天量库存只卖了半年，杭州最火板块，或再次引爆楼市？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《天量库存只卖了半年，杭州最火板块，或再次引爆楼市？》是一篇关于杭州,卖了,最火的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
探访楼盘：地铁越秀·星缦云渚
所处板块：勾庄
从去年4月土拍开始，勾庄连续出让了6宗宅地，随后“天量供应”一词就成了这里的代名词。
虽然坐拥双地铁+万象城，但大几千套的供应，仍然让很多人为勾庄捏了一把冷汗，真的卖的完吗？
打脸只用了半年！
去年下半年，勾庄新盘逐个入市，几乎都是在低中签率和拼社保中售罄。
截止目前，勾庄仅剩稍晚入市的TOD大盘——地铁越秀·星缦云渚还在售，其余楼盘基本都已卖完。
热门的勾庄板块仅剩最后一个楼盘，销售热度如何？
虽然近来的阴雨天气让人很不想出门，但来到星缦云渚的售楼部，还是看到了不少参观的购房者。
▲星缦云渚售楼处实拍图
据销售介绍，与去年相比，春节后来看房的人确实有所增加。
其中一个原因，包括买房在内的，被积压许久的消费冲动，确实在这个春节得到了“报复性”的释放。
另外，去年没有摇中绿城海棠三子、滨江双子星等楼盘的客户，也有一部分流向了星缦云渚。
此前的销售情况，星缦云渚虽然不及海棠三子等楼盘，但它的优点依然吸引了很多地缘性的自住客户。
▲星缦云渚鸟瞰效果图
比如它是绕城内少有洋房产品，价格还比周边高层新房低。
同样是低密地块，本月即将出让的良渚1.5容积率地块，限价达3.4万/㎡以上，而容积率仅1.37的星缦云渚，限价还不到3万/㎡。
另外，由于楼盘建在地铁车辆段15米盖板上，即便买了底楼也不用担心潮湿等问题，7层洋房的顶楼甚至还能俯瞰整个北部新城。
作为一个大盘，星缦云渚的销售周期自然会拉的很长，本轮楼市回暖对该盘的销售有很积极的意义。
探访楼盘：万科·星图光年轩
所处板块：良渚
直观感受，星图光年轩的售楼处是我当天踩的楼盘中，最热闹的一个。
走进售楼处，满眼都是看房的客户，以及对接的销售人员。
有销售“谦虚”地向我介绍：我们马上要开盘了，来访的客户确实多了许多。另外，我们售楼处本身就在热闹的未来之光小藤街，也有不少“串门”的附近居民。
▲星图光年轩售楼处实拍图
我认为，小藤街的商业氛围说明了良渚板块的人气，附近居民的串门也说明了，万科这个深耕良渚二十多年的品牌在本地的亲和力和认可度。
虽然中签率不及勾庄，但此前开盘的房源，星图光年轩也基本都售罄了。
2月21日，良渚板块又有两宗宅地将出让，我问销售人员是否有压力？
答曰：基本没什么压力。
一方面，两宗新地的限价达到了3万/㎡和3.4万/㎡，这反而显得星图光年轩29100元/㎡的价格更低。
另一方面，两宗新地的容积率较低，未来大概率会做成以大户型为主的纯改善楼盘。
▲星图光年轩售楼处实拍图
星图光年轩这个300万左右的刚改楼盘，依然是良渚唯一的选择，更何况另外两个盘何时入市还说不好。
探访楼盘：翠语彩虹里
所处板块：三墩北
从紫璋台到古墩彩虹轩，三墩北一直是杭州楼市中神话般的存在。
地铁一直是三墩北的弱项，翠语彩虹里是少有的近地铁楼盘。从地铁2号线白洋站出来，走到售楼处仅需500多米。
可能是还没到开盘周期，当天翠语彩虹里的售楼处并没有太多的客户参观。
▲翠语彩虹里售楼处实拍图
销售介绍，第一次开盘的两栋楼，目前基本已经卖完，接下来要推的是5号楼，户型是109方中间套和129方边套。
翠语彩虹里整个盘的体量不大，只有6栋楼，因此销售压力不是很大。
它最大的优势体现在价格上。
虽然限价较之前古墩彩虹轩等楼盘涨了500元/㎡，但28600元/㎡的均价依然低于周边的勾庄和良渚。
而且，三墩北拥有“主城区”的优势。
相信回暖的市场里，翠语彩虹里肯定是走在最前面的。
探访楼盘：祥新·如澜邸
所处板块：三墩北
同属三墩北，但如澜邸与翠语彩虹里的差异却很大。
从区位条件看，三墩北板块整体呈东西狭长型，最东端的翠语彩虹里距离如澜邸有3公里左右。
前者靠地铁2号线，与勾庄板块对比较多。后者靠地铁4号线，接受西湖大学和阿里云所在的云谷板块辐射更多。
更大的差别是，两个楼盘的定位完全不一样。
翠语彩虹里以中小户型为主，而如澜邸则是清一色175㎡的大户型改善楼盘。
也正是这个原因，如澜邸的客户群体要小很多。
▲如澜邸售楼处实拍图
走进售楼处，现场看房的客户也不太多。
不过，紧挨着新房神盘紫璋台，二手学区房神盘西雅图，如澜邸的销售情况自然也不会特别差。
靠近高收入群体集中的云谷，也让如澜邸收获了更多的改善客户。
从销售口中得知，此前买房的客户中，就有来自刚搬入云谷的阿里云员工。
从行情看，定位纯改善楼盘的如澜邸，春节前后的到访客户量变化反倒不大。
本次实探的勾庄、良渚、三墩北3个板块，一直以来都是杭州楼市的主力军。
无论新房中签率还是二手房交易量，它们在杭州楼市版图中都是非常抢眼的。
同时，这里也是杭州人口增长最快的区域。
这种被新老杭州人同时认可的属性的板块，往往会成为楼市行情的风向标，杭州楼市是否已经回暖，或许可以从这三个板块窥探。
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