14万/㎡！苏州古城老破小高价成交
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《14万/㎡！苏州古城老破小高价成交》是一篇关于苏州,高价,古城的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
甚至，该小区房源的挂牌价已经高达15万/㎡，总价近2000万。
养蚕里新村/新养蚕里新村，仅1年的时间，成交价猛降1.7万+/㎡！
但是，平江路散盘这个小区，建设年代更久，房屋更老、更旧。所说的学区，也并不比上两个小区更有优势。可是成交价格可以说是天价，究竟是有什么魔力呢？
01
环境好，教学优
百年老校学区优势
关于学区房的争议也从未停止过，房价要“崩盘”的传言更是甚嚣尘上。但事实，仍有不少家长们热衷于“学区房”。
姑苏的老破小，成交频率高，价格居高不下，也是得益于名声在外的老牌优质教育资源，不论是老苏州还是新苏州人，家长们照单全收。
平江路散盘自然也不例外，在平江实验学校施教区范围内，是不少家长挤破头也想让孩子进的学校。
平江实验学校作为苏州百年老校，文化底蕴深厚，从这里走出了不少优秀的学子。
百年前小学毕业照
校内“大成殿”和苏州中学“文庙”相映成辉，见证苏州千年教育史。环境好，教学优，一直是家长口中数一数二的好学校。
02
平江历史街区
寸土寸金，新房一房难求
平江路散盘的位置非常核心，可以说是娱乐、购物、出行、休闲一应俱全。
周边还有很多名人故居，以及网红打卡点，步行即达。这是其他很多小区所不能实现的。
到底有多核心。小区西面是平江路、观前街；南面是干将路，轨交1号线；东面是仓街，仁恒耦园，明年仓街的商业广场有望入市，这或许是苏州的新地标。
▲项目鸟瞰图
仁恒耦园，就是有钱也买不到的hao宅代表，总价1600万起，还未入市就一房难求！
更重要的是，平江路散盘地处平江历史街区，这是是苏州迄今保存zui完整、规模最大的历史街区，面积约116.5公顷，已有2500多年的历史，堪称苏州古城的缩影。
今天的平江历史街区仍然基本保持着“水陆并行、河街相邻”双棋盘格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦”独特风貌，并积淀了极为丰富的历史遗存和人文景观。
对于平江历史文化街区的保护和改造，采用的是“修旧如旧”的方式，保证了古色古香的苏州韵味，又呈现出焕然一新的新气象。
03
买房成本并不低
业主多想早点搬离
实探中，我还遇到了这里的住户，阿姨告诉我，“我们户口已经冻结2年了，现在已经不好买卖，即使买卖的话，也要交不少钱，不划算。”
后来从中介那证实，有部分房源是卡房，买卖需要缴纳转让费。
前两年，苏州市房地产市场交易管理中心发布了一则关于房卡房的公告。
主要内容就是：2021年1月11日起，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益。（高于评估价的按实际成交价）
我们以这套14万/㎡成交的平江路散盘为例，面积约18.48平米，总价264.5万。
新政前，该房卡转让：780元X18.48㎡，只需缴纳约1.44万的过户费。
新政后，如果估价300万，则转让方需缴纳约45万的转让收益。如果估价200万，则按实际成交264.5万来算，也就是约40万。
可见，新政后，房卡房的交易税费不是涨了一点点。
此外，买姑苏区卡房还需要是姑苏区户口，并且全款，单纯是考虑学区的购房者，买这里并不是一个明智之举。
在实探中业主阿姨还告诉我：地理位置虽然很核心，但是因为是老房子，居家自住并不方便，希望能够早点拆迁，搬进商品房里。
如果你只是想感受苏州文化，住在这里，也是一件非常有意义的事情。毕竟这里的建筑、街巷肌理、人居环境、文化内涵等，都值得一品。
如果是你，你愿意住在这里吗？
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