老旧小区的很多住宅，已然成为了无主户，这3点比烂尾楼更严重
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《老旧小区的很多住宅，已然成为了无主户，这3点比烂尾楼更严重》是一篇关于烂尾楼,老旧,无主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自去年我国楼市遇冷开始，各地的房地产行业就涌现出了各式各样的问题，后来在中央的统一领导下，“三道红线”政策正式出台，至此很多开发商的固有经济来源急速减少。一些本身负债率就高的房企，更是一度走向了破产的边缘，手头没有足够的资金，他们就没有办法维持在建项目的继续建设。新房市场是这样，反观二手房市场也出现了一个令人没想到的问题，那就是很多老旧小区出现了无主户，尤其是一些三四线城市。
这些无主户的出现，极大的延缓了老旧小区旧改的进程，因为进行很多旧改项目时，都需要多数业主的同意。但很明显业主们数量不足，无法进行表决，此时一些手头积蓄充足、收入水平比较乐观的业主，都从此处搬走改善自己的生活条件。反观那些留下来的业主，生活可谓是一塌糊涂，小区整体的环境比较乱治安不够好、出行困难本来可以走的路上堆放了大量的私家车......纷纷成了人们最头痛的问题。
小区的无主户数量增加，引发的各种矛盾，集中表现为以下3点，让我们来一探究竟——
第一，房子的产权不清晰
当前很多老旧小区的房子，都是之前单位的房改房，细细回想一下这一旧制度已经是二三十年前的事情了。这就引发了一系列问题，最首当其冲的一点就是，房子的产权并不清晰。这一年半的时间里，我们多多少少的能感受到二手房的流通性，整体来看在市面上有多差。二手房本来就不好卖，再加上这些房改房由于已经错过了售卖的最佳时机，又找不到原单位的领导，来证明房子的产权，因此只能搁置下来。
第二，住宅的空置率太高
物业虽然是拿钱办事的，但如果小区的空置率太高，物业也没有办法给人们提供相应的服务。但就像前面说到的，很多人有钱后就会从老旧小区搬走来改善自己的生活条件，剩下的那部分人想搬走奈何没有那么多的钱可用。这部分人只能一边按照规定缴纳物业费，一边又无法享受相应的服务，一些感觉心里不平衡的住户，就会将自家的杂物随意堆放在楼梯间里。这样一来，整个居住环境就很脏乱差，进而引发各种治安和社会矛盾。
第三，无人继承
当前我国已经进入了轻中度老龄化社会，因为房子与人们结婚等事情息息相关，很多年轻人其实是有自己的房子的。我们都知道按照规定来看，很多时候名下只有一套房的人，才能享受更多的城市福利。这就引发了一个很严重的问题，那就是很多老人过世后留下的旧房子，年轻人其实并不愿意继承，因为自己确实不住老房子，但房子归属自己后，个人就得为其缴纳各种费用。在这样的情况下，固然能将老房子出售换钱，但很明显这种老房子即使价格很低也不见得有人买。
往期文章：农村房即将统一搬迁，但这3类住宅无缘补偿，农民该选钱还是房？
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