涨5400元/平！4100元/平！武汉这些二手房小区，太狂了！
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年底向来是武汉新房的集中交付期，2022年也不例外。
从去年12月份开始，武汉不少新盘迎来交付，其中不乏中建星光城这样的神盘。
除去业主自住，自然又有一批房源即将进入二手房市场，接受市场的检验。
说起来，光谷二手房本就是武汉楼市中独特的存在，“光谷+神盘”更是极具关注度，让人又爱又恨。
那么，当年购房者挤破头才抢到的那些神盘，在二手房市场表现如何？到底赚了还是亏了？
今天我就专门为大家扒一扒，希望对大家的买房置业有所帮助。
——01——
光谷中心城：最高涨29%！
众多周知，前两年光谷东的行情非常好，无论新房、二手房，房价都是屡破新高。
典型如朗诗里程，在2020年、2021年迎来了量价齐升，巅峰时期几乎一天半就能卖一套。
很多新盘也卖得非常好，供不应求，其中的确不乏一些自身性价比非常高的神盘。
更远的2017、2018年就不说了，参考意义不大，这里仅看一下近一两年交付的神盘，在二手房市场卖得好不好，相比当初新房时的价格变化多少。
先来说说文章开头提到的中建星光城，实打实的“逢开必光”神盘。
2022年2月，中建星光城以18开18罄的记录完美收官，收官备案均价20035元/平。
不过项目二期刚刚交付，目前二手房市场上在售的主要是一期，一期最后一次开盘是在2020年7月，当时备案价约17800元/平。
而据链家网数据显示，目前中建星光城整体均价约19755元/平，相比一期收官价上涨1955元/平，涨幅约10.98%！
此外，项目近90天还有4套成交，翻看目前的挂牌房源，不乏2万+/平的挂牌价。
粗略计算，119㎡的面积，相当于2年多时间，业主赚了约53万！
图源链家网
再来看看中粮光谷祥云——曾经的光谷中心城第一低价、武汉知名CS神盘。
当初因为价格太过惊喜，还曾上演凌晨一点交资料，被网友戏称“睡了一觉房子就没了”，售楼部现场还有中介在门口收CS。
2019年项目高层毛坯均价16000元/平，2020年5月收官时高层备案均价约17250元/平。
据链家网显示，目前中粮光谷祥云整体均价约22253元/平，相比收官价上涨5003元/平，涨幅约29%！
此外，该小区近90天还有6套成交。
素有光谷东第一豪宅之称的光谷创新天地，也在2022年底迎来了三期交付。
而项目的一期、二期早在2021年就陆续迎来交付，一期2019年的收官备案均价在18000-19000元/平，二期2021年的收官备案均价约22871元/平。
目前，光谷创新天地整体挂牌均价约22021元/平，近90天有10套成交。
这么看来，目前只有一期的业主确实是赚到了，即使按照收官价来算，均价也上涨了3000+元/平，涨幅约19%。
——02——
关山大道：4年涨5000+元/平！
不得不说，关山核心的楼盘都自带“主角光环”，关注度极高，近些年也诞生了不少神盘，比如琨瑜府、中建大公馆、保利时代等。
远的不说，仅看看这两年交付的小区：
中建大公馆三期于2021年交付，其最后一次拿证是在2019年，当时备案均价约24000元/平。
据链家网数据显示，目前中建大公馆整体挂牌均价约26621元/平，相比三期收官价上涨约2621元/平，涨幅约10.9%。
翻看目前的挂牌房源，还有不少三期业主将挂牌价定在3万/平左右。
图源链家网
关山板块另一神盘琨瑜府，三期则是在2021年12月开始交付。
提到琨瑜府，你能想到什么？
“认筹金200万”“仅限全款客户”“置业顾问集体关机”……想当年要想买这个盘，没关系、不全款都不行。
2020年8月琨瑜府三期收官，备案均价23730元/平。
而据链家网显示，目前三期有87套在售，挂牌均价约27891元/平，2年多上涨4161元/平，涨幅约17.5%！
再来看看琨瑜府隔壁的泛悦城。
这个盘2017年首开时单价在23500元/平，2019年的收官价是25550元/平。
进入二手房市场后，泛悦城的关注度也非常高，涨幅也比较迅速。
目前泛悦城最新挂牌均价约31045元/平，比收官价上涨5495元/平，涨幅约21.5%。
——03——
神盘需要理性客观去看待！
要知道，从去年下半年开始，关山大道、光谷东的二手房就经历了一轮轮的降价。
比如大名鼎鼎的保利时代南区，在2021年时成交最高价达到3.8万/平，如今整体均价仅3.1万/平。
而上面提到的这些小区在价格回调后，还能有如此的涨幅，表现确实不算差了。
当然，也并不是买了光谷就能躺赢。
更不是买了所谓的神盘就能躺赢。
还有一部分“神盘”，虽然也经历了排队抢房，甚至交了cs，然而如今几年过去了，房价却跑不赢大盘。
比如，当年蔡甸神盘金地中法仟佰汇。
2018年6月项目首开时带装修均价约8800元/平，2019年3月最后一次开盘，带装修均价约9147元/平。
然而4年过去了，如今金地中法仟佰汇的挂牌均价仅8773元/平，甚至低于当初的首开价，仔细想想确实很扎心。
不止如此，整个小区目前有127房源在售，而近90天仅有4套成交。
所以客观来说，在买房即暴涨一去不复返的当下，神盘同样需要理性客观去看待，完全没必要一味追捧，交CS更不可取。
从自住的角度讲，只要是符合自己居住需求、适合自己的房子就是最好的。
已经入手的，房子涨了更好，没涨也不必焦虑，放平心态。
如果还没有入手，我认为可以从以下维度综合考虑：
①是否为大品牌房企操盘，品质如何；
②是否有优质学区等不可替代的配套价值；
③物业服务水平；
④与周边二手房是否存在明显倒挂。
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