楼市3大融资信号出现，对炒房客有利？房价再上涨刚需咋办？
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最近，很多粉丝集中向我今年买房的事情，之所以这么着急，就是他们害怕中国房价又要上涨，炒房会再度卷土重来。我了解了一下大家担忧的原因，是因为楼市3个融资信号出现，部分人觉得房地产企业们融资环境又变好了，有了钱，房价或许就要重新上涨起来，那这种预期真的会实现吗？
首先，我们从3个具有争议的信号来看，
第一，我国2018年曾发布了《A股上市公司再融资审核知识问答文件》，要求对房企或涉房企业申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。但今年同期，据媒体报道，证监会允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资，很多人认为这是意味着实施4年的禁令松绑了，房企将迎来贷款窗口期。
第二，今年自从中央政治局会议首次提及保交楼后，国家政策性银行之一国家开发银行已经出资，对辽宁沈阳发放首笔“保交楼”专项借款。
第三，央行和银保监会出台“金融16条”，银保监会、住建部和央行联合印发《通知》，松绑预售资金监管，银行间市场交易商协会预计可支持约2500亿元民企债券融资等等。
表面看，政策鼓励金融机构对房地产输血后，楼市应该会回温，房价要上涨，但我认为，并没有这么容易，炒房客不会继续从房子上致富，刚需和持房者应当看清6个现实：
第一，房价已经高位横盘
今年不管是媒体，还是“专家”、房产大V们都在唱衰楼市，让人感觉房价好像已经降至谷底，但是从数据来看，根据中指院统计显示，百城新房、二手房均价分别是每平米16199元和15945元，房价仍然是破万的高水平状态。
第二，国家对房地产发展原则不变
今年国家的二十大上，对房地产销售的要求还是继续坚持房住不炒，炒房是不可行的，失去楼市泡沫的支撑，房价上涨将继续走销售和购买平衡的路线。
第三，住房需求低
我国人口虽然已经在14亿以上了，但实际住房剩余需求没有那么多，央行2020年就曾出具过一份报告，我国城镇持房家庭数量已经达到96%，真刚需越来越少。并且，老年人的房产最终要继承给年轻人，我国从2016年实施二胎生育，2021年放开三胎限制，说明实施多年的还是计划生育，独生子女多，他们未来要继承多套房，现在继续囤房，以后随着房产税和空置税落地，房子可能是他们的负资产了。
第四，旧改继续实施
今年旧改规模达到5.1万亿，拆迁户少，除了少部分的有钱投资客，多数老百姓买房再也不会像炒房时代，能一下子买好几套等着升值，而国家投资上万亿进行旧改，短时间重复拆迁是不可能的。
第五，“租购并举”双管齐下
二十大除了房住不炒还提及了大力推进租购并举，积极筹集保障性租赁住房入市，意味着，我国的房地产市场，不再是买房一项业务独大，租房市场将越来越完善，将成为楼市新的重点发展前景。
第六，政策的非冲突性
金融松绑，但并未取消三道红线的融资限制，比如放宽4年金融限制，主要资金还是用于保交楼的专项贷款上，本身是为了缓解中小企业的资金压力，减少烂尾房带来的金融机构、住房业主要承受的损失而已，并不是助长房企无限制融资，希望大家能理性对待。
往期文章：真正不值得买的楼层，其实并非一楼和顶楼，而是以下3层
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