是时候拍《蜗居2》了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《是时候拍《蜗居2》了》是一篇关于蜗居,时候的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
01
建议刺激政策尽早刺激
春节前，包括我在内的很多对人，都在憧憬、预测春节后广州能出什么样的楼市刺激政策。
我的观点是：
如果要达到比较好的刺激效果，那力度就不能低于2015年的那一波手段的烈度：
除了贷款利率下调之外，还要放款二手交易的免税年限，放松首房首贷的认定，开放部分行政区的限购。
另外，我再补充一点：
若有开放行政区限购，建议将荔湾南部片区，即原芳村片区，同样纳入人才购房或社保购房范围。
因为如我之前的文章所写，该区域的供应量不比同期南沙低，并且价格更高，比南沙double，消化起来或许更漫长。
既然要把白鹅潭打造成国际级都市圈，不说全球人民了，那也得开放给全国的群众有机会购买吧。
春节之后，实质性的政策还没来，广州楼市又遭当头一棒：
一月份成交数量同比去年一月，腰斩49%。
更有甚者，说广州春节黄金周期间，一套房子都没卖出去（另一说法是卖了11套）。
照我说，刺激政策若要来，就尽快来，都到这份上了，别磨磨叽叽的，越磨叽，造成群众的预期持续下降，那最后的效果就越差，首尾就越多。
02
生孩子这事不能指望00后
有人说，这不来了么，广州要搞史上最大的投资，几万亿规模。
固定资产投资带动经济或者楼市增长这件事，过去已经干了很多次了，视觉冲击效果已经不如从前。
而且，投资是个长期事件，短期拉动股市或许有用，但立竿见影的拉动消费、楼市，有难度。
又而且，过去这么多国家级的投资拉经济，对于绝大多数老百姓来说，并没有切身感受到好处。
比如，现在广州要搞2万亿投资，对于一个大厂码农来说，能摘掉他头上的「35岁滚蛋的达摩克利斯之剑」吗？
对于一个正在找工作的普通毕业生来说，能让他马上找到满意的工作吗？
对于已经结婚的夫妻，能马上促成他们生二胎、三胎吗？
如果能的话，四川省就不会发个通知说：
没结婚也能合法生孩子！
生孩子这事，不能指望00后，最后还是得找80后，甚至70后，循循善诱，动之以情、晓之以理、促之以法，
要不您去找个小三儿生多几个？
放心，产假给够、户口给够！保证不让您原配知道！
那我多问一嘴：给奶粉钱、房子钱吗？能保送上高中吗？能免试上大学吗？
计生办同志，会不会觉得我这人问题太多啊？
03
应尽快投拍《蜗居2》
刺激楼市同理，需要改变的是预期、预期、预期。
首先，要提高未来收入预期，第二，要改变房价预期。
00后都那么丧了，指望不上，同样也是得指望70、80后，以及部分90后。
口号喊了几万亿，政策出了几十条，这都是物质文明建设。
要改变心理预期，那就要从心理下手。
在此，我郑重建议：
我省宣传部门，应考虑联手市场化影视公司，投拍都市生活伦理喜剧《蜗居2》。
本剧应摒弃《蜗居》的部分糟粕内容，并参考同期电视剧《奋斗》以及近期热播港剧《下流上车族》的部分内容，鼓励人们群众，尤其是年轻群众，加紧购房。
男一号，就叫你老公李现来演，女一号可找村花杨超越。
贾冰、蒋诗萌分别饰演杨超越的父母亲，李现生父由近期大火的我省优秀中年演员张颂文同志扮演。
情节梗概：
李现（计算机系研究生）和杨超越（工商管理本科）乃大学情侣，毕业后计划结婚，李现不想买房，觉得虽然在鹅厂工作，但保不准几年后被裁了。
杨超越毕业找不到工作，其父母是疯狂经营贷炒房族，一天到晚被父母催高杠杆买房。
但近期楼市冰封，贾冰于2020年初全款经营贷购入深圳一套热门二手房，该套房子已浮亏40%，原抵押房也跌了50%之多，已然处于爆仓负资产状态，贾冰与蒋诗萌夫妻惶惶不可终日。
就在此时，李现生父张颂文找到他，让他继承他的地产王国”凤湖地产集团“。本来以为这是乌鸦变成金凤凰的事情，结果张颂文突然跑路至美国，并引发全国地产行业巨震。
在此情况下，李现如何力挽狂澜，他与杨超越的爱情又何去何从？
最后的结果，当然是房住不炒，人人有房。
因为有房才能安心，健康优质的资产配置，是生活的基石，买房并不一定要大，住的舒服就行（建议至少买两卫）。
对了，本剧大结局李现和杨超越婚礼（伴郎是他俩先生出来的儿子，已四岁）时，林敏骢和江美仪也来参加了，原来他们夫妻是李现的姑妈姑父，他们看到广州后，纷纷表示要在广州继续上车一套。
各位觉得我这个提议如何？
若有影视公司考虑拍此片，可聘请我当编剧顾问。
毕竟，心理建设这事，属于精神文明范畴，还是得从精神文明下手。
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