新房还躺着，二手房跑起来了
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《新房还躺着，二手房跑起来了》是一篇关于二手房,躺着,新房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
克而瑞研究数据显示，2022年国庆假期，40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%，与假期前一周相比，同比降幅扩大了49个百分点
贝壳研究院数据显示，2022年国庆期间，贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%
简单说就是：新房还躺着，二手房跑起来了
从二手房来看，国庆之前又是降息，又是减税的当然是有效果的，同比涨幅54%有2021年的数据基数很低的原因，但比2020年更好足以见到效果了
2020年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元双双创下历史新高，考虑到年初的疫情，2020年是超预期的
不过对于房地产的放松主要是为了新房，新房反而没效果了，政策也是挺尴尬了，这个效果差距是怎么发生的呢？
首先克尔瑞数据是有误差的，有些城市的新房没有更新数据，就上海而言，新房的数据已经毫无意义，成交量涨跌主要看供应不看成交
数据误差不足以解释这么大的差距，说明了市场结构性偏好二手房
为啥是结构性偏好呢，因为给定相同的地段，全国人民都更爱新房，之所以更爱二手房，一定是新房的地段更差
大量城市都出现好地段新房好卖，远郊地段新房不好卖，上海深圳等地也不例外
这说明中国楼市的本质危机还是存在的，老百姓不相信城市规划了
结构性偏好的另外一个原因是，新房烂尾的担心
郑州在9月6日开启了决战30天的拯救烂尾行动，国庆期间郑州发布说郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个项目实现全面、实质性复工
保交房具体的情况不太了解，但郑州新房没怎么回暖
二手房放量还说明了不少城市的房东并不看好房价了，房价已经跌过了，带看量上升明显，成交量有几个城市同比翻倍，但是涨价的不多
以前的市场，需求一放量，房东就不想卖了，买家就只能去买新房，新房开始回暖；一段时间后有余钱的房东反而再买一套新房，新房开始火热
2022年就不同了，房东发现政策来了以后好卖了就赶紧卖了
说全国的情况，照例也是为了说上海
一个现实是，全国楼市二手跑起来了，新房还躺着是有利于大城市的
房东把房子卖了留着钱，不一定为了买大城市的房子，但有可能去买大城市的房子
放松政策有一条是卖了房子买本地的房子是免个税的，很显然，房东选择了不要这个免个税
可以预见如果2022年上海落户政策持平或者比2021年还松的话，上海市场的需求是正在积蓄的
放松政策对上海当然也有效果，只是上海房子总价高，所以效果要大大打折
现在市场正在形成买新房和买二手房的两类人群，买新房的人不太了解的是：
进入10月，9月难卖的房子不少变得好卖了，而社群也好，各种媒体也好，还在喊着凉凉了
对于中介行业可能更凉了，因为诚意房源9月消化不少了
对于房东，并没有
虽不能说新房躺着（因为没躺下去过）二手房跑起来了（因为打新房东总体还是着急卖）
和全国的情况也是比较像的
差别在于上海的房东卖了房子有一部人是去买新房的
买新房的市民甚至逐渐已经适应了炒股一样的名词：
打新
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