北京楼市，有业主号召联盟提振小区房价
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北京楼市，又现神操作！有业主呼吁建立价格联盟了。
楼市之大，无奇不有，北京房产市场有小区业主号召要提振小区房价了。
今天，在网上看到一则消息，北纬40度一期2号楼的业主，在业主群里发消息，号召邻居们为提振房价而斗争。
该业主查询对比了北纬周边小区的房价，发现别的小区房价基本都在超过17年高点了，只有北纬，均价原地踏步。比如：
臻园2017年单价大概在11万，现在13万；
澳洲康都2017年均价8万，现在9.5万；
利泽西园 2017年6万多，现在8万多；
北纬2017年均价9.3万，现在还是 9.3万左右。
也难怪这位业主愤愤不平，北纬各方面看起来比起澳洲康都和丽泽西园好多了！
只有价格上不去。
至于北纬房价上不去的原因，这位业主归结为北纬小区卖房的人不了解行情，或者是被房产中介忽悠了。
其实吧，这个原因有点牵强，太轻看北纬业主的智商和能力了，哪个业主卖房时不会关注下市场情况呢？有那么多业主容易被忽悠吗？
于是，这位业主恳请其他卖房的邻居务必于他联系，唯恐发生误会，还特别注明了：
租客勿加，需验房本。
最后，这位业主提出了自认为合理的房价：10-10.5万，并且呼吁邻居们团结起来，一起提振北纬的房价。
去年做核酸时，有些小区内的点需要看房本。不曾想，再次看到验房本竟然是卖房的时候。
这位业主的做法，也能理解。谁都想自己的小区房价一路狂飙，就像脱缰的野马一样。
尤其是看到周边那些应该自惭形秽的小区，房价都涨了之后，愤懑之情，自然难免。
提振小区房价的呼吁有效果吗？
在我看来，用处不大，基本没啥效果。
博弈论的非零和博弈中，最具有代表性的案例就是：囚徒困境，Prisoner's Dilemma。
个体的最佳选择，并非团体的最佳选择。
对于卖房人来说，自然都希望自己的房价卖的高高的。卖在高点，买在低点，就是人生赢家。
从理论上说，当所有卖家把房价都定在10万以上时，确实会对市场产生一定的影响。
只是，每个卖房人的利益诉求并不完全一样。有的卖房人，不着急出售，慢慢挂着钓鱼；有的卖房人，着急出售，无暇钓鱼。
对于着急卖房的人而言，资金的时间价值巨大。为了尽快拿到房款，卖家宁肯价格上作出一些让步。
再说了，当所有卖家都挂在10万以上时，如果有一个着急卖房的人，只要他悄悄的退出价格联盟，价格低于10万，就能快速卖掉。
其他挂牌超过10万的人，都成了这一个卖家的陪衬，掩护出货。
当有三个人着急出售时，甚至会发生价格踩踏。
为了提振房价，该业主称得上是煞费苦心了。
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