楼市2大利好信号，2023年更难“取消预售”，刚需是亏还是赚？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《楼市2大利好信号，2023年更难“取消预售”，刚需是亏还是赚？》是一篇关于利好,更难,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
“取消预售”这个词相信大家不会陌生，烂尾楼不断增加，很多人买房后，房子延迟交付，近年来多家上市房企出现资金问题，去年更有恒大这样的龙头房企曝出负债万亿，多地楼盘停工的情况，现房销售呼声越来越高，海南从2020年已经打响了取消预售第一枪，新政实施后，新拿的土地项目将要建造至现房状态才能出售。
但今年随着楼市遇冷，多地出台政策调控松绑的措施，针对期房问题，2个利好信号出现了，2023年全面“取消预售”的可能性将又要降低：
第一，“保交楼”成效显著
今年中央政治局会议上首次提及了“保交楼”，之后国家开发银行率先向辽宁沈阳发放了全国首笔保交楼专项借款，这是由国家政策性银行帮助房企纾困的措施。11月11日，央行和银保监会在发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被网友称为“金融16条”，要求除了提供专项借款外，还鼓励金融机提供配套的融资支持，缓解未交楼个人住房贷款的风险，这一措施应该是针对今年几万名业主出具“强制停贷公告”来实施的，今年上百个楼盘未交付，导致业主集体选择停贷，除了个人将背负征信污点外，银行个人房贷损失缺口也非常大，要解决这一问题，还是要从根源上保证楼盘交付。
从成效来看，1月至10月房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1月至9月收窄1.2个百分点，已经连续3个月进行收窄，意味着竣工面积越来越多，完工期房越来越多。除此之外，根据国家统计局1~10月的房产销售数据显示，销售面积下降幅度持平，结束继续走低的态势；销售额降幅连续5个月收窄，销售回温，房企回笼资金力度将提高。
第二，一线城市改变预售资金监管主体
深圳印发了今年11月中旬印发了《暂时停止适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉有关规定的决定（草案）》，如果能通过，将意味着结束了近30年的金融机构代管预售资金的模式。近年来，烂尾房激增，很大一部分原因是期房预售资金受房企挪用，盲目扩张，大量拿地开发，导致资金被项目占用，疫情出现后，很多行业遇冷，房企前期投资收不回，面临资金链断裂，导致期房无法续建而烂尾。
从根源来看，金融机构代管，其中水很深，开发商和金融机构打交道，灰色地带多，资金流动不够透明，相比由金融机构管理，行政部门直接监管，保障性将更高，不管房企目前状态如何，至少这部分建房资金是有的，避免个人住房烂尾的情况。
期房交付保障性加码后，对于刚需来说，到底是好是坏呢？我觉得都有，4个利弊可以预料：
第一，买房保障性增强
房子烂尾，最直接的原因大多还是一个“钱”的问题，房企有钱，就能交房，没钱就要停工，在国家和银行，政策多方保驾护航下，期房交付能力增强，可以不用非要为了买现房而多花钱。
第二，投资收益空间大
大家买期房，并不是不知道有风险，但很多人还在买，原因就是价格低于现房，以及未来收益高。今年二十大再强调了房住不炒，房价大涨的时代不会再来，想要在以后转手房子时，能获取更多的卖房收益，前期买房成本自然不能太高。
再来就是房子的增值，现房状态的住宅，周边配套完善度高，所以房价贵，这是已经增值后的住房；但期房是周边比较荒凉的住宅，之后才会继续配备各项资源，房子才开始增值，早买房才能等着手中的房子提高价值。
第三，短时间风险无法彻底清除
虽然各地大力保交楼，但是目前政策还是在推进状态，不是全国每个城市推出了贷款兜底所有的停工和烂尾的楼盘，不能保证房企们都不会破产倒闭，短时间让期房烂尾风险彻底解除是很难实现的。因此买期房，还是要考虑到可能无法正常交付的隐患。
第四，租金花费较高
期房购买时，还是刚打地基，或者建造一部分的时候，不能入住，要么就是和父母住，但很多人买房是因为结婚或者有了孩子，这个时期再挤在父母家，很多年轻夫妻不愿意，那只能是租房。
房子交付时间越久，租房时间越长，租金花费越高，而租房和买房不同，买房还贷完成房子是自己的，是做了前期投资；但租房，租多久房子也是房东的，你投入的租金成本可能就是让房东用来给人家自己还房贷的，将没有任何投资回报。
往期文章：“救市潮”已然来临，此时可以省钱买好房，却不曾想是陷阱？
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