东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《买“新学校”周围的学区房,这三点需要重点注意》是一篇关于学区,这三,重点的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网有宝宝才1岁就开始问初中学校的,也有孩子小学快毕业了才想换掉对口初中的。
今天又看到了钱报统计的“杭州市中心老校区房价排行榜“,如果不是为了上学,谁又愿意掏这么多钱买老房子呢?

学区确实让人头疼,也是所有二手房里面最难买的房子。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●热门学校大多对落户年限有要求,最稳妥的就是在孩子生下来之前就买房。这种落户年限没有任何学校可以拒绝你。孩子一生下来再考虑学校,那么也要赶在上幼儿园前把学区房搞定。
这一点来说,二手房比新房友好很多,毕竟只要成交完成,确认房子不占学籍,就可以落户了。
新房要等房子交付才可以落户,还要算交付的周期。而且期房是不承诺学区的,在交付之前谁也没办法确定对口学校。某种意义上说,学区房买新房有一定风险。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲除了孩子上学,自己也得上班,家里有老人帮忙接送这个问题倒也还好,家长自己上班路上时间长点就长点。
HTTP://WWW.dfjb.net东方金报网采集不好玩哦◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐撒旦法师打发斯蒂芬如果家里没老人帮忙,全靠自己接送,那就得研究好孩子上学和自己上班的路线是不是一致。最好学校就在家门口,自己出门上班,先把孩子送进学校,这样是最省时最高效也是最省心的。
如果上班路线和上学路线是反的,这会大大增加“焦头烂额”的程度……

近几年大家的想法普遍都改变了,越来越多的家长不愿意为了迁就孩子上学,一家人住在老破小,也希望生活品质可以得到保障。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网房龄不要太老,有靠谱的物业服务,小区配套完善,停车方便等等几乎是大家都需要的标配。
房价当然也要在自己能够承受的范围,又因为学区价值,房价都比周围的房子要贵出一个level。即便只是隔了一条街,总价相差几十万甚至上百万。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网要同时满足这几个条件,找出合适的房子,当然很难。要完完全全都满足其实也是不可能的,勉强能够满足也就买了。
又因为限价的关系,新房比二手房性价比更高,即便新房不确定学区很多人还是会去买新房。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲重点要考虑楼盘交付孩子上学能不能赶上楼盘交付的时间。一定要留出充分的时间,不要满打满算。
比方说,小朋友2024年上小学,买的新房是2024年9月前交付。这就肯定来不及,因为6月份就要报名了,9月交付,户口还没落。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●有些楼盘还可能会延期交付,就会有很多不确定的因素。
这种情况当然也不会让孩子没书读,可以跟教育局反映,通常会安排到周围的学校就读。
近几年杭州新建了很多学校,为了给一个板块做配套,通常新学校和新楼盘都是同步建的,但学校建成时间和学校开办时间也是未知数。
比方说,孩子2024年9月上学,新学校之前说是的2024年9月投入使用。说是这么说,但万一呢?没有上心仪的学校,学区房不就白买了?
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲最近闹得很厉害的运河新城两所学校,就是典型的案例。
这个学校原来宣传的是文澜实验运河湾分校。也确实跟文澜实验有点关系,但官方最近辟谣得很明确:运河湾实验学校不属于文澜教育集团。
学校小学部由文澜实验学校领办,同步挂牌“文澜实验学校运河湾校区”;小学对口中学由浙江师范大学附属星澜中学领办。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲原本买那里的业主很多都是冲着双文澜去的,什么意思呢?就是“文澜实验学校+文澜实验中学”的配置。这下很多人都懵了,猜中了小学却没有猜中初中。
对口的星澜中学在哪里呢?在望林府边上,靠近莫干山路,这接送距离确实很让人扎心。
另一个是上河公园对面的一所48班小学,卖房的时候宣传是上世外领办的公办学校。学校已经造好了,但现在也还没确定是哪所学校来领办。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲从一年级开始招生,然后第二年就招再招一年级,原来的一年级就是二年级了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲比如说,小学从一年级开始招,九年一贯制学校从一年级和七年级开始招,不会在开办的第一年就六个年级都招。一来没那么多生源满足办学,二来也很难管理。
我一个朋友就是这样,买房子的时候孩子大班,二年级下房子交付。原本想着对面就是在建的小学,接送方便。结果这学校交付迟了两年,他们也是后来才知道新学校不收2-5年级。

好在后来教育局出面解决,作为插班生插班到隔壁的小学。虽然最后也有学上,但和最初家门口上学计划,有很大的出入。
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