临平豪宅法拍高出起价300万,能给二手房市场带来提振?
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近日,临平一法拍房璞丽大厦顺利成交。
该套住宅建筑面积约501.24㎡,评估价为2420.29万元,起拍价约1694.3万元,差价约700多万元。
最终该住宅成交价敲定在2718.3万元,比评估价多了约300万元,折合单价约5.4万元/㎡。
说起璞丽大厦,曾经是临平区域甚至杭州的标杆豪宅。
整盘仅有39套住宅,与2018年开始销售,户型面积为347-508㎡,当时的毛坯单价为约27600-39600元/㎡,这样的单价在临平几乎是鹤立鸡群的存在。
而它的装修标准更令人咋舌,高达9800元/㎡,开发商还请到了设计大师梁志天操刀室内精装,各种光环加身的璞丽大厦,由此而被业内称为临平版的“凤起潮鸣”。
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即便如此,能在当下的行情,拍出如此高价,也算罕见。
而且,根据阿里法拍网显示,这套房子还存在水电、物业费等多项欠款,而且需要买家承担,所以拍下该套房的成本高于账面成交价。
为何一套临平的豪宅会有如此热度呢?
一方面是璞丽大厦住宅的稀缺,总共39套,当年它的买家基本上实力不俗,而且大多属于改善自住,像璞丽大厦这样的房子,鲜少见于二手房市场。
另一方面,它所在的地段,位于临平核心区,周边配套已相当成熟。对面就是临平体育中心体育场(临平亚运馆),一街之隔即为人民广场,可以说是临平地标集合。
再有,已经开工的地铁3号线延伸段也将通到这里,其中的人民广场站,就在璞丽大厦附近。
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事实上,这并非璞丽大厦的首套法拍房。
去年3月份,璞丽大厦就有法拍房流出,而且当时因为起拍价与评估价持平,遭遇流拍。
及至二拍时,却迎来12人报名,69轮竞价,最终以2372万元成交,超过评估价372万元。
或许,在有钱人的眼中,没有价格空间,就不算性价比;没有多轮竞价,就谈不上真正的喜欢这样的房子;最终能溢价成交,是实力的彰显,也算为热爱买单。
而在近些年的杭州豪宅法拍史上,不乏一拍流拍,而二拍却拍出高溢价的案例,比如杭州武林壹号就发生过类似情况。
但是,如果想要璞丽大厦的成交数据,给当下的临平二手房市场带来提振,恐怕过于乐观,毕竟,天花板级的项目,并不适合作为普适标准。
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