在2022年，如果手中有30万存款，该买房吗？王健林李嘉诚观点一致

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每年年底，该不该买房的话题就会受到热议，因为年底一般开发商需要回笼资金，同时也需要冲业绩，所以每年的最后两三个月都是买房折扣力度最大的时候。该不该买房，这是现在不少家庭都面临的问题，特别是在今年年底，过去两年很多家庭都推迟了购房计划，最近两年也该买房了。那么，在今年年底到底是该存钱还是该买房呢？很多人依旧不知道答案，但是这也恰恰说明目前楼市行情不同了，要是放在过去，这根本不是问题，大部分人根本就不用考虑就会买房。在过去，很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房，并且在尝到了买房的甜头之后，人们就会去买第二套房甚至第三套房。

可以看出，很多投资客原本就是普通的刚需购房者，只是随着房价的上涨，很多为了通过房子挣钱而买了第二套、第三套甚至更多套房子。随着人们不断地买房，房价不断创新高，人们的财富也越来越多，但是人们的负债也水涨船高。房价是上涨得很快，但是人们的收入上涨却不快，因此就算人们买房，也需要首付按揭买房，买房之后要背负几十年的巨额房贷。根据统计数据显示，2022年6月末，住户部门债务余额84.5万亿元，而这个数据在2020年上半年还只是58.9万亿元。可见，最近两年我国居民的房贷负债更多了，面对目前的房价，人们买房都要背负一大笔负债，就是刚需购房者现在也只能如此。

但是最近两年，房价走势已经出现了波动，从2020年到2022年，房价已经走出了一个轮回。根据最新的统计数据显示，2022年8月底全国平均房价为9700元/平方米，相比于2021年最高11030元/平方米的房价确实降低了不少，但是和2020年9860元/平方米的房价接近了。虽然平均房价只跌回了2020年的水平，但是很多城市和地区的房价下跌幅度却很大，普遍都在30%左右。特别是在一些一二线城市的郊区，部分楼盘价格跌幅更是超过了50%，这让前几年买房的人亏损了很多钱。就比如笔者郑州的一位粉丝，2017年在郑州东区的绿博片区以1600元/平方米的价格买了一套房子，而现在房价已经跌到6000元/平方米左右，跌得剩下了零头。

可以说，买房亏钱并不是个例，在2017年之后买房的人亏钱的概率非常高，很多楼盘的售价更是在短时间内下跌了30%左右。也就是说，现在买房是很有可能亏钱的，这不仅仅是投资客需要面对的事情，刚需购房者也一样要面对。但是现在也有不少人认为现在是一个非常好的购房时机，现在房价处于低点，现在买房就是低位抄底。那么，在2022年的最后两个多月，如果手中有30万元的存款，到底该不该买房呢？在笔者看来，这要分情况而定。

就像万达集团创始人王健林说的那样，在未来10年一二线城市的房价还会根据人口不断地流入而慢慢上涨，人口不断流失的三四线城市房价未来没有多大上涨的空间。现如今，影响三四线城市楼市走势的棚户改拆迁基本停止，失去了棚改拆迁的拆迁户和资金支撑之后，三四线城市的房价已经出现了下跌的情况。当然，过去两年一二线热点城市的房价也有所回调，但是一二线热点城市的房价还有人口的支撑，所以不少人依旧看好一二线热点城市的房价。而对于大部分三四线城市，随着人口不断流失，这些城市的房价根本就看不到任何上涨的因素，房价将迎来持续的回调。可以看出，现在的房价走势已经出现了分化，并且这种分化现象将越来越严重。

另外，著名香港商人李嘉诚也曾表示，房价已经涨得太高，严重偏离居民的收入水平，在大部分人都已经买不起房子的情况下，房价已经失去了持续上涨的基础。可以看出，李嘉诚已经不看好房地产行业，这也是李嘉诚很早之前就退出房地产行业的主要原因。现在看来，李嘉诚的“不挣最后一个铜板”的经商理论真的很管用，虽然李嘉诚错过了2016年的房价大涨，但是也正是因为这个原因，李嘉诚才成功躲过这次房地产行业的危机。和李嘉诚一样，王健林也是有类似的看法，认为我国房地产行业的黄金时代已经过去，也在房地产行业的巅峰时期成功转型。

可以看出，李嘉诚和王健林的观点基本一致，都是认为房地产行业的黄金时代已经过去，房价不可能再像过去那样持续上涨，这也是他们退出房地产行业的根本原因。另外，李嘉诚也和王健林一样看涨一二线热点城市房价，李嘉诚更是坚持决定房价价值的三要素是“地段、地段还是地段”。因此，在2022年的最后2个多月里，如果有30万存款该不该买房子已经清楚。30万元只能首付贷款买房，全面买房根本不够，如果是以投资为主要目的去买房，根据现在的房价走势，就算房价上涨，算上房贷利息、买房成本和其他持有房产的成本也一样会亏损。所以，不管是在一二线城市还是三四线城市，都不建议以投资为主要目的买房。

但是对于真正的刚需购房者就不同了，他们本身需要房子，所以买房是最好的选择，特别是在一二线热点城市生活的刚需购房者，今明两年确实是不错的购房时机。对于这些城市，未来发展潜力很大，因此从长远来看，这些城市的房价还有继续上涨的空间，而现在不仅是近几年以来房价的低点，同时还是房地产行业和房企最困难的时候，所以房企在卖房时优惠力度很大。另外，现在的房贷利率很低，很多城市的房贷利率都逼近4%，这又让人们买房的成本降低了很多。所以，对于生活在一二线热点城市的刚需购房者来说，现在确实是不错的购房时机，现在买房不仅优惠，同时也能早日解决住房问题。

其实，很多人在2020年和2021年都有了购房计划，只是大部分人都保持观望态度，推迟了购房计划。现在很多城市和地区房价已经跌到了低点，就算是只有30万元，也可以在很多城市和地区首付购买一套房子。最后，不建议以投资为主要目的去买房子，买房就能挣钱的时代已经过去。

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