-11-05 16:25:26 华为自己的她的 -
刘涌连抽两根香烟，喝了一口白酒，被押到殡仪馆，抬进死刑执行车
2003年12月22日，锦州市中级人民法院的一间会见室中，正在上演着一场生死离别的场面。戴着手铐脚镣的刘涌，被两名法警押解着进入了会见室，面对双眼红肿、眼含热泪的哥哥和妻子，刘涌一句话都没说。接过哥哥递过来的香烟，刘涌狠狠地抽了一口，一支抽完似乎还不尽兴，抬起手又要了一支。在烟雾缭绕之中，昔日发生的事情，在刘涌的眼前如同放电影一样，一幕幕地闪过。在此期间，没有人说一句话，在这种有些诡异的沉默中，...
2022-11-05 16:25:22 刘涌锦州市到了 -
2021年他看比赛时白白捡到一顶头盔，结果3天后出价35万都不肯卖
这世上真的是无奇不有，大家相信吗？2021年，意大利一名男子在看比赛的时候白白捡到一顶头盔，结果过了3天后，有人出价35万要买下这顶头盔，他居然都不肯卖。这听起来是不是让人觉得有些匪夷所思，然而这事却确确实实在现实中发生了，到底是怎么回事？让我们一起来看看吧！米歇尔·奎里尼（Michele Quirini），意大利人，米歇尔居住在意大利马尔凯地区安科纳省的一个名叫法布里亚诺公社的地方，他是一名表...
2022-11-05 16:25:20 头盔米歇尔罗西 -
“乞丐”宋天福：靠说唱乞讨攒下千万身家，还受邀到日本表演
寒月高悬，孤影盘桓。山东的一个小城镇的街道上，快板卖艺之声徐徐不断地响起。卖艺之人穿着破旧，看着往来人群裹紧着自己的外衣，却并没有表现出多少的寒意，甚至手里口中的声息还渐渐变大，吸引着人们的视线。这个卖艺人就是宋天福，说是卖艺，其实他穿着破烂，面前放了一个破碗，说白了就是一个乞丐。卖艺乞丐一个穿着厚厚袄子的小小的手缓缓伸到卖艺人的碗边，扔下一些钱来，便吓唧唧地匆匆跑回到了母亲身边。乱跑的女孩躲在...
2022-11-05 16:25:15 他的自己的到了 -
63岁老人捡残疾女婴，靠拾荒养成研究生，提着扔她的纸箱上央视
2007年，在太原的一条乡间小路上，每周都会上演这样的场景。一个13岁的断臂小姑娘，背着书包一路狂奔。夏天艳阳高照时，她在奔跑；冬天滴水成冰时，她还在奔跑。在这条长达17公里的路上，所有人都对这个断臂女孩影响深刻。而她选择奔跑的原因很简单，节约车费。没人会想到，这个断臂的姑娘，在7年后，会因为这3年的奔跑，改变人生，登上央视。而她背后的故事，更是感动亿万观众！011994年，在太原火车站边，一个...
2022-11-05 16:25:11 奶奶思恩自己的
