无可争议！杭州下个市中心就是这里！
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《无可争议！杭州下个市中心就是这里！》是一篇关于杭州,下个,市中心的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
怎么从数据上来分辨哪里是市中心？
其实，有一个很重要的判断标准：往往局部容积率越高的地方，越可能是市中心。通常情况下，城区的容积率也高过郊区的容积率。
因为，越是好的地段越要物尽其用，同理，想要打造出一个市中心，那就得创造一个高容积率的空间，使其能够浓缩更多的城市资源，然后，把好的东西通通往里安放。
正如江河汇，当下楼市最抢手的IFC，其最高的容积率最高达到了6.5；位于西站的“杭州第一高楼”，高约399m，其容积率高至7.9；钱江新城的杭州国际中心，容积率是10.0；它们都是杭州地标级的建筑，市中心的气质也显露无疑。
当然，对于杭州而言，发展是无极限的。近日，钱塘湾未来总部首宗商业用地披露了基本信息，其出让面积约10.79万㎡，容积率高至11.5，直接打破了杭州“容积率天花板”。
▲钱塘湾未来总部基地发展示意图
此宗用地的总建筑面积约124万㎡，而江对岸的IFC总建筑面约130㎡，两者在体量上几乎快要打平。它的横空出世，似乎是在以强势的姿态向外界宣告：“我就是杭州下一个中心！”
杭州炙手可热的新中心IFC隔江眺望着杭州下一个新中心，这大概是今年年初最有意思的一幅画面。
目前，钱塘湾未来总部基地启动地块尚未挂牌，并且也还没有明确的意向单位。
但从各方面来，此地块早已有了妥贴的规划，万事俱备，只欠东风！
看一眼该地块的实景图，便觉得这块地天赋异禀。土地平旷、方方正正，就像是一张洁白的画布，等着艺术家尽情创作。
地块的一南一北则是世纪城核心区与亚运村，这里是江南核心区的最后一篇留白，意义重大。
▲钱塘湾未来总部基地启动地块实景图
周边的轨道交通也已经趋于成熟。已经开通的6号线，与2号线衔接，跨过江换乘一站，还能搭乘机场快线；
地铁四期中，15号线也会经过钱塘湾未来总部基地，此外，这里远期还规划着11号线。
对于，这宗用地11.5的容积率，也有人好奇是否会刷新杭州的天际线？
这大概率是不可能了。在核心启动区的规划中，虽然整个核心区的平均容积率都有8.5，但地上建筑限高仅仅为200m，与相邻的望潮中心288m的高度比都有所差距。
那么这种情况下，会不会使得建筑集群异常“拥挤”？
从效果图来看，钱塘湾未来总部基地确实以中等高度、占地面积交大的建筑为主，建筑密度很高，但步入其中，究竟是一种什么样的感觉，尚且还不能轻易判断。
▲钱塘湾未来总部基地启动效果图
但光看此此效果图，还是让人觉得很清爽的。
一是因为其网格化的规划使建筑排布非常有序；二是大量的绿植与建筑物相辅相成，具备了独特的美感；三是沿着钱塘江，以及内陆河，将钱塘湾未来总部基地打造成了滨水商业集群。
真的很难不让人期待呀！
对于这样有前景与盼头的钱塘湾未来总部基地，除了羡慕亚运村业主外，大家更想知道这里是否还有住宅供应。
毕竟，扎根在优质商业上的住宅，总是稀缺又被人迫切追求。
事实上，钱塘湾未来总部确实是以商业办公为主，为世纪城带来了新的产业动力源泉，而其住宅部分规划了18.7万方，仅占比5%。
▲钱塘湾未来总部各业态占比
在2023年萧山计划出让用地中，确实有一块钱塘湾未来总部住宅地块。
这宗地在万科亚运村日耀之城的东南面，沿着飞虹路，再往东便是铁路了。它的出让面积为6.48万㎡，容积率2.5，供应体量已经接近今年的绿城大盘馥香园了。
▲世纪城三宗新宅地
钱塘湾未来总部住宅地块隔着一条民祥路还有两宗较小的地块，它们也会一并计划在23年出让。
参考中天与滨江的项目，这三宗地块的限价可能在46000元/㎡。
不管是住宅占比还是位置上来看，钱塘湾未来总部都把更多更核心的区域让渡给了商业商务用地，可见钱塘湾未来总部的规划确实是抱有野望的，未来要成为江南产业新引擎。
此外，世纪城还有一宗宅地计划出让，它与揽奥望座就隔了一条笃学路，也是预定了红盘的一宗宅地。
钱塘湾未来总部基地是杭州最核心的经济留白区，从官方披露的区位图来看也确实如此。
除了亚运村与世纪城外，钱塘湾未来总部基地一江之隔就是江河汇与钱江新城，毫无疑问这里就是杭州拥江发展最核心的位置，自然无愧“市中心”之名。
在这张区位图中，我们还可以发现跨过杭甬铁路往东还是总部基地拓展区，这说明世纪城东单元很可能在未来有解了！
大家都知道世纪城东单元有大量的永久农田，开发难度非常大，但世纪城东扩刻不容缓，这才有了世纪城东单元以东的宁围未来总部。
解决了世纪城东单元的问题，就能把世纪城、亚运村、世纪城东、宁围未来总部连成一片，提高整个江南的上限。
▲两岸核心区位
近日，江南还有另外一个重磅消息，那就是萧山科技城的转身蜕变为规划更宏伟的江南科技城。
江南科技城往南与亚运村接壤，往西又相邻宁围未来总部。
江南岸以钱塘湾未来总部、世纪城、亚运村为核心，与世纪城东、宁围未来总部、江南科技城共同发展的新格局已经初露峥嵘！
▲江南科技城区位示意图
我们都知道钱江新城从01年的一片滩涂到现在的灯火辉煌，足足发展了20年有余。
那么杭州的下个10年、20年的发展看哪里？
钱塘湾未来总部核心区地块出现的那一刻起，这一切就都有解了。
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