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全国楼市的贬值潮，或将很快到来，购房者该不该买房有数了

作者 :房天下 2022-10-28 12:55:00 围观 : 次 评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《全国楼市的贬值潮，或将很快到来，购房者该不该买房有数了》是一篇关于购房者,该不该,或将的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

自2021年的6月份开始，全国住宅的销售价格开始下跌，在近一年的时间里，尽管相关部门出台了各式各样的救市政策，但取得的效果微乎其微。去年的现在还算是楼市的“金九银十”， 那个时候各大城市的住宅价格有所增加；今年九月份我国的房地产市场，始终没有传来什么好消息；如今国庆节已然结束，受疫情的影响，很多城市的看房人数不增反降，在“银十”剩下半个月不到的时间里，也很难有什么大的突破。

在这样的楼市大环境下，有人预言我国的住宅将迎来贬值潮，这是不是真的？看完以下3点你就明白；

第一，大量的库存积压

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之前楼市进入上行期时，开发商拼了命的建设新房，生怕下手晚了让别人占便宜。万万没想到，楼市突然开始大降价，这实实在在打了他们一个措手不及。在这样的情况下，很多现房销售情况不容乐观，再加上炒房客手里囤积的房产，空置房的数量正稳步增加。至于究竟有多少套房子，国家统计局尚未颁布具体的数据，但有业内人士根据现有数据进行了一个大致预估，得出当前我国空置房数量，已然达到1.2亿套的结论。这些没有被利用起来的房产，进一步造成了资源的浪费，激发了各式各样的社会矛盾，十分不利于我国经济的发展。

物以稀为贵反之亦然，由于在房价下跌时买房，人们很有可能要承担家庭资产缩水的风险，因此楼市遇冷时人们的购房热情不甚高涨。单从这一点来看，房价有极大的可能会一跌再跌，贬值潮会来也并不稀奇。

第二，住房刚需数量减少

房地产行业改革二十年来，绝大多数刚需都有了至少一套属于自己的房子，据国家统计局颁布的数据来看，现阶段我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%，名下住宅数量超过两套的城镇家庭达到了41.5%。价值规律中需求多少会影响价格的高低，如今在房住不炒政策的全面施行下，刚需一族的买房热情并不高涨，这样看来住宅的销售价格要上涨十分不易。我们还应当知道一点，那就是三胎政策已经全面开放，但有能力家庭的生育热情并不高涨，这一点也很影响房价的未来走势。

第三，期房烂尾现象严重

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开发一个新的房地产项目，是一件费时费力费钱的事情，因此为了尽可能多的促进回款，在住宅尚未建设完成时，开发商就开始了售卖。这对消费者而言也是一大利好，因为在这个时候入手新房，人们的选择空间大且房子的售卖价格更低一些。但这里存在一个比较严重的问题，那就是期房的烂尾风险正逐渐加大。这主要因为“三道红线”政策减少了开发商们的现金流，而一旦买到了烂尾楼，新业主既不能在合同约定的最后期限住房，又无法拒绝在未来的日子里按时按量还款，真可谓是一举两失。

往期文章：这23个城市的房子，尽量不要买，条件允许的话还是看大城市

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