在售楼处看房，4个问题不要忽视，只有问清楚才能少花冤枉钱
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《在售楼处看房，4个问题不要忽视，只有问清楚才能少花冤枉钱》是一篇关于冤枉钱,看房,售楼处的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
刚需买房大多是人生第一次，基本没啥购房经验，然而房子价格高昂，又是人们居住舒适度的重要保障，因此看房选房一定不能马虎。如果你能在售楼处问清这4个问题，那么不仅能少花冤枉钱，即便是新手也能快速选到好房子，快来看看。
第一，五证是否齐全
五证指的就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些都是保障购房者权益的重要凭证，只有五证齐全，才能最大限度的避开烂尾楼、违建楼以及房产证难办理等麻烦，避免血汗钱白白流失。
因此买房前一定要弄清楚开发商五证是否齐全，尤其要注意《商品房预售许可证》，要看清自己所预购的房子是否在预售范围内，以确保将来可以顺利办理产权证，及时享受自己的相应权利。
第二，房子产生差价的原因
人人都说买房难，最大一个原因不外乎是房价过高，尤其对普通工薪阶层来说，买房基本得掏空家里多年的积蓄，甚至还得背负几十年的房贷，经济压力不容小觑。不过，要想花更少的钱买到性价比高的好房子也不是没可能，大家只要在售楼处看房时，详细询问两到三套房的具体价格，并问清房子产生差价的原因，就能更好的判断房子的价值，少花不少冤枉钱。而且通过对比房价，还能更进一步了解居住舒适度，保障日后生活，真可谓是一举两得。
第三，房子公摊占比
房子的建筑面积在很大程度上会影响最终成交价。而房子的建筑面积可分为套内面积和公摊面积两部分，我们日常居住生活，主要使用的是套内空间部分，像楼道、公共门厅、电梯井等都属于公摊面积部分，如果建筑面积一定，那么公摊占比越大的，实际得房率越低，这就意味着自己的购房成本将无形中增加。所以，买房前一定要记得问清房子的公摊占比，才能少吃亏。
第四，物业口碑好不好
现如今要想拥有无忧无虑的生活，拥有一个好物业无疑是至关重要的。尤其随着时代发展，物业所具备的功能越来越多，人们居住生活基本每天都要和物业打交道，比如小区公共环境卫生，绿化，陌生人员车辆进出登记，公共设施维修，水电暖等费用的收缴等等，都是由物业负责的，所以买房前物业所属哪家公司一定要问清楚，这样才能更进一步的探寻物业服务口碑和质量，更好的保障日后生活。
另外，好的物业工作人员的服务态度以及办事效率等都更有保障，这样不容易和业主起冲突，而且平时会非常注重公共区域的管理和保养，这样一来，不仅小区面貌整洁，房子老化速度也能得到有效延缓，未来升值空间非常大，入手不亏。
往期文章：2022年12月底前，房价还能继续下降吗？5个信号利好刚需
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