2023年，成都什么样的房子最值得买？
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最近几天经常有人来问我：今年该重点关注哪些区域？成都什么样的房子后面升值空间会比较大？什么样的房子最值得买？
我认为对购房者来说，今年在成都买房，那些和高房价区域临近的新地块至少算是个比较有价值的选项。
在上一轮行情中（2019-2022），不仅仅是南门，成华、武侯、锦江都存在涨幅比较大区域，甚至涨成了现在的高房价区域。以南门房价比较高的几个板块来说，改善大平层可以达到五万以上，有些品质偏刚需的单价甚至都能达到4w，这基本上也代表了目前成都房价的天花板。
而这些在前一两轮行情中被大家公认的价值高地，现在几乎都有一个通病，那就是后面都很难再有新盘开出来。
当进入下一轮行情之后，很可能会面临一种比较尴尬的局面：房子的品质开始退化，户型设计显得过时，甚至整个片区的配套和城市界面在感官上越来越老旧。这里面最典型的例子就是大源，现在再去看大源，实际上就已经有一些16，17年看西门金沙和南门桐梓林的感觉了。
与其选择这类高价二手房，大家不妨多去看看临近地块的新盘，相比前者，这种房子目前的价格至少并不贵。
这类新盘大多是2018年之后进入土拍市场的新地块，不管最终是做成刚需还是改善产品，容积率、梯户比、户型设计都会比之前更优，并且在经历了前一轮对楼市限制和洗牌之后，这些楼盘出现烂尾和精装不达标的几率也很小。
当然，这种房子现在的地段还存在一定劣势，但就成都这个城市而言，接下来几年的行情还会继续变化，不少小版块的价值仍有被重新定义的空间和机会；尤其是这种和高房价区域临近的地块，随着时间的推移，一旦配套起来，地段价值也会逐渐提高。再叠加品质上的优势，未来价格不是没有反超的可能。
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