昆明市中心商圈需要保卫战？

作者 :拆迁房 2022-11-18 08:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《昆明市中心商圈需要保卫战？》是一篇关于昆明,保卫战,商圈的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

最近昆明有两个有意思的消息：

一个是，陪伴昆明19个年头的新世界百货，宣告将于11月20日闭店。

另一个消息是，金格百货官微在其发布的25周年庆视频中官宣：金俊广场将于12月10日开业。

之所以说有意思，不是因为某个单一的事件，而是两个同属市中心商圈的商业，在相近的时间内最终走向的天差地别。

这样的对比，不免让人对昆明商业的更迭产生思考。

昆明新世界百货闭店的难言之隐

根据“香港新世界百货昆明店”官方微信发布的“告知书”显示，昆明新世界百货停止经营的原因是：“公司经营战略调整”。同时，还提到，将通过新世界百货集团、新世界百货其他门店以及自营电商平台继续为顾客提供优质的服务。

图源“香港新世界百货昆明店”官方微信

单纯地看，昆明新世界百货停止经营，是企业自主转向的一种选择。但从新世界百货中国有限公司发布的业绩公告来看，闭店或许是一种无奈之举。

今年9月底，新世界百货中国有限公司发布截至2022年6月30日的全年业绩公告显示，集团实现营收19.3亿港元，同比下降13.9%；净亏损4.8亿港元，同比扩大110.8%。

对此新世界百货表示，受营业时长影响，新世界百货收入与利润有所下滑。报告期内，新世界百货缩减了三家分店，分别是哈尔滨店、上海七宝店及成都店。

而昆明新世界百货，从宣告停止经营的时间上来看，显然在步其缩减门店的后尘。

理性地看，在商业的运营中，开店/闭店是一种常见的现象。

只是对于陪伴昆明人走过19个年头的新世界百货而言，其停止经营的消息多少还是会让许多人倍感意外。

2004年6月正式开业的昆明新世界百货，地处昆明市中心繁华商圈，头顶新世界百货西南地区第一家门店的光环，开业至今不知承载着多少人的珍贵记忆，如今，却以闭店的方式黯然退场，多少有些令人唏嘘。

昆明商业之战即是客流之战

当然，在感叹昆明新世界百货之余，我们也不得不正视传统商业所面临的竞争问题。

随着消费需求的日趋多元化、渠道的多样化，在繁荣的电商，以及新兴的购物中心等全新商业形式的夹击之下，诸如百货这类相对传统且单一的商业载体正面临前所未有的挑战，如何在竞争中寻找到突围的方向，似乎也就成为一项值得研究的课题。

毋庸置疑的是，无论是传统商业突围，还是新兴商业发展，实体商业的繁荣都不可避免的要直面客流这个核心问题。

在客流这个问题上，显然，传统商业相对聚集的昆明市中心商圈，拥有无可比拟的优势。

根据赢商网统计数据显示，昆明纳入统计的购物中心，2021年全年客流在5000万及以上的，仅顺城购物中心一家，并借此成为全年销售额冲破30亿元的唯一购物中心。

通过上图的数据对比，可以明显的看到，以顺城购物中心为主要代表的市中心商圈，仍然是昆明的主流消费地。

但数据背后也透露出两个方面隐忧：

一个是，市中心商圈，顺城购物中心一家独大。在昆明发展较早、属于市中心商圈范畴的青年路沿线，商业竞争力仍然较弱。

另一个是，世纪金源购物中心、南亚风情第壹城、七彩云南第壹城、同德昆明广场等商业体，对昆明商业消费客群起着巨大的分流作用。

现实中，从昆明近年的商业发展情况看，以往市中心商圈一家独大的格局正在逐渐打破，商业载体呈现出全面开花、分散布局的趋势。

纵观昆明，东市区的瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城，南市区的金地中心、海乐世界、王府井奥莱滇池小镇，西市区的首创奥特莱斯，北市区的和谐广场，以及呈贡的吾悦广场、万达广场等近年开业的商业体，正在以多点布局的方式，稀释着昆明的商业消费客群。