南昌近一半区域，二手房价跌破一万！

作者 :房天下 2022-12-14 12:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《南昌近一半区域，二手房价跌破一万！》是一篇关于二手,南昌,一万的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

终于，南昌二手房挂牌量在2022年最后一个月出现了下跌。

截至12月10日，南昌二手房总挂牌量为63577套，挂牌量相比上月减少了607套，相较于11月下降了约0.9%。

虽然降幅不大，但是一直增长的走势，总算缓下来了。

挂牌量最多的区域依旧是南昌县、红谷滩两个区域，反观11月二手房成交情况，11月共成交2212套，环比上月上涨10.16%，同比去年上涨93.19%，挂牌量下降，成交量上涨，总体上11月份二手房市场表现还可以。

具体到小区情况，在我们统计的288个二手房热门小区中，本月挂牌均价上涨的小区有60个，持平小区11个，下跌的小区有217个，挂牌价下跌小区数量依旧占据大多数。

再看一下各区域的挂牌均价和成交价对比情况。（安义、进贤数据不计入内，下同）

从图表中可以看到，挂牌价和成交价差距最小的依旧是高新区，挂牌价和成交价仅仅相差200元，差距进一步缩小，几近持平。

湾里、新建这两个区域的挂牌价和成交价差距较大，湾里区已经达到了3100元/㎡的差距，可见区域内的二手房去化价格跟业主心理预期相差还是很大的。

那么11月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。

PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~

红谷滩区

11月二手房挂牌均价1.85万元/㎡

成交均价1.69万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩最新挂牌量12215套，相较于上个月增加了150套，在南昌挂牌挂牌量中位列第二。

在我们统计的44个小区中，挂牌均价出现下降的达到了38个，上涨的有6个。

其中，红谷世家花园C区下降了4.6%，红谷世纪花园在红谷滩的成交一直都不错，学区是育新学校和二中，学区很硬。

2002年开盘建设的，也有年头了，大多是6层的楼梯房和11层带电梯的小高层，户型设计一般，价格对比前几年降了一些，不过市场上还是蛮受欢迎的。

东湖区

11月二手房挂牌均价1.29万元/㎡

成交均价1.09万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区最新挂牌量4067套，相较于上个月减少了49套，总量排第八。

在我们统计的31个小区中，挂牌均价下跌小区25个，上涨小区4个，持平小区2个。

波动比较大的几个小区是光明社区东区（下跌4.51%），恒茂城市花园（下跌4.1%），花园帝景天下（下跌3.7%）。

都是楼龄二十年以上的老小区，光明社区东区年头更久。

西湖区

11月二手房挂牌均价1.53万元/㎡

成交均价1.47万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区挂牌量4679套，比上月数量减少了3套，在南昌挂牌挂牌量中排名第四。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区24，上涨小区11个，上涨小区相对增多。

其中，正荣御园上涨了3%，这个小区位于朝阳CBD中心区，西面临近赣江，东面是四号线，北面就是珠市小学和万达商圈，出行方便，配套齐全。

不过占地面积小，只有三栋高层，都临近马路，容积率高一些，居住舒适度可能会没那么好。

青山湖区

11月二手房挂牌均价1.3万元/㎡

成交均价1.16万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量4919套，比上月减少了35套，总量排第五。

在我们统计的34个小区中，挂牌均价下跌小区25个，上涨小区8个，持平小区1个，下跌趋势明显。

其中，铁路八村下跌了3.86%，位于南昌火车站旁边，周围城市界面比较差。

新建区

11月二手房挂牌均价1.08万元/㎡

成交均价0.86万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区本月挂牌量6608套，比上月减少206套，总量位于第三。

在23个小区范本中，挂牌均价下跌的小区有21个，上涨的小区有2个。

从表中小区挂牌均价看，跌幅最大的小区是鑫居苑，为4.92%，小区位置还可以，距离红谷滩不远，不过内部品质一般，二十多年的老小区，挂牌不多。

湾里区

11月二手房挂牌均价0.99万元/㎡

成交均价0.68万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量1301套，相较于上月增加了10套，总量依旧排在南昌各区域的末位。

21个小区范本中，下跌小区16个，上涨小区4个，持平小区1个。

其中，湾上首座挂牌价格下跌了5.12%，合一中央城挂牌价格下跌了4.05%。

上涨小区中，九州云湾佳苑上涨幅度最大，上涨了5.21%，这个小区有不少叠墅产品挂牌，价格波动会大一些。

青云谱区

11月二手房挂牌均价1.09万元/㎡

成交均价0.97万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区挂牌量2385套，相比上月增加了6套，在南昌挂牌挂牌量中排名第九。

同样是一片绿，统计的27个小区中，挂牌均价下跌的小区19个，上涨小区4个，持平小区4个。

其中，青云明珠挂牌价格下跌了5.14%，其他小区波动都不大。

南昌县

11月二手房挂牌均价1.04万元/㎡

成交均价0.9万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量17461套，相较于上月减少了476套，总量依旧是稳当当的第一。

统计的小区依旧呈现一片飘绿的状态，只有4个小区挂牌价格上涨，不过小区的波动幅度都不大，经过了连续几个月的下跌，想必想卖房的房主也不大好过，接下来年底新房市场还会有不少优惠活动，二手房市场只能降价才有出手的机会。

高新区

11月二手房挂牌均价1.53万元/㎡

成交均价1.55万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新挂牌量4071套，比上月数量减少429套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

在统计的32个小区里，挂牌均价下跌的小区20个，上涨小区12个。

和其他区域相比，高新区的二手房表现会好一些，挂牌价格比较稳定，大部分小区的波动幅度都不大，上涨的小区也多一些。

经开区

11月二手房挂牌均价1.21万元/㎡

成交均价1.13万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区挂牌量4267套，比上月数量增加12套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

从统计的21个热门小区来看，17个小区下跌，4个上涨，也是下跌小区居多，但是波动幅度都不大。

总结

目前南昌二手房成交均价在万元以下的区域不少，南昌县、新建区、青云谱区、湾里区四个区域都低于一万，东湖区的二手房成交价格也才10900元/㎡，“万元区域”占据了南昌所有区域的一半。

湾里区的成交价格更是低至6800元/㎡，这个价格完全不像是一个二线省会城市的价格，对很多手头预算不多的购房者来说还是蛮友好的。

虽然单看挂牌量和成交量，二手房市场表现还可以，但能否就此回暖仍然是一个不确定因素，毕竟这是众多利好政策堆叠的结果。

随着年底一部分楼盘的交付，存量房的数量将会再次上升，二手房竞争会继续加剧，接下来，除了极少部分的板块，绝大多数的小区都很难再出现天价的房源。

当然，这对买房来说并不是什么坏事，被房东支配的恐惧，可以缓一缓了。

随着越来越多的板块找到价格平衡点，买卖双方现在终于可以坐下来，好好谈谈了。

以上就是关于《南昌近一半区域，二手房价跌破一万！》的全部内容，如果《南昌近一半区域，二手房价跌破一万！》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！

标签二手南昌一万

上一篇：抛房潮可能到来，比房价下跌更令人担忧，这2类主体将加快退市下一篇：深圳有住宅放开限购？真相来了！

深圳有住宅放开限购？真相来了！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《深圳有住宅放开限购？真相来了！》是一篇关于来了,深圳,真相的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大...
2022-12-14 12:56:00 来了深圳真相
南昌近一半区域，二手房价跌破一万！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《南昌近一半区域，二手房价跌破一万！》是一篇关于二手,南昌,一万的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识...
2022-12-14 12:55:00 二手南昌一万
这个餐饮老板，疫情3年，新开8000家店！

“万店之王”的经营秘籍。　　文 | 华商韬略耿康祁　　关于华莱士，有两个让人想不到。　　第一个想不到，发生在2010年，华莱士的门店突破了两千家，今日资本、摩根大通等著名风投前往福州总部拜访，当地官员听说后不禁感叹：想不到华莱士这个“洋品牌”，居然是福建的。　　第二个想不到，是截至2022年10月份，华莱士已有20091家门店，超过肯德基（9028家）、麦当劳（5548家）、德克士（3000家）...
2022-12-14 12:46:00 新开疫情家店
台积电赴美，大国竞争的终极秘密暴露了！

作者：戎评来源公众号：戎评（ID：rongping898）已获转载授权前段时间，拜登迎来了担任总统以来最高光的时刻，标志着台积电赴美工程迈出里程碑一步的迁机典礼，在位于亚利桑那州的凤凰城举行，参与迁机典礼的不止有美国总统拜登和政府要员，还有包括苹果、英特尔、AMD等一众全球顶级ICT企业掌门人，规格之高，堪称前所未有。在典礼仪式上，拜登颇为自豪地表示：美国制造将再度引领世界。言语之间，中气十足。而一些西方媒体更是对此高调宣称，台积电赴美是美国在大国战略竞争中的一次重大胜利，天秤开始向有利于美国的一方倾斜了...
2022-12-14 12:43:08 大国赴美积电
西部战区的这段话，说出了中印边境冲突的真相！

文章经授权转载自牛弹琴（ID：bullpiano）作者：牛弹琴资料图依旧是熟悉的配方、熟悉的味道，事情发生后，总是印度媒体先炒作，然后西方格外关注，形成所谓的中印边境冲突事件。故意将批评矛头，对准中国。但真相是什么样呢？西部战区12月14日的一席谈话，说出了所谓中印冲突的真相。这个谈话，以我西部战区新闻发言人龙绍华大校的名义发布的。就一段话：12月9日，西部战区边防部队位中印边境东段东章地区实控线中方一侧组织例行巡逻，遭到印军非法越线拦阻，我应对处置专业规范有力，稳控现地局势，目前中印双方已脱离接触。我...
2022-12-14 12:43:07 出了战区边境
中沙联手，破美元霸权！

原创：天涯补刀来源微信公众号：天涯时事已获转载授权这几天，我们都在写美元霸权和人民币国际化的事情。很多人有疑惑：沙特有胆子和中国开展石油人民币结算吗？沙特境内不是有美国的军事基地吗，难道沙特不害怕被美国打吗？今天我们就再说说这个问题，解决大家的担忧！美元霸权是建立在石油美元的基础上的，而石油美元又是锚定沙特等国家的石油的。所以，从某种角度上来说，人民币想要国际化，也需要锚定一种生产生活必须的商品。毫无疑问，人民币想要国际化，石油依旧是最好的锚定物。中东是世界的能源中心，而沙特又是中东众多石油产出国的老大，...
2022-12-14 12:43:04 霸权美元
昨天在A股收盘之后，港股市场芯片股大涨！

传闻说，中国将会推出大概人民币1万亿规模的这样一个财政补贴的计划，来鼓励芯片产业中国芯片产业的大发展。这条消息其实是一个老消息，记得好像一个多月前就曾经传过，也是1万亿，当时不是说补贴，当然说的是科技攻关。国家拿出1万亿，各大科研机构芯片公司抽调科研人员凑在一起，组织一个科研攻关小组，大概一个多月前是这样的传闻。昨天的传闻是1万亿之间用来做补贴，市场有这样的猜测也是正常的，因为我们在重要会议当中...
2022-12-14 12:08:11 的是也是传闻
阿哲回应蓝可续约风波，蓝可选择续约心悦，“晨一”10多万白刷了

近日，YY主播阿哲“心悦公会”旗下电母女主播“蓝可”合约到期续签风波引发热议，并且她还在直播间说出要离开心悦公会的言论。蓝可算是在心悦成长起来的一位电母，如今合约到期自然身价也是今时不同往日，在YY上也展开了“蓝可”的身价值不值200万的话题。对于已经成型的女主播来说，肯定在到期后都想要一笔签约费，至少面对今后毫无定数的直播行业而言，签约费对于女主播来说也是一笔可观的保底收入。众所周知，女主播不...
2022-12-14 12:06:38 公会女主播也是
没礼物妹子也不来了，无法支撑团队，斗鱼“俄罗斯教父”停播退网

斗鱼直播的户外版块一直都挺火的，其中也涌现出了不少超人气户外主播。不过在近两年整个直播行业都受到短视频的冲击，眼下已经没有当年鼎盛时期的“百花齐放百家争鸣”盛况了。在斗鱼的户外版块有一位百万粉丝“俄罗斯教父”的户外主播，早期他的人气也是相当之高，不知从哪儿弄来一群高颜值的俄罗斯美女团队与其一同直播。能够有这样的资源，自然也是为他早期在斗鱼打响了知名度，能够一次性看一群外籍美女怎能没有流量。“俄罗...
2022-12-14 12:06:35 俄罗斯他的团队
小男友将韩安冉名字纹身上，网友：糊涂啊小宋，她前夫泽西也纹过

因整容及个人感情问题频繁被热议的网红女主播“韩安冉”，想必不少网友对她也是非常的熟悉。韩安冉是全网唯一一个结婚三次离婚三次的女网红，23岁的年纪在婚姻上就是个“前辈”，让众人是甘拜下风啊。近段时间，韩安冉在经历了“三婚三离”后又马不停蹄地官宣了新恋情，并且新男友对她仍旧是非常“宠爱”。众所周知，韩安冉并不算是美女，即使是整容后其颜值也是不被大多数人接受。而她的个人照片与直播实际颜值也是相差甚远，...
2022-12-14 12:06:33 男友也是都是