刚刚，第三次集中土拍落幕！

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郑州2022年第三次集中土拍结束。

共计23宗土地，中原区7宗，惠济区3宗，金水区2宗，二七区3宗，管城区4宗，高新区2宗，郑东新区2宗。其中城改用地、合村并城用地占到20宗，公开地仅有3宗。

所以，本次土拍，重点都集中在3宗公开地上。尤其是郑东新区的两块，一块位于北龙湖，一块位于郑东新区西南片区。

但....

1、但郑东新区两块地，并没多大水花。最早开拍的东区11号地，最终流拍。北龙湖20号地，被郑新科创有限公司以起始价摘得。

2、3宗土地流拍。其中包括东区11号地，还有中原老城传说中的某建大平层俩地块。

1、郑政出〔2022〕39号（网）地块9点05分起拍，被郑州泰旭房地产开发有限公司以起始价摘得。

该地块为合村并城地块，位于沿黄片区。

周边有中绘、思念、碧桂园、正商等房企已交房项目，生态环境不错，但配套有待完善。

2、郑政东出〔2022〕11号（网）地块9点05分起拍，该地块流拍。

1、此地块虽然位于郑东新区老城，但并不在郑东新区核心区域。位于郑东新区西南片区，周边多专业市场，灯具、建材、广告等，多安置房，城市界面不如商都路以北的东区。

2、但，三环内，毗邻管城、金水、经开，有已通车地铁3号线和在建地铁12号线，邻近陇海高架，交通便利，生活氛围还是比较浓厚的。

3、毗邻二手房社区财信圣堤亚纳，成交均价1.8万左右。

4、限价要求：商品房（毛坯）综合销售均价不超过21500元，装修价格不得超过4300元。

3、郑政出〔2022〕40号（网）地块9点10分起拍，被郑州泰泽房地产开发有限公司以起始价摘得。

该地块和39号地一样，同为合村并城地块，同位于沿黄片区。

4、郑政东出〔2022〕20号（网）地块9点10分起拍，被郑新科创有限公司以起始价摘得。

地块位置：

位于北龙湖北岸。

1、北岸核心位置，就在地铁4号线龙湖中环北路旁边，1公里范围内，西有清华附中，南有北龙湖。

2、距离在售的华润置地瑞府和中海云鼎湖居都很近，直线距离几百米。

3、规划居住用地高度小于54米，容积率小于2.433，和瑞府地块素质类似，应该也是小高层社区。

4、限价要求：所建商品住房（毛坯）综合销售均价不超过31300元，装修价格不得超过4700元/㎡。

5、郑政出〔2022〕41号（网）地块9点15分起拍，被金瑚龙源实业有限公司以起始价摘得。

地块位置：

金水区任庄小金庄社区合村并城用地，周边有天伦城在售项目。

6、郑政高出〔2022〕6号（网）地块9点15分起拍，被郑州郑高锦鑫置业有限公司以起始价摘得。

位于高新区天健湖附近。

距离地铁8号线天健湖站700多米，距离天健湖公园约1.4公里。对面有郑州一中高新实验小学、实验中学。

限价要求：商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过12020元装修价格不得超过2404元/㎡。

7、郑政出〔2022〕42号（网）地块9点20分起拍，被河南金瑚龙津实业有限公司以起始价摘得。

金水区河村合村并城用地，位于杨金片区。

紧邻主干道中州大道、杨金路、慧城大道，隔壁就是金水区纬五路第一小学（大河校区）。

8、郑政高出〔2022〕7号（网）地块9点20分起拍，被郑州郑高高揽置业有限公司以起始价摘得。

地块位置：

9、郑政出〔2022〕43号（网）地块9点25分起拍，随后流拍。

10、郑政出〔2022〕44号（网）地块9点30分起拍，随后流拍。

这两宗地同属于中原区西十里铺（朱屯三期）城改用地，43号地为安置用地，44号地为安置开发混合用地。

地处中原老城区，周边配套很完善。周边有金水西路、嵩山北路、农业快速路，还有地铁五号线，有月季公园，锦艺城等。

之前传说某建的大平层项目，地块位置也不错，但不知道什么原因，目前两块地流拍。

11、郑政出〔2022〕45号（网）地块9点35分起拍，被庄王置业有限公司以起始价摘得。

中原区三王庄村城改开发用地，周边有永威西郡等项目。

12、郑政出〔2022〕46号（网）地块9点40分起拍，被二七区新地景泰开发建设有限公司以起始价摘得。

地块位置：

13、郑政出〔2022〕47号（网）地块9点45分起拍，被二七区新地臻泰开发建设有限公司以起始价摘得。

46、47地块。二七区马寨镇张寨、娄河、湾刘合村并城开发用地，地处二七新区尖岗水库附近。

14、郑政出〔2022〕48号（网）地块9点50分起拍，被二七区新地睿和开发建设有限公司以起始价摘得。

二七区刘胡垌、水磨、王庄合村并城开发用地，和46、47号地属于同一片区，还处于开发阶段，配套不完善。

15、郑政出〔2022〕49号（网）地块9点55分起拍，被郑州市昌圃置业有限公司以起始价摘得。

地块位置：

16、郑政出〔2022〕50号（网）地块10点起拍，被郑州市泰惠置业有限公司以起始价摘得。

49号地和50号地，两宗地都是管城区苏庄八郎寨合村并城开发用地。

南四环外的项目，原来苏庄八郎寨的改造都是由绿地开发的。

17、郑政出〔2022〕51号（网）地块10点05分起拍，被郑州市哲宇置业有限公司以起始价摘得。

管城区南曹新村、杨园村、李马庄村合村并城开发用地，在南四环外，周边在建的项目有正商生态城、富田九鼎华府等项目。

18、郑政出〔2022〕52号（网）地块10点10分起拍，被郑州市旭雅置业有限公司以起始价摘得。

渠南片区合村并城开发用地，周边有碧桂园时代城。

19、郑政出〔2022〕53号（网）地块10点15分起拍，被郑州泰恒房地产开发有限公司以起始价摘得。

地块位置：

惠济区苏屯村城改开发用地，生态优势明显，一路之隔就是贾鲁河，一线河景，周边教育资源也丰富，惠济外国语中学、锦艺实验小学，周边也有成熟的小区融创珑府和锦艺四季城。

20、郑政出〔2022〕54号（网）地块10点20分起拍，被郑州庄文置业有限公司以起始价摘得。

中原区常庄村城改开发用地，地处常西湖新区南板块。最近区域内又新签了名校资源，落地郑州外国语中学莲湖校区。

21、郑政出〔2022〕55号（网）地块10点25分起拍，被郑州汇文置业有限公司以起始价摘得。

地块位置：

该地块和54号地一样，也处于常西湖新区。

22、郑政出〔2022〕56号（网）地块10点30分起拍，被郑州郑椿置业有限公司以起始价摘得。

地块位置：

中原区刁沟村城改开发用地，曾经的恒大林溪郡就是刁沟城改项目。

23、郑政出〔2022〕57号（网）地块10点35分起拍，被郑州航达置业有限公司以起始价摘得。

地块位置：

中原区段庄、郭厂、冯湾、道李村城改一期开发用地。

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