哭了！深圳一豪宅业主买房5年，血亏1000万！
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在深圳，也许你听过太多关于买房暴富的神话，都说早年在深圳买住宅的都赚了，但凡事都有例外，有人就血亏！
深圳也存在这样的楼盘，连2020年的“普涨”行情都带不动，几年房价不涨，甚至还跌了。
这次，我们就来讲讲，昔日罗湖第一豪宅CEO盘——中海天钻（备案名：中海鹿丹名苑）。
CEO盘，顾名思义，就是在地段不变的情况下，开发商尽力把产品溢价做到极致，售价往往比周边楼盘高出一大截。这样的楼盘，犹如一个公司的CEO，配备都是最顶级的，也通常都是CEO级别的人群才有实力去消费的。
自2015年底中海天钻首次开盘以来，深圳的房价已实现多轮上涨，可如今7年过去了，中海天钻房价不涨反跌。
一套房子，就是几百万到上千万的资产缩水，业主实惨。
买房5年，亏损1000万
原业主资不抵债，豪宅7折拍卖
近日，罗湖中海天钻的一套180㎡豪宅被摆上了司法拍卖台，5人报名参加，7991次围观，实际有3人参与竞拍，成交单价约8万/㎡，低于指导价（8.56万/㎡）。
来源：阿里拍卖
一套深圳的住宅，平均每年亏损200多万，想想真是挺心酸。
据了解，原业主是做餐饮生意的，无奈时运不济，现金流断裂，资不抵债，令人唏嘘。
同期华润悦府开盘
财富分水岭，一个天一个地
更令人唏嘘的是，昔日罗湖第一豪宅，如今也遭遇法拍甩卖了。
实际上，中海天钻房价很早之前就横盘了。
2020年，就有业主在网上发帖，称2016年以11.7万/㎡的单价买了一套中海天钻的豪宅项目，总价1380万，整整站岗4年，净亏损300万，后悔得想撞墙。
“别人家的房子日日涨、夜夜涨，自己的房子却纹丝不动，不涨反跌。”那位业主吐槽。
回顾2015年底，中海天钻首次开盘，均价约10.5万/㎡带精装，该价格在当年是妥妥的第一梯队豪宅，开盘当天即售罄。
当时隔壁幸福里的二手房成交价才6-7万/㎡。
2018年6月，中海天钻再推44套住宅，备案价在7.2-8.6万/㎡之间，均价7.9万/㎡。
新盘3年均价降下来4.6万/㎡……
从成交价来看，2018年的该小区均价是8.5万/㎡左右，2019年是8.8万/㎡左右，2020年是9.0万/㎡左右，2021年是10.7万/㎡左右。（数据来源：大咖深房团）
值得一提的是，整个中海天钻总共11栋，只有2栋是商品房，另外9栋是回迁房。
我们看到小区有许多单价低于备案均价的房源成交，很大可能是该小区的回迁房。
昔日罗湖第一豪宅，中海天钻当年有多辉煌？
它的前身是鹿丹村，是早期深圳最好的公务员小区之一，因早期建设时使用大量海沙导致危房。
2014年，鹿丹村启动拆迁，成为深圳第一个全面旧改的商品房小区。
2015年，鹿丹村旧改地块竞拍，包括万科、中海、招商、金地等多家知名房企角逐，最终，中海以8.88亿元总价拿下，成为当年的地王，这就是今天的中海天钻。
据了解，这块地的建设成本去到了4万每平以上，为了能卖出溢价，开发商就将此做成豪宅CEO盘。
出道即巅峰的中海天钻，如今7年过去，附加值缩水，二手房指导价在8.56万/㎡，市场价趋同于指导价，亏损程度较高，在深圳也是相当典型了。
没有对比，就没有伤害。
与中海天钻2015年底同期入市开盘的华润深圳湾悦府，当时售价在13.8万/㎡左右，开盘当天去化8成。
如今，华润深圳湾悦府一期单价已经去到25万以上。
再比如2016年，半岛城邦三期开售，当时均价10万/㎡，和中海天钻开盘价差不多，随后半岛城邦三期的价格一路走高，单价已跳到20万+。
几近同期开盘，一边是中海天钻——深圳买房7年不赚反亏的典型案例；另一边是华润深圳湾悦府、半岛城邦三期，涨幅接近翻倍的高收益结局。
曾站在那样的财富分水岭，导致天差地别的结局，难怪中海天钻业主会心如刀割。
地段才是王道
买入时间点也很重要
从以上案例来看，对于买房，地段才是王道。
是否是深圳未来发展的核心片区，直接影响房价的涨跌。
地段不对，全都白费。
但是罗湖也不是都跑输，例如螺岭片区的涨幅就一度跟上了西部，凭借着螺岭外国语学校和翠园中学的强有力支撑，也走出一条不同于周边楼市的行情。
总之，如果看中了房子，一定要确定它的地段和品质，是否真的比周边别的盘更好，要慎重选好筹码。
不然最后的代价很可能就是套在这里，亏本卖又不甘心，持有又继续浪费资金。
据了解，上面讲到的法拍房的成交价还不是同户型从2018年以来的最低成交价，因为2019年3月，中海天钻成交了一套同户型1420万的房子，单价7.9万/㎡左右。
从这样来看，买房的时间点也非常重要，房价也有其周期变化，在高点买入，很可能面临高位站岗。
当然房价不涨就不是好房子了吗？也不是。
房住不炒的主题下，如果你是自住买房人，在买房时也可以多注意房子的地段，考虑以后是否有升值空间。
毕竟如果想要置换改善，人生的第一套房，将是你最大的资本。
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