一夜跳涨23万！成都一大批房东连夜涨价，楼市怎么了？

作者 :房务有 2023-02-14 16:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《一夜跳涨23万！成都一大批房东连夜涨价，楼市怎么了？》是一篇关于一夜,成都,一大批的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

“看房忙签单忙！售楼部抢房！深夜爆单！成交破亿！刷新记录.......”

过去的这几天，你的朋友圈有没有被类似的内容刷屏？

销售们不约而同发布喜报，成都新房、二手房都要卖爆了，市场好像突然就大火了？

不仅如此，我们还了解到，一些新房在近期收回了之前的顺销优惠，还有二手房卖家一夜之间涨价几十万。

怎么回事？市场行情真的好起来了吗？

舆论走向：

近期成都楼市讨论度异常高

开年后，楼市的讨论度的确多起来了，并且是正向的那种。

我们是怎么观察到市场变化的？

渠道很多，比如微信群、公众号、微博、抖音、数据机构、周报月报、楼市平台、官方数据等等。

不夸张的说，光是我的好友里至少有60%以上是搞房地产的，每天接触到的信息可以说是海量。

有事没事看看这些也成了常态，如果同一类信息只有几个人在发，的确具有偶然性。

但这两天我们看到的情况很反常，各种信息渠道跟被“血洗”了一样，全是在讲行情变好了！

可能大家还没感觉到，楼市的确躁动起来了，并且比我们想象的还要快得多。

上个周末，贝壳的中介刷屏，成都二手房成交突破历史记录，签约中心爆满↓

问了中介朋友，周末也是忙到飞起，甚至遇到同一套房，时隔3个月加价25万成交的情况↓

新房市场同样喜报连连，前几个月还在顺销打折的项目，最近纷纷收回优惠，连顾问们都开始傲娇起来了↓

连续两周，我们都实地去踩盘，发现售楼部的景象也完全变了，很多项目都被围到水泄不通，顾问根本忙不过来↓

看二手房基本要提前2-3天约中介，门店挤满了人，优质的房子一天能有几十组带看↓

关键是，以上这些可不是个例，而是最近几天的普遍情况。

不管你有没有关注到这个信号，都不能否认成都楼市的关注度越来越高的事实。

买房的人变多了，卖房的忙不过来了，卖家心理预期提高了，甚至连价格也有悄悄走高的迹象......

市场数据：

带看、成交、挂牌都爆了

如果仅仅只有表面的现象，说服力肯定是不够的，还得拿数据来说话。

我们也拿到了多方面的数据，的确证实，市场行情正在变好。

二手房方面，带看量是最直观的。

可以观察到有多少人在进场，即使是不买，看房的人多起来，也证明大家的信心在起来。

前一周的带看量的确吓到我了，带看近16万套，一枝独秀↓

我统计了下近一年的带看数据，每周平均只有8万套，16万套可是翻了足足2倍！

客流量变得这么大，也难怪说最近中介忙不过来，这也能证实近期市场变热的新闻是不假。

成交方面，官方以网签时间统计成交，而实际签合同是在1-2周之前，有一定的延迟。

近两周的数据，其实反映的是春节刚收假那段时间的成交，可以看到那段时间已经有很明显的回温↓

最新的成交可以参考贝壳的数据，贝壳在成都的市场占有率最大。

包括旗下的链家、德祐、中环、远投、21世纪不动产等，其实同属一个平台，全城至少7成以上的房源都是他们成交的。

这两天，贝壳的成交更猛了，据中介说是刷新了签约中心成立以来的峰值↓

根据贝壳APP公开数据显示：

2月11日（周六），贝壳新增房源1524套，新增客户14676人，带看量20925次，成交636套！

2月12日（周日），贝壳新增房源1688套，新增客户14261人，带看量20384次，成交810套！

平常我们观察到的单日成交三四百是主流，这个周末居然翻番了，按照这趋势，光贝壳的单子一周都得三四千套！

而且连签约中心也的确是爆满了，签合同得排队，网友爆料去签约连位置都坐不到↓

新房方面，数据不是特别明显（销量及价格小幅上涨），主要还是直观的感受。

比如跟置业顾问发消息，不像之前秒回了，都说忙着带客户，半夜都在发朋友圈签单。

这几天去售楼部，也是人山人海，上周末去了高新天新几个顺销盘，从门口接待处就得排队，人都等傻了

我们提前预告下，接下来几天，成都新房市场还会有一波不小的动静，沉浸数月的热盘潮很快要来了。

像天府半岛、嘉悦汇、中洲锦城湖岸、西派少城、朗基紫境府、朗基紫境东来、金楠小城际花园、宽窄慢里等红盘都在准备出货中。

有买新房打算的要盯紧了，今年的“金三银四”可能会提前到来！

买卖心态：

一夜之间，房东涨价几十万

市场好了，新房把优惠取消倒还能理解，最奇葩的，还得数一些二手房房东。

我曾经关注的好几套房子，几乎一夜之间，房东把挂牌价都涨上去了。

涨了几万块还算正常，遇到最高的竟然一个涨了23万！！！

关键！那套还是我之前根本没看上的瑕疵房，真的蛮无语

问了一圈，也让同事们打开了自己的软件看看，不出意料，最近涨价的房子的确变多了。

笑人的是，有不少是挂牌好几个月也无人问津的，卖都卖不脱。

这种情况本来应该降价才对，没想到一些房东看市场热闹了，竟然还把价格挂得出奇高。

难道是想用魔法打败魔法？简直离大谱了

说白了，这种房子并不是诚心卖，就是房东想拿来试探市场情绪的。

大家最近看房，如果遇到这种近几天挂牌价突然暴涨的，尽量绕着走，连看最好都不要去看。

诚心卖的房东也要注意，如果这段时间你的房子都没有带看，或许要考虑把价格再降一降了。

可以适当花点钱上平台广告位，同时不要把鸡蛋放到一个篮子里，多看看其他的中介平台，包括一些自媒体都可以免费卖房。

甚至是小红书、各种微信群等，都可以去推销房子，坐在家里等着中介把客户带上来

面对这种情况，不少买家心态也有点慌了，最近收到好几个房友的提问。

大多都围绕一个问题：成交起来了，再过段时间价格是不是也要涨了？

其实这个观点我们也说了很多次了，大家都知道成都二手房去年就很火，在全国来看，都是一骑绝尘的存在。

但整个22年，成交量涨上去了，价格却没什么大变化，甚至很多小区还在跌。

别看最近有不少小区在涨价，但观察总体的大数据，跌价还是占大头的。

今年依旧是一个政策宽松年，大多城市如此，相对前几年，在首付、利率、税费等方面有更多优惠。

本就有置业计划的，就不用过于纠结了，尽早下手总没错。

当然，也不要被近期一些“涨价”的信息冲昏头脑，保持自己的理性判断。

不要执着于去追求所谓的“抄底时机”，勤勤恳恳去了解市场，去实地看房，去多做比较才更重要。

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