九月份的成都楼市成交数据说明了什么？
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锐理数据公布了九月份成都各区域的成交均价，很多朋友看到这个数据后，都来问我是不是数据存在问题：高新南的成交均价居然变得比天府新区还低了？
数据应该是没有偏差的，统计的也只是九月份这一个月。一个单价普遍很高的区域，偶尔突然出现成交价变低，是很合理的。
九月份成都全市1.7w/㎡的成交均价，比起之前确实涨了，但这跟成交的主力产品类型有很大关系：从前三年开始，改善盘在新盘市场上的占有率，已经处在一个逐渐提升的过程中。尤其是这两年的主城区，改善盘的成交比例也上来了，这一点在最近两个月成都新盘成交情况上，很容易看到。
这也是为什么现在锦江区均价能超过3w、成华区均价能达到2.2w的原因。
高新南成交均价降低，很大程度上是因为高新南单价超过3.5w的改善房成交频率已经到了一个很低的水平。刚需盘的带看和成交，在最近反而仍然很活跃。
我们始终认为高新南单价动不动4w以上的产品，仍有较多的高位溢价。南门的新兴产业上班族很多，不管是互联网、金融还是其他行业，这部分人对于在高新南买房这件事，之前是很狂热的；但现在高新南楼市表现出来的种种迹象，足以说明他们也变得谨慎了。
九月份的成交数据，也许能反映成都楼市未来很长一段时间的趋势：在没有新盘拉热度的情况下，高新区的成交仍会以刚需产盘为主。当然，这也需要大家持续观察成都楼市后面两个月的情况。
现在，成都楼市的风向改变了，很多问题也不能再用老的思路去看待。
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